您所在州的兩居室公寓價格是多少？ - 彭博社

根據國家低收入住房聯盟，一個人必須賺取的小時工資才能負擔得起一個兩居室公寓。NLIHC對於大多數美國人來説，獲得體面、負擔得起的租賃住房仍然是殘酷的遙不可及。在美國，只有22個縣的單卧室住宅對每週工作40小時的聯邦最低工資者來説是負擔得起的。

這來自國家低收入住房聯盟（NLIHC）報告，每年概述工資與租金之間的不匹配。

對於最低工資者來説，情況是不可忍受的。以每小時7.25美元計算，他們每週需要工作大約122小時，全年每週都如此——或者神奇地，工作3個全職工作——才能負擔得起全國平均的公平市場租金；對於一個單卧室，他們需要每週工作99小時，或相當於兩個半全職工作。（公平市場租金是每年更新的政府估算，通常是一個地區總租金的40百分位。）

彭博社城市實驗室來自過去的強烈警告：與汽車共同生活古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比轉變為外籍人士中心芝加哥以冷靜、聚會和陽光克服了DNC懷疑者納粹碉堡的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引器但這不僅僅是窮人的問題。NLIHC估計，美國平均租户的時薪為16.88美元。每個縣的平均租户僅在11%的美國縣能夠負擔得起兩居室，而在43%的縣能夠負擔得起一居室。

報告估計，2018年全國“住房工資”對於一套適度的兩居室租賃房為22.10美元，對於一居室為17.90美元。（這就是美國平均租户需要賺取的金額，以負擔得起適度公寓的公平市場租金，而不超過其收入的30%用於住房。）* 當然，國家各地的租金和工資存在廣泛的地理差異。你需要賺取60.02美元才能合理負擔加利福尼亞州舊金山的兩居室，但在阿肯色州的小石城，大約只需15.60美元。儘管如此，在任何一個州、城市或縣，按聯邦或州最低工資工作40小時的人都無法負擔得起公平市場租金的兩居室。

NLIHC的第一張地圖顯示了一個人需要賺取的工資，以負擔得起每個州的兩居室。（請記住：HUD的公平市場租金，在整個州彙總時，可能會掩蓋地方市場的高低差異。）

第二張地圖顯示了一個最低工資的人需要每週工作超過80小時——是標準工作周的兩倍——才能負擔得起一間微薄的一居室。在這裏，單個州內的差異更加明顯：

值得注意的是，在所有22個一居室可負擔的縣中，最低工資都高於全國最低工資$7.25。然而，僅僅提高工資並不能解決這種不匹配。可負擔單位的巨大短缺仍然是一個更頑固、難以解決的問題。

租賃需求自大蕭條以來一直在增加，而供應卻沒有跟上。更重要的是：雖然在新開發項目中包含10-15%的可負擔住房 可以帶來利潤，但過去十年中創造的新單位主要是面向富人。根據 哈佛大學住房研究聯合中心的數據，從2005年到2015年，價格在$2,000及以上的公寓增加了97%；與此同時，價格在$800以下的公寓減少了2%。最脆弱的租户 在急需中苦苦掙扎，在市場上大多被忽視。

因此，迎來一個可負擔的時代，依賴於政府補貼——而在這方面，情況也不太樂觀。儘管國會 稍微增加了2018年住房和城市發展部（HUD）的預算，但額外資金仍遠低於2010年的水平：

未來看起來更加黯淡。特朗普政府提議大幅削減補貼住房項目。住房和城市發展部部長本·卡森更是進一步。在試圖促進“自給自足”的過程中，他支持一項提高租金的法案，針對獲得住房援助的家庭增加強制性工作要求。根據預算和政策優先中心（CBPP）的一項美聯社的最新分析發現，如果該法案通過，低收入租户的租金將大約增加20%。

這一租金上漲約是平均時薪增長的六倍，使得最貧困的工人面臨更高的無家可歸風險，因為工資根本無法跟上住房開支的增長。

無論這項法案是否通過（而且很可能不會通過），顯然可負擔住房危機有升級的風險——至少在它成為一個真正的政治問題之前。

*此帖子已更新以澄清研究的方法論。