土地使用限制與投票之間的關係 - 彭博社

2016年辛辛那提的一條街道。辛辛那提所在的漢密爾頓縣正變得更加民主。約翰·敏奇洛/AP快速看看舊金山和曼哈頓的高房價，很明顯土地使用限制使得這些地方變得更加昂貴——這一模式在大量研究中得到了證明。這些地方的富裕居民向地方政治家施加壓力，限制開發，以保護他們社區的特徵和房產價值。正如我在新城市危機中強調的，今天美國最昂貴——也是最不平等和隔離的地方，往往也是最自由和進步的地方。它們是由比爾·德布拉西奧、倫敦·布里德和埃裏克·加爾塞蒂等進步市長管理的地方。它們也是在2016年選舉中給希拉里·克林頓投票比例最高的地方。

彭博社城市實驗室古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比變身為外籍人士中心芝加哥以冷靜、聚會和陽光克服了民主黨全國委員會的懷疑者納粹掩體的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引者聖保羅的 cortiços 如何幫助庇護南美洲最大的城市一項新研究發表在期刊政治地理上，顯示出嚴格的土地使用法規的地方隨着時間的推移變得更加民主。這項研究由達特茅斯學院的政治學家傑森·索倫斯進行，發現土地使用限制逐漸使地方向左傾斜——不僅是通過吸引更多受過高等教育的民主黨人，更是通過排斥那些隨着時間推移變得更加共和黨的非大學教育工人。索倫斯將土地使用法規定義為基於沃頓住宅土地使用監管指數（WRLURI）的住宅分區的嚴格程度，這一指標在此類研究中中常被使用。

Sorens研究了土地使用限制與各州、縣及縣的細分區域的投票模式之間的關係。他特別關注土地使用限制、住房價格、住房成本與收入比率以及生活成本對黨派投票的影響。

一張美國各州的散點圖，説明住宅建築限制與人均收入之間的正相關關係。傑森·索倫斯通過觀察1984年至2016年間各州的總統投票模式，索倫斯發現更嚴格的地方隨着時間的推移傾向於民主黨，這一現象在控制其他因素後依然明顯。住房限制的增加及相關的住房成本上升導致在隨後的四年中民主黨投票份額的上升。

這種民主傾斜並不是收入提高的結果——在索倫斯的模型中，收入的影響要麼是負面的，要麼是微不足道的。相反，這是一種住房限制的影響。正如他所説，“幾乎沒有證據表明，富裕州在這些時期內傾向於向民主黨靠攏。由於供應限制，住房成本更高的州變得更加民主。”

他在縣級發現了相同的基本模式。在縣級，有兩點突出。一是，更嚴格的縣往往會失去共和黨人，隨着時間的推移變得更加民主——這一模式似乎自2012年以來加速了。二是，更嚴格的縣往往會吸引更多受過大學教育的人，減少受教育程度較低的人，這促進了它們的黨派轉變。正如索倫斯所指出的，大學教育可能在縣級的分區與黨派之間的關係中起到重要的中介作用。換句話説，因建築限制而使一個縣變得更加受教育，使其更傾向於民主黨。

他還發現了這一模式在縣區劃中的明確證據。在研究中，他考慮了新英格蘭的縣區劃。在2000年代初，土地使用限制與黨派之間的聯繫僅很弱。民主黨地區的監管程度僅比共和黨地區稍微嚴格一些。有趣的是，許多最初更傾向於共和黨的城鎮隨着時間的推移實際上變得更加嚴格。對於索倫斯來説，這是一個關鍵證據：“這些數據支持了本文的中心論點：民主黨並不是導致更嚴格的分區，而是更嚴格的分區導致了更多的民主黨人（相對於共和黨人），”他寫道。換句話説，當共和黨城鎮增加土地使用限制時，他們往往會驅趕更多的共和黨人。

因此，最終並不是民主黨地區簡單地施加更多的土地使用限制。實際上，土地使用限制更多的地方往往吸引更多的民主黨人，並驅逐更多的共和黨人。“更多民主黨人的地方是否會實施更嚴格的住房法規？”索倫斯在推特上寫道，總結了他研究的關鍵結果。“不會。”土地使用限制使地方傾向於民主黨一方。我們按教育進行分類的傾向是關鍵的中介變量。並不僅僅是昂貴的地方吸引越來越多受過高等教育的民主黨人，更重要的是，它們排斥了那些隨着時間推移變得更加共和黨的低教育（非大學教育）工人。

索倫斯為我們理解美國日益加深的政治分歧增添了一個重要的新維度。我們非常清楚，美國人在教育、密度、城市規模以及城市、鄉村和郊區之間進行分類。而我們越來越明白，美國人 按房屋擁有權進行分類 和 按汽車使用進行分類。這項研究揭示了我們分類的一個額外維度：土地使用限制如何幫助使地方變得更加自由化，通過使其變得更加昂貴並排斥那些越來越傾向於投票給共和黨的弱勢工人階級選民。這進一步加劇了日益定義並可能危及我們國家的怨恨政治。