移動房屋合作社如何抵禦搬遷 - 彭博社

丹妮爾·克納普站在她位於杜瓦爾河畔村的家外，她在這裏住了五年。哈莉·戈爾登在吉姆·華萊士搬進華盛頓州杜瓦爾的一個小型移動房屋社區十多年後，他表示房東威脅要出售該物業，並可能讓所有人離開。華萊士自1982年以來一直住在那裏。他不想搬家。他也認為自己負擔不起。

如果他試圖搬走他的14英尺單寬移動房屋，它“會像紙箱一樣摺疊起來，”他説。華萊士並不擁有他所處的土地；和他的鄰居一樣，他是在租賃。離開這個社區可能意味着把他的家扔到垃圾場，並離開他一生都居住的杜瓦爾，以便在更北的地方找到一個便宜的公寓。

彭博社城市實驗室來自過去的響亮警告：與汽車共存古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比變身為外籍人士中心芝加哥以冷靜、派對和陽光克服了民主黨全國委員會的懷疑者納粹掩體的綠葉改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引者“我在地板上走來走去，”現在71歲的退休製造工程師華萊士説。

但到2012年，一切都改變了。再次有人擔心房東要出售，但這次華萊士和25户家庭社區的其他成員有了計劃。多年來，居民們一直在為他們在公園的長期未來幾乎沒有發言權而苦惱。因此在七月，他們給房東寫了一封信，表達了他們的擔憂。“我們希望得到保證，我們的家在未來會安全，讓我們享受，”杜瓦爾河畔村董事會主席及其居民之一凱蒂·博文説。下個月，房東給他們發了一封信，提出要出售給他們該物業。

杜瓦爾河畔村的入口。哈莉·戈爾登他們成立了一個合作社，獲得了一筆貸款，花費118萬美元購買了4.5英畝的土地，位於西雅圖東北約25英里處。由此，他們正式成為杜瓦爾河畔村。現在，任何家庭都可以支付一次性會員費200美元，成為擁有這塊土地的合作社的一部分。換句話説，居民們獲得了在移動房屋公園中常常無法獲得的長期安全和財務穩定。

製造房屋社區在美國有着悠久的歷史，提供低成本住房，居民將他們的房屋開進來，固定好，並支付月租以留在業主的土地上。根據全國貿易組織製造房屋協會的數據，這些房屋通常是未補貼住房中最便宜的選擇，服務於年收入中位數約為30,000美元的家庭。如今，美國大約有2200萬人居住在這些房屋中。平均而言，他們每月支付564美元的住房總費用，而居住在房屋或公寓中的人則支付1,057美元每月，根據Apartment List。

但大多數州的居民發現，幾乎沒有保護措施可以防止他們在業主或開發商的意願下被驅逐。如果土地價值上升，業主可能會受到誘惑出售，而許多地方的居民並沒有權利享有提前通知搬遷或搬遷費用的補償。因此，美國大約40,000個移動房屋社區越來越多地選擇將房東排除在外。

“當一個社區被出售時，這意味着任何人都可以來購買你。他們可以取代你，整個社區。”今天，至少有220個移動房屋公園已轉變為居民擁有的社區，ROC USA的傳播和市場經理邁克·布拉德（Mike Bullard）表示。ROC USA及其附屬機構已幫助14,252個家庭實現這一轉變，其中四分之一在過去兩年內完成了這一變化。

位於明尼蘇達州弗裏德利的一個79户家庭社區，名為公園廣場合作社（Park Plaza Cooperative），於2011年完成了轉變。合作社的主席納蒂維達·西費爾德（Natividad Seefeld）表示，土地正在出售，她擔心居民會被迫遷移，因為他們居住的地區非常受歡迎——距離明尼阿波利斯市中心15分鐘車程，靠近一個火車站和兩條主要高速公路。

“當一個社區被出售時，這意味着任何人都可以來購買你，”她説。“他們可以取代你，整個社區。”

而且，往往不僅僅是社區在這個過程中消失——這也可能意味着居民完全失去他們的家。儘管名為移動房屋，搬遷移動房屋可能會面臨一些重大障礙。首先，房屋需要處於足夠好的狀態才能搬遷，業主還必須找到一個允許其進入的社區。（許多社區對引入房屋的年齡有規定）。業主還必須能夠承擔搬遷結構所需的5,000到15,000美元的費用。布拉德表示，這個過程涉及起重機和卡車，通常還需要額外的車輛來護送超大貨物。

“不幸的是，當社區關閉時，往往人們只是放棄他們的家，”他説。“擁有房屋的人，那是他們最大的資產，如果你不得不放棄，那將是一個巨大的財務打擊。”

成為居民擁有的社區並不是一個簡單的過程。杜瓦爾村在兩次嘗試中失敗，因為居民負擔不起。

到2012年，隨着房東年齡的增長和城市生活成本的持續上升，居民們面臨着一個真正不確定的未來。

“我們不斷聽説這些移動房屋公園，他們會出售房屋並告訴人們立即或在幾個月內搬出去，”博文説。“所以我們和他談了談，他考慮了一下，回來時給我們寫了一封信，説他和一個經紀人談過，並願意把房子賣給我們。”

吉姆·華萊士和杜瓦爾河畔村董事會主席凱蒂·博文坐在他的移動房屋外。哈莉·戈爾登居民們召開了一個小時的會議，以確保每個人都支持這個計劃，並同意通過ROC USA和華盛頓州住房金融委員會融資的貸款購買土地，這是一個幫助當地住房項目的州機構。這仍然只是開始：他們還必須審查購買並達成一致，並對社區章程和規則進行同樣的操作（ROC USA的章程模板幫助了這一部分）；他們還必須選舉董事會。

博文説，剛開始時有太多的討論、批准和學習，以至於他們每週都要開會以跟上進度。“我們對會議感到非常疲憊，但這些必須進行。”

在他們正式購買土地後，每户家庭每月需支付475美元的合作社費用，比他們之前支付的費用多約25美元。從那時起，這個每月費用只增加了一次，增加了5美元，因為保險費率上漲。鮑文説，當土地由外部房東擁有時，租金每年至少增加5到10美元。

村莊現在每月召開會議以作出決策，成員們每年對董事會的預算進行投票。他們還舉行年度夏季野餐。鮑文説，她以前不太認識鄰居。現在，隨着定期的會議和活動，“每個人都彼此認識，”她説。

華萊士説他對這種變化感到滿意，並且不打算離開。“現在是我們的財產，所以這感覺很好，”他説。“你不再受制於他人。”