“嬰兒潮一代房主如何阻礙了可負擔住房 - 彭博社”

在舊金山，偏向單户住宅的分區規則導致了嚴重的可負擔性危機。Marcio Jose Sanchez/AP嬰兒潮一代/千禧一代 住房不匹配 是眾所周知的：隨着嬰兒潮一代的老去，未來將出現大量郊區和外郊住宅空置且無人問津，導致兩代人都感到困惑。縮小居住空間的空巢老人找不到買家，因為千禧一代想要的是更小的房子或公寓，位於城市內或更靠近城市，而不是帶院子的四卧室殖民地房屋。而年輕人也無法負擔這樣的單户住宅，因為城市住房變得過於昂貴。

這個故事還有另一個角度，它將嬰兒潮一代牽扯進高房價中。無家可歸者倡導者和舊金山 Tenderloin Housing Clinic 的主任蘭迪·肖（Randy Shaw）撰寫了一本新書， 被定價的一代：誰能在新的城市美國生活， 該書探討了城市中的嬰兒潮一代房主在努力抵制其社區的“密度”（以及公寓租户）時，如何持續且極其成功地阻止可負擔住房的建設。這種反對建設的態度妨礙了在千禧一代所青睞的地區建造更多住房，導致庫存低、價格高，以及年輕的、經濟條件較差的居民——以及更廣泛的工人和中產階級——被排除在外。

彭博社城市實驗室芝加哥以冷靜、聚會和陽光克服了民主黨全國委員會的懷疑者納粹碉堡的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引器聖保羅的 cortiços 如何幫助庇護南美洲最大的城市僅使用公共交通的跨洲競賽“關於缺乏可負擔城市住房的討論常常將開發商和投機者視為惡棍，但房主對新公寓的反對是問題的重要組成部分，”肖説。

城市實驗室最近與肖討論了這一現象如何在該國最自由傾向的城市中發生，千禧一代如何與之抗爭，以及一些嬰兒潮一代為何開始改變他們的看法。

您作為無家可歸者的住房倡導者已經工作了幾十年。是什麼讓您寫了一本關於工人和中產階級的書？

我被 2016年奧克蘭的幽靈船火災深深震撼，這場火災造成36人遇難，他們被困在一個非正式轉變為藝術家集體和住所的倉庫裏。奧克蘭曾是舊金山的可負擔替代品，但現在經濟條件較差的人甚至無法在那兒負擔得起可居住的住房。

我們最藍的城市，如舊金山，是將工人和中產階級排除在外的城市。這與這些城市所宣揚的正好相反。這不僅僅發生在歷史上昂貴的地方，如舊金山。奧斯丁和西雅圖雖然仍然更可負擔，但其住房價格也飆升。西雅圖在過去10年中租金上漲了155%。

那麼，為什麼這些所謂的進步、左傾的城市沒有提供足夠的可負擔住房呢？

關鍵在於他們沒有建造足夠的住房。儘管常常有人説“我們無法通過建設來解決住房危機”，但如果不建造單元，就沒有辦法解決可負擔性的問題。如果你看看西雅圖，它的住房建設量是舊金山的兩倍，這座城市 開始看到租金和房價放緩。當然，僅僅建造住房是不夠的。如果一個城市只建造高檔單元，那麼對工薪階層來説就沒有任何選擇。

在已經被改善的社區中建造也是很重要的。這些高機會的社區必須服務於更多經濟多樣化的居民，而聲稱促進包容的城市不能僅僅將非富人 relegated 到經濟隔離的城鎮部分。

嬰兒潮一代在這其中扮演什麼角色？

一項 最近的全國研究發現，從1983年到2013年，住房財富幾乎完全在美國最年長和最富有的居民中增加。城市中的嬰兒潮一代房主是這一趨勢的一部分，他們通過限制居住地的住房供應獲得了鉅額利潤。鄰里委員會和業主協會通常由白人、富裕的嬰兒潮一代組成，即使這些社區在種族、階級和年齡上更加多樣化。他們利用在這些組織中的地位來阻礙新建築，例如四户或三户住宅。即使是像洛杉磯的威尼斯這樣一個以波希米亞和進步著稱的社區，也沒有建造多少可負擔住房。

但千禧一代開始組織起來，反對這一趨勢。他們正在挑戰分區法，並推動在伯克利、劍橋、波特蘭和明尼阿波利斯等城市增加住房。他們在市議會會議上成為了一個真正的存在，而這些會議長期以來一直被反對住房的嬰兒潮一代主導。我認為他們是一羣非常有才華的人——他們必須如此才能克服障礙。

有沒有辦法讓年長的房主與千禧一代在這個問題上合作？

環保主義是核心連接點。隨着各年齡段的人們為環境可持續性而努力，他們明白我們需要讓人們遠離汽車，這意味着儘可能多的人要住在城市或靠近城市，並使用公共交通。這也意味着要讓這些地區更具可負擔性。許多城市的嬰兒潮一代也看到他們的孩子和孫子無法負擔得起住在他們附近。這種自利的因素開始改變局勢。我確實認為千禧一代關於密度和可負擔住房的論點正在獲勝，但我們需要加快這個過程。

城市本身可以做些什麼？在書中，你提到西雅圖的住房可負擔性和宜居性議程（HALA）計劃作為一個模型。

我提到HALA計劃是因為許多州禁止包容性分區。在舊金山，我們要求新建築中有一定比例的單元以低於市場價的價格出租或出售，但在大多數地方並非如此。在這種情況下，很難限制純市場價住房。HALA計劃提供密度獎勵，這意味着它給予開發商選擇建造更多樓層的選項，以換取包含更多可負擔單元。全國各地的城市可以實施這些獎勵，而不管其州的分區規則。

對於高租金城市，還有許多其他關鍵策略，例如利用公共土地建設可負擔住房，以及資助非營利組織購買面臨搬遷和城市化的社區中的公寓樓。

聯邦政府的角色如何？

在2000年，我寫了一篇關於住房在總統競選中未被關注的文章。我本可以在2004年、2008年、2012年和2016年的選舉中簡單地重新發布它。聯邦政府對可負擔住房的漠視造成了如此多的無家可歸者和家庭住房危機。我們需要將聯邦、地方和私人住房的推動結合起來，形成一場全國性的運動來應對可負擔性危機。我很高興參議員伊麗莎白·沃倫、科裏·布克和卡馬拉·哈里斯最近對住房問題給予了一些關注。

但與此同時，各地方可以建設數千個單位，這將產生影響。沒有什麼能阻止我們；這只是政治意願的問題。城市現在就可以進行這些改變。