看到那個新的星巴克了嗎？你的租金要上漲了 - 彭博社

2017年，哈萊姆開了一家全食超市。沒錯，這就是紳士化。雨人照片/媒體衝擊/IPX你一看就知道，或者也許聞到。紳士化就是那個新的狗公園。它是街角的星巴克，瑜伽工作室，以及逐漸增加的警察存在。

但追蹤到一個關鍵的富裕人羣進入社區並推動房產價值上升的確切時刻卻出乎意料地困難——這是“G”字的最簡單定義，儘管並非所有人都一致同意。傳統的公共數據來源可能無法捕捉到社區中可能發生的快速轉變，因為它們的記錄通常是在多年週期內更新的。而政府登記通常將企業歸類為廣泛類別——你不會在人口普查局中找到手工甜甜圈店或摩托車生活方式商店被歸為一類。

彭博社城市實驗室古根海姆在沙漠中崛起，阿布扎比變身為外籍人士中心芝加哥以冷靜、派對和陽光克服了民主黨全國委員會的懷疑者納粹掩體的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引者聖保羅的公寓如何幫助庇護南美洲最大城市但是，開貓咖啡館的方式不止一種。在一篇新的工作論文中，由國家經濟研究局發佈，哈佛經濟學家愛德華·格雷澤、邁克爾·盧卡和金賢鎮展示瞭如何利用Yelp數據來量化和追蹤社區變化，為本來可能是軟科學的內容提供了堅實的支撐。通過將來自這個超受歡迎的評論網站的大量商業和服務列表與住房價格和人口統計變化進行匹配，他們發現Yelp似乎可以作為社區變化的實時預測工具。你只需查看正確類型的列表。

格雷澤、盧卡和金的研究採用了幾種方法。首先，在測試關於紳士階層到來的流行理論時，他們提取了自2007年以來美國各地Yelp上的所有星巴克列表。將這些信息與聯邦住房金融局按郵政編碼的數據結合，他們發現每新增一家星巴克到某個地區，地方住房價格就會上漲0.5%。各種類型的咖啡店——無論是手工咖啡店還是連鎖店——都有類似的關係。

更廣泛地説，他們發現住房價格與新餐廳、酒吧、美髮沙龍、便利店和超市的進入同步增長。通過計算評論，Yelp數據還捕捉到了這些商業活動，這也被證明是房價上漲的一個預測指標。

只有在紐約市，自助洗衣店與一個正在進行的城市更新羣體有着緊密的聯繫。是誰推高了房價，具體與什麼類型的變化有關？研究人員轉向人口普查數據，以瞭解紐約市的人口變化與一系列Yelp列表類型的比較。他們關注了三種代表喝拿鐵階層的代理指標：教育水平（通常與收入和住房成本相關）、年齡（因為城市更新通常與年齡分佈的變化有關）和種族（因為城市更新被廣泛視為白人取代有色人種的過程）。

有趣的是，不同的列表類型與不同的人口統計特徵的相關性不同，隨着在大蘋果地區的增加而變化。研究發現，雜貨店與人口統計特徵的關聯性比其他任何列表類型都要強——在一個社區中，雜貨店的變化越大，25-34歲受過大學教育的白人的變化也越大。“這些結果似乎與關於‘食品沙漠’的文獻相符，該文獻記錄了貧困人羣生活在健康食品選擇較少的地區的情況，”他們寫道。自助洗衣店和餐館也與受過大學教育的年輕人有很強的關聯，但與種族的關聯性不太強。咖啡館和酒吧與受過大學教育的人口增長有很強的相關性，但與種族或年齡的相關性較弱。總體而言，種族與Yelp列表變化的關聯性遠不如教育或年齡。

研究人員還研究了幾種其他列表類型——花店、酒吧、素食餐廳——並發現了一些相關性，但沒有一種比這些更強。而且數據中有一些有趣的例外。儘管洛杉磯、芝加哥、舊金山和華盛頓特區在列表與人口統計特徵之間顯示出類似的關係，但只有在紐約市，自助洗衣店與一個正在進行的城市更新羣體有如此緊密的聯繫。而且並非所有餐館的開業都與受過良好教育的新移民的增加有關：中餐館並沒有顯示出這樣的關係。

這項工作與日益增長的研究成果相結合，在線工具旨在追蹤城市化的擴散，這是當今城市面臨的最具爭議的問題之一。越來越多的研究者正在使用新穎的數據來源：哈佛和麻省理工學院的研究人員正在使用谷歌街景來追蹤城市變化在進行中。 CUNY的學者研究了Yelp上的商業評論以瞭解在轉型社區中，種族構成如何通過積極或消極的客户評分傳達出來。來自Trulia和Zillow的房地產列表為研究人員提供了比傳統數據來源更細緻的房價變化洞察。

然而，尚不清楚的是，在城市化的社區中，富裕居民和“優質”設施哪個先出現。使用Yelp、谷歌地圖和Zillow等在線工具如何可能促成社區變化也仍然模糊不清。

上述CUNY研究由社會學家Sharon Zukin、Scarlett Lindeman和Laurie Hurson於2015年撰寫，指出了這一可能性。“無論是有意還是無意，Yelp餐廳評論者可能通過表明某個地方適合與他們有相似品味的人，從而鼓勵、確認甚至加速城市化的過程，”他們寫道。城市化不僅是你看到和聞到的東西，它也可能是你搜索、繪製和評論的東西。