Facebook在硅谷之外的龐大房地產計劃 - 彭博社

員工們在新的 MPK 21 辦公室的碗形户外空間中使用筆記本電腦，周圍環繞着綠色景觀。

攝影師：邁克爾·肖特/彭博社自從 Facebook Inc. 七年前在加利福尼亞州門洛帕克落户以來，這個小鎮被建築起重機、橙色安全錐和滿載建築材料的卡車所淹沒，旨在將一個曾經的工業區轉變為一個可以支持價值 5000 億美元科技巨頭的廣闊校園。

公司的雄心壯志如此之大，以至於計劃重新開發其在硅谷城市所擁有的大片土地，未來十年內可能將其在此的員工人數翻倍至 35,000 人——超過門洛帕克目前的人口。

即便如此，這也不足以滿足其擴張計劃。

“我們繼續在增長，”公司的設施負責人約翰·特納尼斯在 Facebook 最新的門洛帕克辦公室，一個俯瞰鹽沼的會議室中説道，這是一座 弗蘭克·蓋裏設計的建築，名為 MPK 21，上週剛剛開幕。“我們到了需要更多空間的地步，而這個地區無法跟上。”

儘管圍繞 Facebook 的動盪和投資者對放緩的擔憂，該公司仍在進行房地產狂歡，這表明它對未來的樂觀沒有限制。門洛帕克只是個開始。在過去的一年裏，該公司簽署的協議可能會大幅擴大其在舊金山灣區的足跡。它已成為該地區已經火熱的辦公市場中最活躍的租户之一，促使經紀人和分析師計算它將如何填滿如此多的空間。

弗蘭克·蓋裏設計的屋頂位於一個室內/室外餐飲區上方。 | 在我們的幻燈片中查看更多關於Facebook新辦公室的圖片攝影師：邁克爾·肖特/彭博社Facebook“要麼給員工提供大量個人空間，要麼他們在尋找未來的僱員，”房地產數據公司CoStar Group Inc.的市場分析師卡特里娜·喬克説。“顯然，他們不做小規模的。”

除了簡單地需要更多空間外，Facebook的房地產交易部分是對在一個以嚴酷通勤和飆升的住房成本而聞名的地區吸引最受歡迎工人的挑戰的回應。該公司通過深入硅谷，向桑尼維爾擴展；接管東灣的十多棟辦公樓；並且在其最大的舉措中，首次進入舊金山，全面租賃兩座全新的大樓，未來幾年將容納數千名員工。

Facebook在灣區擴展

各城市的辦公空間平方英尺

來源：Facebook，美國人口普查局

注意：包括正在建設中的辦公室

這種舉動所暗示的信心與Facebook今年聲譽遭受的重創形成對比。週三，首席運營官謝麗爾·桑德伯格將在國會作證，討論Facebook是否能夠在中期選舉前保護用户免受外國政府操控。首席執行官馬克·扎克伯格今年早些時候就數據隱私醜聞作證。

對於投資者來説，更大的擔憂是公司的核心利潤驅動因素——在新聞推送中運行的廣告的銷售增長正在放緩。一份收入警告，以及另一份關於利潤率收窄的警告，使得該公司的股票在7月的最後一次財報發佈後暴跌近20%，創下股市歷史上單日最大市值損失。

與Facebook的其他決策一樣，關於其房地產需求的考慮是在進行深入數據分析後得出的。公司必須確定每個團隊需要多大以及多快擴展，以支持業務的增長。內部觀點是：公司面臨的更大風險是將超出其現有空間的增長，而不是被困於無法填滿的辦公室。

賈內爾·蓋爾攝影師：邁克爾·肖特/彭博社事實上，當人力資源副總裁賈內爾·蓋爾被問及Facebook是否能填滿這些建築時，她笑着説：“這太有趣了，我從來沒有人問過我這個問題。”

“我們對我們的業務規劃非常有信心，”她説。她補充道，公司迄今已達成招聘目標。

並且，Facebook的招聘並不僅僅是為了擴展其核心業務。該公司還在迅速增加數千名員工，以應對安全和保障問題，因為俄羅斯人利用該平台影響了2016年總統選舉。

裸木裝飾私人會議室。攝影師：邁克爾·肖特/彭博社為了讓員工滿意，Facebook正在大量投資，以確保他們在提交代碼或協調產品計劃時無所缺失。該公司提供的基本設施與競爭對手相媲美，如免費美食、洗衣服務和户外工作及會議空間。最新的建築MPK 21為這一體驗提供了新的視角。

當他走過525,236平方英尺的空間時，Tenanes展示了他的團隊與Gehry協調所做的選擇。這裏有未完成的天花板和牆壁，旨在傳達Facebook作為一家公司，僅完成了1%的旅程這一理念。

Biryani餐廳的傾斜波紋金屬屋頂，旨在將員工帶到印度，正好在20棵巨大的紅木樹和原木長椅之前，Tenanes表示，這讓你感覺像是在舊金山北部的穆爾森林國家紀念碑。

在MPK 21，扎克伯格還為他每週五與Facebook員工的問答會議提供了一個新場所：一個可容納2000人的開放式禮堂。這個空間足夠寬敞，需要在七個巨大的電視屏幕上投影演講者，懸浮在與會者上方。

約翰·特南斯攝影師：邁克爾·肖特/彭博社禮堂靠近通往屋頂的樓梯，屋頂上有步道和陰涼處。這裏的窗户上塗有細小的白點，以確保鳥類不會撞上它們。

聽起來很華麗，但Tenanes強調它的簡單性。

“這不是一座像飛船一樣昂貴的建築，”他説，顯然是在暗指蘋果公司在附近庫比蒂諾的新總部，然後意識到自己説錯了。“我沒有做任何引用。這是簡單的材料。你走在泥土上，一些混凝土上。我們非常節省成本。”

蓋裏以設計洛杉磯的沃爾特·迪士尼音樂廳和西班牙畢爾巴鄂的古根海姆博物館等引人注目的建築而聞名，他表示MPK 21不需要他在文化空間中融入的那種“個性”。這個辦公室更實用，旨在適應Facebook的增長和變化的需求。

“這是一種開放式的設計，如果需要的話，你可以再加一塊進去，”他説。“它的意圖是説，‘我在這裏，挑戰，放置，做，成長，製造，隨便什麼。’”

員工在市鎮廣場上方的綠色屋頂和下面的紅木林中行走。攝影師：邁克爾·肖特/彭博社雖然Facebook在灣區的房地產交易引起了關注，但它的擴張在大型科技公司中走的是一條老路。根據CoStar的數據，蘋果和谷歌母公司Alphabet Inc.在該地區仍佔據比社交媒體公司更多的空間。亞馬遜公司最近也在該地區搶購物業。

儘管如此，Facebook的增長是大型科技公司如何調整其房地產的更廣泛轉變的一部分，華盛頓大學的教授瑪格麗特·奧馬拉表示，她研究了硅谷的歷史。她説，最先進的總部曾經是企業文化建立在物理接近度的校園。現在，這種模式正在被更分散的模式所取代。

“這些科技公司曾經有很多土地可以擴展，現在真的很擁擠，”她説。“他們不能再待在一個地方了。他們實在是太大了。”

—在 漢娜·雷赫特 的協助下