香港房地產：卡杜裏家族如何建立帝國 - 彭博社

來源：嘉道理地產有限公司。

嘉道理家族正在證明，在香港的房地產市場中，任何事情都是可能的。

通過將一片荒涼的山坡變成數十億的財富，他們展示了在一個越來越多的炫富百萬富翁一夜之間湧現的世界中，安靜的堅持能取得的成就。

嘉道理家族堅持持有和培育資產的傾向，使他們積累了一批 標誌性地標，從半島酒店到城市125年的山頂纜車。現在，彭博社根據三位獨立房地產經紀人的估算計算出，家族在九龍半島持有的住宅物業的總價值可能高達44億美元，這使得邁克爾·嘉道理的淨資產上升至113億美元，成為香港第六富有的人，僅次於鄭家純和郭炳湘。

九龍嘉道理地產的一座別墅來源：嘉道理地產有限公司。他們在遠東的歷史可以追溯到1880年代，當時艾利·嘉道理爵士和他的哥哥埃利斯，這對出生於巴格達的猶太人來到香港，為另一家著名的巴格達猶太僑民家庭——薩蘇家族工作。後來，他們成立了一家經紀公司，使他們能夠在酒店、銀行和發電設施中建立股份。1922年，埃利斯去世，留下艾利繼續家族的名字。1931年，他有遠見地購買了一塊靠近旺角的大塊土地。它的價格為326,000港元（41,530美元），或根據當時的白銀標準匯率約為200,000美元，那裏幾乎沒有什麼，只有幾棵雜樹。今天，它是一個 鬱鬱葱葱的綠洲，距離 地球上人口最稠密的社區之一僅有一箭之遙。這在香港是常態，富人和窮人之間的巨大差距立刻顯而易見。過去十年，城市的房價 上漲了167%，使其成為世界上最不負擔得起的城市。

卡杜裏山在1930年代來源：卡杜裏地產有限公司最初的計劃是隨着房屋的完工出售它們，但到1935年，由於僅售出兩塊地，家族決定出租這些房產，並隨着時間的推移繼續建造新的房屋。到1941年，已建造了34棟房屋，並在戰爭期間被日本軍隊佔用——他們沒有支付租金——而艾莉的家族則被拘留。

戰爭結束後，建築恢復，現在，莊嚴的白色房屋從高高的、纏繞着九重葛的牆後探出頭來。卡杜裏地產佔地八公頃，每棟85棟獨立住宅（加上一個管理辦公室）都有自己的花園，有些還有游泳池。還有39套殖民時代的公寓。

這裏居住着一羣企業和高淨值個人，還有一些媒體和音樂名人（香港演員和歌手劉德華就住在那裏）。許多租户是長期居民；在某些情況下，他們的居住時間超過30年。

“這些房屋的平均租金在七八年前大約是10萬到20萬港元，”卡杜裏家族辦公室Sir Elly Kadoorie & Sons Ltd.的董事尼克·科爾弗説。現在，大約是30萬港元。

卡杜裏的香港房地產獎盃

來源：卡杜裏地產，香港上海大酒店

照片：由公司提供，Xaume Olleros為彭博社拍攝

對於77歲的邁克爾·卡杜裏和82歲的姐夫羅納德·麥考利來説，這是一筆不錯的額外收入，他們的總資產約為180億美元。他們是老錢，由邁克爾的祖父艾莉在上海和香港創造，家族至今仍在這裏維持基地。儘管擁有鉅額財富，卡杜裏家族保持低調，這使他們在一個財富被公開炫耀的城市中顯得與眾不同。

邁克爾·卡多里攝影師：賈斯廷·陳/彭博社多年來，家族一直保留着該地點的租金記錄，這些記錄非常引人入勝。第一條記錄是1936年，顯示一處住宅的月租為150港元。到1969年，該集團的總月租收入已躍升至177,920港元，涵蓋79棟房屋和39套公寓，到1975年，80棟房屋及其單元的租金已達到920,000港元。

科爾弗表示，當一個緊密社區的租户離開，經過重新裝修的房屋重新上市時，下一個租户的租金可能會高出40%。

“這些豪華房屋位於九龍中心的黃金地段，周圍環境寧靜，”房地產諮詢公司RHL國際的分析師基思·蕭説。“卡多里家族的聲望也可能為這些物業增值。”

奢華生活

九龍的房價在過去30年中飆升

來源：香港評級及估價署

注：數據展示九龍160平方米或以上物業的房價。

該地區最新的交易記錄是一棟不屬於卡多里家族的房屋，去年2月以1.5億港元成交。高力國際集團估計，卡多里山上一棟4300平方英尺的房屋可能售價在1.44億港元至2.88億港元之間，租金回報率為2.5%。

除了其私有的房地產寶藏外，卡多里家族還控制着香港最大的電力供應商中電控股有限公司，並在長江和記實業有限公司、香港飛機工程公司、太平地毯國際有限公司以及香港上海酒店有限公司（半島酒店集團的運營商）中持有59.3%的股份。新的半島酒店正在倫敦、伊斯坦布爾和仰光興建。

香港工程與建築公司於1931年收購了嘉道理山，這一過程是與法國外方傳教士共同進行的。羅馬天主教傳教士佔據了總量的約22%，後來將其出售給私人業主。

嘉道理地產別墅來源：嘉道理地產有限公司。彭博社在6月參觀了該地產新裝修的別墅。這次高達1500萬港元的翻新包括安裝電梯、一個水療室、新廚房和蒂芙尼藍的客用衞生間。住宅的古典壁爐和木質鑲木地板得以保留。即使在裝修完成之前，它的租金已超過每月30萬港元。

這些物業很可能會在未來幾代人中繼續留在嘉道理家族手中。

“你有一個家庭擁有一項資產，並期望在100年內繼續擁有這項資產，”亞洲商業理事會的執行董事馬克·克利福德説，他正在為自己的博士論文撰寫關於這個家族的內容。“你能感受到這種管理和關懷的精神。”