“自由里加”計劃振興其蘇聯郊區的背後 - 彭博社

維基媒體共享資源/Dmitrijs Purgalvis里加的活動人士已經忙於為其廢棄的市中心建築尋找新的生命，這裏有超過500處物業被正式指定為“環境退化物”。但與升級維護不足的蘇聯“微區”（微型社區）相比，這算不了什麼，後者目前居住着大部分城市人口。説服拉脱維亞首都相信有組織的合作是有益的，尤其是在這個概念揹負着所有蘇聯包袱的情況下，可能是一個更大的挑戰。

彭博社城市實驗室古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比轉變為外籍人士中心芝加哥以冷靜、聚會和陽光克服了民主黨全國委員會的懷疑者納粹掩體的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引器聖保羅的 cortiços 如何幫助庇護南美洲最大的城市蘇聯於1940年至1991年佔領拉脱維亞，這一時期因大規模驅逐、逮捕和處決而被銘記。許多俄羅斯人在佔領期間遷移到拉脱維亞，通常是在工廠工作，生產軍事物資和電子產品，因為里加成為蘇聯製造業的重要中心。蘇聯在里加市中心外建造了微區，正如它在所有被佔領土上所做的那樣。這些微區中的許多在其預期的50年使用壽命後仍然屹立不倒，現在居住着城市68%的人口。

自2004年加入歐盟以來，估計有20萬拉脱維亞人離開國家尋求工作和更高的工資，主要前往英國、愛爾蘭和德國。拉脱維亞的低出生率也導致了人口下降。如今，近30%的勞動人口年齡超過50歲。

在2008年金融危機之後，自由里加——一個致力於繪製空置物業、倡導再開發並在市政官員與物業所有者之間進行調解的團體——看到失業的拉脱維亞人對首都低成本創意空間的需求不斷增加，這些空間現在用於從釀酒到制皂的各種活動，主要由25至45歲的人使用。

“我們必須調整德國和荷蘭的模式，以適應我們自己的後蘇聯國家，並説服人們認識到其好處。”自由里加通過佔用閒置建築作為房屋守護者來提供這些空間。“我們不收取空間的租金，而是收取會員費，”自由里加的聯合創始人瑪爾基斯·魯本尼斯説。“這個費用是根據該地區租金的一半來設定的，會員們被期望將空間用於創意和其他活動。”

房屋守護權也使物業的私人所有者受益。通過允許非政府組織接管物業並以豐富當地社區的方式重新利用它，獲得了特殊的公共利益地位。這個地位使私人所有者有機會節省90%的物業税費用。“物業税義務可能迫使所有者拆除既結構安全又具有歷史價值的舊建築，”自由里加佔用的蘇聯機庫Zunda Garden的私人所有者哈里斯·羅岑斯坦斯説，該機庫從2015年夏季到2017年被自由里加佔用。自由里加還負責建築的維護和安全。

為了獲得靈感，Free Riga 借鑑了2000年代初的萊比錫，在那裏，HausHalten協會將空置物業交給 Projekt Wächterhäuser——這是一個針對柏林牆倒塌後城市中近60,000個空置住房單元和前東德工業衰退而建立的四種不同復興使用模式的倡議。1990年代的荷蘭監護計劃是另一個靈感來源，物業所有者利用房屋監護人來防止 squatters 入侵。國家政府在2010年禁止了佔用行為。

該非政府組織觀察到，房屋監護權迅速導致社區的紳士化，正如在萊比錫的Eisenbahnstraße周圍所見。在通過社區工作提高社區價值後，非政府組織很快被解僱，私人業主從該地區的增值中獲利。Mārcis希望Free Riga未來能作為共同開發者，以便“項目的收益能夠更公平地分享，積極的社會效應能夠持續更長時間。”

Free Riga尚未因任何紳士化恐懼而遭遇反對。事實上，該組織聲稱，“紳士化”一詞在拉脱維亞尚未像在歐洲其他地方那樣進入日常用語。

作為一個後蘇聯城市，里加面臨着獨特的挑戰。“人們對有組織的合作持懷疑態度，因為在蘇聯時代這是被強加給他們的，”馬爾基斯説。“我們必須調整德國和荷蘭的模式，以適應我們自己的後蘇聯國家，並説服人們接受其好處。”

雖然目前自由里加的工作主要涉及二戰前建造的住房，但老化的微區的維護很快將成為城市的一個主要問題。這個問題並不僅限於里加。

大多數微區建在蘇聯城市的邊緣，以便規劃者不必圍繞現有基礎設施進行工作。這也為居民提供了更方便的自然接觸，並防止了市中心的擁堵加劇。但由於它們是按照標準化設計建造的，一個地區的問題可能預示着其他微區會出現相同的問題。“從考那斯到塔什干並不是所有東西都是一樣的，儘管存在巨大的同質性，”《共產主義的風景》一書的作者歐文·哈瑟利最近對CityLab説。

與自由里加合作的利瓦·克雷斯勒描述了在前蘇聯國家可能出現的多米諾效應。去年宣佈莫斯科的“赫魯曉夫公寓”將被拆除，這些公寓以前蘇聯領導人尼基塔·赫魯曉夫的名字命名，這一舉措將使城市失去10%的住房存量，一些人認為這一決定更多是出於公寓建築所處土地的高價值，而非這些建築的年齡或破舊程度。對於研究布拉迪斯拉發和塔林微區的城市評論家馬羅什·克里維來説，問題是制度性的，涉及維護，而不是預製公寓建築的過期。

在中東歐地區，相鄰的公寓樓由1990年代購買物業的私人業主維護——這一舉措受到英國瑪格麗特·撒切爾的“購房權”計劃的啓發。馬羅什描述了這些住宅區中的典型情況，其中一棟公寓樓可能被粉刷成粉色，另一棟則是藍色和黃色，而第三棟則完全沒有塗裝，因為讓住在同一棟樓裏的60個人就改善問題達成一致是非常困難的。如果業主協會達成共識，他們必須找到一傢俬人承包商的最低報價，然後申請補助金，並委託進行施工。通常，這一複雜的過程由年長的居民來處理。

“在蘇聯有句諺語説‘一切都是有償的。’你只需工作，國家會為你提供住房和其他一切，”莉瓦告訴我。“要讓個體責任重新植入到民眾中，需要很多代人的努力。”