塞倫比的魅力，亞特蘭大的郊區烏托邦 - 彭博社

感謝Serenbe喬治亞州查塔胡奇山——在一個最近的小雨早晨，我踩着松針和泥土，經過幾只怒視的駱駝，穿過一片野花草甸，直到到達Selborne，這是位於亞特蘭大西南部的一個佔地1,000英畝的有意社區中的三個社區之一。大約600人居住在Serenbe的350個家中，計劃還在進行中，未來會有更多的房屋。

社區的創始人和開發者Steve Nygren在過去15年中建立了Serenbe。在71歲時，他在我們兩小時的步行中輕鬆超過了我。在路上，他自豪地指出Selborne整潔、設施齊全的房屋之間的多樣風格：一座現代的方形建築緊鄰一座經典的平房，而一座殖民風格的房子則在幾扇門之外。聯排別墅與獨棟住宅混合，幾棟建築的二樓設有公寓，底樓則是商店。Serenbe的三個社區各自擁有一箇中央的、類似市中心的區域，那裏有一些零售商——一家麪包店、一家美容院和一家寵物美容店。

彭博社城市實驗室隨着鄉村醫院關閉產科病房，城市醫院也在跟隨倫敦奧運遺產如何重塑被遺忘的東區香港的舊機場成為城市房地產痛苦的象徵來自過去的響亮警告：與汽車共存“我們想要一種建築風格的混合，這樣所有建築就不會看起來一樣，”Nygren説。“這就是建造一個城鎮與開發一個項目之間的區別。”

塞倫比的一條街道上有底層商鋪和上層公寓的建築。塞倫比提供尼格倫在2000年構思了塞倫比——這個名字是“寧靜”和“存在”的合成詞——當時他看到推土機在他財產邊界附近砍伐樹木。在1990年代，尼格倫是一位成功的亞特蘭大餐飲業者和房地產開發商，他和妻子及三個女兒搬到了他們位於查塔胡奇山鄉的週末家，這裏是一個大部分未開發的鄉村地區，擁有起伏的山丘、農田、溪流和樹林。這座寬敞的白色木板農舍坐落在40英畝的土地上，距離市中心約一個小時的車程。

尼格倫説：“我們迴歸鄉村是為了理解通過與自然的關係找到平衡的必要性，而在城市中心我們並沒有體驗到這一點。”

推土機讓尼格倫感到不安：他擔心亞特蘭大的標誌性郊區化即將侵入他的田園夢境。為了保護他財產周圍的土地並抵禦城市擴張，他決定創立一個基於平衡發展的項目——其中70%的土地將被保護，30%的土地將被相對密集的住宅、商店、餐館、學校、醫療辦公室等社區所填充。

塞倫比將是一個同時具備鄉村和城市特徵的烏托邦。為了尋找靈感，尼格倫借鑑了新城市主義的設計原則，強調步行便利性、公共綠地和混合用途開發。他特別希望模仿老歐洲村莊——他説，這些小鎮是多個世代緊密相處的地方，人與自然和彼此之間有更多的聯繫，創造出平衡和充實的生活條件。塞倫比將同時是一個鄉村和城市的烏托邦：居民將被自然環繞，但會享有緊密團結的社區和城市風格的便利設施。

尼根的原始農舍現在是一家高檔旅館和餐廳，其菜餚以塞倫比25英畝有機農場種植的食材為特色。大多數居民每週領取一份新鮮蔬菜；我訪問的那一週，提供了甜菜、羽衣甘藍、甘藍、芝麻菜等。路過的美洲駝和其他動物——豬、雞、山羊——在“動物村”附近閒逛。

一排房屋緊鄰塞倫比的25英畝有機農場。塞倫比提供但在這些農業活動的幾步之遙，塞倫比的居民可以參與城市風格的文化活動：塞倫比劇院在社區周圍的户外場地上上演適合家庭的節目，還有一個駐場藝術家計劃吸引來自全國各地的劇作家、小説家、音樂家和畫家。2016年，劇院上演了*悲慘世界**，*在一個場景中有真實的直升機降落，而這個夏天它將提供一個或許更具雄心的節目：泰坦尼克號，包括一艘在塞倫比的大池塘中沉沒的豪華郵輪。

這個開發項目還擁有一系列設施，可以與任何經過改造的城市社區相媲美：一個水療中心，一個瑜伽工作室，一家咖啡店，一所蒙特梭利學校，以及一個小型的類似Whole Foods的雜貨店。大多數Serenbe的居民選擇全職居住在那裏；不到三分之一的人將其作為週末度假地。那些常駐的居民則是退休人員、遠程工作者和亞特蘭大通勤者的混合體。

那些推土機呢？它們正在為一條小型跑道做準備。Nygren隨後購買了這片土地，並種植了我走過的野花草地。

19世紀烏托邦的現代變奏

有着悠久歷史的類似努力旨在遠離城市，同時不放棄城市生活的好處。19世紀早期的法國哲學家查爾斯·傅立葉認為，一個社區的理想人數大約為1600人，他們應該在一個U形結構中共同生活，並根據自己的願望和興趣從事工作。他將此視為逃避工業革命及其繁榮的城市所帶來的混亂和污垢的一種方式。他寫下了他的願景：

“這個想法是遠離大都市，重新開始，”加州大學歐文分校的人類學教授基思·墨菲説，他教授關於烏托邦的課程。“Serenbe在承諾上與此相似，認為遠離城市、靠近自然的生活提供了一個新的開始和更好的存在。”

一輛高爾夫球車“禮賓”每週收集一次垃圾，減少了噪音污染。傅里葉的思想激勵了現在已經不存在的意圖社區，在法國和美國，像 俄亥俄州的烏托邦，以及 德克薩斯州的拉雷昂。這些定居點是19世紀末/20世紀初英國城市規劃師埃比尼澤·霍華德構思的“花園城市”的前身，像塞倫比一樣，旨在為居民提供鄉村和城市的最佳結合。

霍華德的計劃涉及大約30,000人的圓形城市，面積為6,000英畝，擁有城市生活所需的一切和樂趣——商店、住宅、公園，甚至在郊區的工業——密集分佈並被廣闊的農村帶環繞。花園城市在全球範圍內迅速發展， 馬里蘭州的綠帶，也許是美國最著名的。“一百多年前，我們有一個與塞倫比類似的願景，”多倫多大學地理教授德博拉·科温説，她專注於城市、郊區和社會正義。她稱之為“另一種郊區化。”

為你最佳的生活而設計

埃比尼澤·霍華德的 花園城市計劃在細節上非常講究，但史蒂夫·尼根可能更勝一籌。他幾乎對塞倫比的設計表現出一種痴迷，力求使這個村莊成為一個儘可能愉快、綠色和友好的地方。

如同弗雷德裏克·勞·奧姆斯特德的開創性花園郊區規劃，尼格倫確保，例如，社區的街道不沿直線而是沿自然景觀的輪廓行駛，幫助減少人工感的外觀和感覺，許多新城市主義發展都受到這種影響。儘管讓一個新開發的地方感覺像是存在了很長時間是困難的，但塞倫比確實感覺更自然，少了像佛羅里達州的海濱這樣的對手更為造作——這個計劃社區曾是電影楚門的世界的拍攝場地，在這部電影中，主角發現他的整個生活都是一個電視節目。

住宅本身很少華麗——房屋面積從1000到3000平方英尺，幾乎沒有麥克曼遜的身影。垃圾和回收箱放在房子旁邊的地下洞裏，以免視覺污染場地。高爾夫球車“禮賓”每週取一次，減少噪音污染。

塞爾本的空中視圖，這是塞倫比三個社區中的第一個。來自Serenbe的禮遇減少定居點環境足跡的策略層出不窮。Serenbe可建設的土地中有30%比亞特蘭大的通常擴張模式更為密集，導致每平方英里比其他郊區多出20%的住房。房屋沒有傳統的草坪，而是直接坐落在街道上，或者如果後退設置，則有松針和不需要過度澆水的地被植物。節能住宅將公用事業費用降低了35%；未來，Nygren表示，更多地熱能的使用將再降低30%到35%的費用。

所有住宅都有前廊或門口外的休息區，以鼓勵鄰里之間的互動。（車庫通常位於後面。）郵件從一個公共空間收集，類似於公寓大樓中的設置，有一排排獨立的郵箱——這是設計中另一個促進鄰里交談的巧妙之處。而且鼓勵多代互動；為那些 希望在家中安享晚年的人羣設計的單層住宅遍佈社區。

“我已經沒有父母了，所以我在這裏建立了一個家庭。”在家中經營營銷業務的40多歲職場母親Lorrie Thomas Ross表示，她特別欣賞這種多代共處的特點。那天晚上，她告訴我，她正在和一位80歲的女友喝雞尾酒，並且與她的年長鄰居關係密切。“我已經沒有父母了，所以我在這裏建立了一個家庭，”她説。

羅斯和我去見她六歲的女兒埃丁，在 兒童之家，塞倫比的蒙特梭利學校。當我們到達時，埃丁正在外面和同學們看蟲子，然後跑去和他們以及街對面的幾個家長一起跳蹦牀。羅斯陪我去附近的書店，偶爾通過窗户關注埃丁。“我知道她和誰在一起，所以我不擔心，”她説。

經營學校旁邊雜貨店的納丁·布拉蒂説，這種安全感是她最喜歡在塞倫比生活的事情之一。“我13歲的女兒可以在朋友家過夜，然後她們可以步行去咖啡館吃早餐，”她説。“我不需要陪她或送她。她擁有在其他地方永遠不會有的自由。”

塞倫比的設計確實似乎鼓勵了尼格倫所追求的行為——步行、更健康的飲食、社交、兒童獨立遊戲。同時，它提供了一系列高端商品和服務，而這些在普通的農村或郊區可能缺乏。在某種程度上，塞倫比就像一個較少粗糙的城市貧民區的改造版本，周圍環繞着森林，而不是較不富裕的社區。

而且，就像那些極具爭議的城市不平等泡沫一樣，塞倫比也無法避免關於包容性、多樣性和自我隔離危險的困難問題。

在一個誘人的泡泡裏

Serenbe 自稱為一個健康社區，而它最新的鄰里 Mado（仍在建設中）特別圍繞這個理念展開。Mado 的街道已經種滿了藍莓灌木，居民可以隨意採摘，更多種植可食用和藥用植物的綠地也在計劃中。Mado 還將舉辦西醫和中醫的從業者。“這關乎於充實的生活，而不是治療疾病，”Nygren 説。

健康社區是大生意，根據最近的一篇Fast Company文章對 Serenbe 的介紹。文章報道，健康房地產在北美的價值為 525 億美元，並且每年增長 6.4%。Serenbe 的房屋價格超過 70 萬美元；最便宜的為 35.9 萬美元。一些較小的房屋和公寓可供出租；我查看房源的那天，一套帶傢俱的兩居室閣樓的租金為每月 3,800 美元，而一間一居室的馬車房的租金為 1,900 美元。Serenbe 的生活並不便宜。

多倫多大學的 Cowen 説，這種盈利的元素需要進行批判性的審視。她將 Serenbe 比作一個後工業化的公司城鎮，其中出售的商品不是在工廠裏製造的，而是房地產本身——以及伴隨而來的幻想和敍事。

“Serenbe旨在以環境為導向，但它通過保護使土地成為稀缺商品，這使其成為一個有利可圖的企業，”她説。“這是一個很好的商業模式，但我不確定它在未來城市發展方面提供了什麼。”

這個社區確實是某些進步城市理念的展示——其相對密集的建築存量、節能住宅以及對當地農業的重視，確實使其與亞特蘭大的郊區如馬裏埃塔或石山區區分開來。但它在很大程度上未觸及當代城市和生態危機中心的更廣泛問題，包括種族正義、收入平等和嚴重缺乏可負擔住房。

“Serenbe感覺像是一個主要由白人社區構成的庇護所。”“我們正處於一個緊張的城市時刻，無論是看環境、極端的財富集中、世界的企業化，還是加深的種族隔離，”考温説。

在這種背景下，像Serenbe這樣的地方似乎在熟悉的模式上提供了一個進步的扭轉：富裕且主要是白人的城市居民在潛在災難面前逃離城市，無論是環境還是社會。“Serenbe感覺像是一個主要由白人社區構成的庇護所，”加州大學歐文分校的墨菲説。

科温補充道：“這是一個關於那些能夠逃避的人所建立的防禦性未來的問題。”

這也是塞倫比（Serenbe）這樣的飛地與查爾斯·傅里葉（Charles Fourier）和埃比尼澤·霍華德（Ebenezer Howard）所設想的烏托邦之間的一個關鍵區別，後者被設想為給工人階級提供一種替代他們工業城市生活苦難的方式。在這個21世紀初的模型中，烏托邦是一個更為排他的提議。

塞倫比告訴我，它並不保留居民的人口統計數據。它的網站和營銷材料顯示，在一個以白人為主的社區中，有少數有色人種，這也是我在那兒度過一天後的印象。塞倫比所在的更大社區查塔胡奇山（Chattahoochee Hills）幾乎完全是白人，相比之下，鄰近的郊區帕爾梅託（Palmetto）則有大量的非裔美國人和拉丁裔人口——以及兩倍的貧困人口比例。（有關亞特蘭大郊區複雜種族動態的詳細説明，請參見我同事布倫廷·莫克（Brentin Mock）最近在CityLab上關於該地區“城市化”運動的系列文章。）前往小鎮的便利性也僅限於擁有私家車的人；到最近的MARTA站大約需要30分鐘的車程。

Nygren反駁説，Serenbe可以作為一個更有思想地建設社區的模型，以惠及各行各業的人們。該開發項目的一些元素——例如強調讓居民更多時間沉浸在自然中或促進鄰里之間的社交——可以在任何希望改善公民整體福祉的社區中實施，而無需過高的成本。“雖然Serenbe的模型無法解決當前影響我們國家的所有重大社會問題，但我們並不迴避面對複雜問題並進行開放的對話，”他説。“我們重視多樣性，歡迎每個人加入我們的社區。”

他補充説，Serenbe的房價與亞特蘭大市場相當，隨着越來越多的建築商採用環保的建造方法，整體房價變得越來越實惠，從而降低了建築成本。Nygren還致力於多樣化住房選擇，以吸引不同價格區間的買家，提供閣樓、工作/生活單元和較小的 cottages，同時增加租賃數量。

隨着時間的推移，關於Serenbe的多樣性和包容性的辯論可能會消退或根本改變。烏托邦並不是靜態的：馬里蘭州的綠帶和其他受埃比尼澤·霍華德的花園城市運動啓發的小鎮——像弗吉尼亞州的雷斯頓、皇后區的傑克遜高地和匹茲堡的查塔姆村——最終要麼變成普通的郊區，要麼被附近的城市社區吞併。其他地方則屈服於經濟潮流的變化和口味的改變。即使是開發者夢想中的小鎮最終也會逃離其創造者的掌控。再過一個世紀，Serenbe可能會與其前身分享類似的命運。

我問Nygren他認為Serenbe在一百年後會是什麼樣子——如果這個社區能持續那麼久的話。他笑了。

“至少會持續兩百年。”