荷蘭住房機構如何拯救澤戴克免受毒品影響 - 彭博社

阿姆斯特丹的Zeedijk。NV Zeedijk Facebook頁面由於被華麗的山牆石和個性化的商店與咖啡館分散注意力，Zeedijk的絕大多數遊客未能注意到附在建築物上的小金屬牌匾。房地產中介名稱下的紅色塗鴉描繪了這條街道的L形輪廓。這是房地產中介NV Zeedijk的標誌，一個沒有它，這條歡快的商業街可能永遠不會存在的社區計劃。

像保護的手臂一樣環繞着阿姆斯特丹最古老定居點的東北肩膀，中世紀的Zeedijk（海堤）曾經抵擋海洋。隨着城市的擴張和富有的商人向外遷移，這條街經歷了不同的衝擊，從18和19世紀的水手色情窩點到1970和80年代阿姆斯特丹最臭名昭著的街道，當時毒販、小偷和海洛因成癮者將其視為自己的領地。

彭博社CityLab芝加哥以冷靜、派對和陽光克服DNC懷疑者納粹掩體的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引者聖保羅的Cortiços如何幫助庇護南美洲最大的城市僅使用公共交通的跨洲際競賽“如果我有客人來吃晚飯，我必須去接他們。我必須引導他們穿過這個地區，否則會太危險，”人類學家和紀錄片製片人Eddy Appels回憶道，他於1985年搬到Zeedijk。“打開窗簾看到吸毒者、販毒者和被搶劫的人並不好。到處都是針頭……我見過人被刺、被持刀搶劫——情況真的非常糟糕。”

他們從標有“海洛因”的小袋子裏向房間灑下糖霜，要求採取措施將街道歸還給居民。大部分海洛因 源自東方，而澤迪克，阿姆斯特丹華人區的中心，顯然是一個明顯的市場。吸毒者、毒品遊客、貧困的荷蘭-蘇里南移民和痛苦的藝術家，如垮掉的一代詩人格雷戈裏·科爾索和爵士音樂家切特·貝克——他將在那裏去世——都在澤迪克聚集，許多人在尋找毒品。

居民們開始搬出。一些建築被 squatters 佔據——高 失業率和住房短缺的受害者。“有很多房子被遺棄，真的快要倒塌了，”阿佩爾斯回憶道。“沒有人願意在這個地區投資。”居民們目睹他們的社區崩潰。

1983年5月19日，他們衝進了市議會會議室。從標有“海洛因”的小袋子裏向房間灑下糖霜，他們要求採取措施將街道歸還給居住在那裏的人民。結果是加強了警務，並採取了以治療為基礎的方法來應對海洛因成癮。但真正提供最大轉折點的是居民們，在社區安全組織主席傑克·科恩的帶領下，提議市政府收購被忽視的房屋並進行修復。

在巨大的政治壓力下，該市與城市商業協會和社區中心聯合，提供了財政支持，後來又得到了銀行和房地產公司的投資，這些公司擔心衰敗的Zeedijk會貶值鄰近地區的房地產：有限責任公司NV Zeedijk於1985年在Jack Cohen的領導下成立。

拆除破舊建築並用現代結構替換可能更具成本效益，但這個公私合營的房地產機構，像原始的海堤一樣，肩負着保護和維護的使命。

這奏效了。“人們又開始搬進來了，”Appels説。“居民們覺得這又是他們的區域。”Zeedijk自此成為了韌性的象徵。儘管鄰近街道已淪為遊客的廉價商品，今天的多元化Zeedijk仍然有肉鋪、魚販和報攤，以及越來越稀缺的鄉村氛圍。

創建一個吸引人的主要街道需要長遠的眼光，Mary Go Wild商店的總經理兼聯合創始人Bram Merkx相信，該商店專注於俱樂部文化和舞曲。他們一直在努力尋找負擔得起的商業場所，直到團隊在2014年發現了NV Zeedijk。“他們為我們提供了一個良好的創業計劃，”他解釋道。“他們給了我們投資創建一個真正不錯商店的機會。”

“我們從零租金開始，一年內成長為正常租金，”他繼續説道，談論着他的商店，出售包括書籍、服裝和唱片在內的各種商品。“如果我想開一家店，並在三週內賺到足夠的錢來支付我的第一筆賬單，那麼我最好開始賣冰淇淋或煎餅。”他表示，支持新企業家是對抗同質化的關鍵。

意識到阿姆斯特丹正迅速被房地產投機者和富裕外籍人士收購，NV Zeedijk雖然75%由市政府資助，但獨立運營，希望在其住宅出租方面也能逆轉這一趨勢。

受租金控制的部門佔阿姆斯特丹住房庫存的50%，主要由住房公司管理。然而，一些房產則掌握在私人業主手中，如果位於市中心等利潤豐厚、需求旺盛的地區，租約到期後有被自由化的風險。

居民們在2016年聚集在NV Zeedijk辦公室外，準備清掃街道。NV Zeedijk Facebook根據城市政策，NV Zeedijk維持現有的租金控制住房合同，這佔其住房庫存的三分之一。但即使在其中檔市場和自由市場的物業中，機構對租金有自由度，他們仍儘可能保持租金的可負擔性，同時確保有足夠的收入進行再投資。

“我們可以在我們的投資組合上獲得更高的收入，但我們選擇保持多樣性，”NV Zeedijk的項目負責人Thijs Reuten在機構辦公室（Zeedijk 47）坐着，周圍是自豪地記錄着街道變遷的巨型黑白照片。

雖然房地產中介的刻板印象是它們不可信且貪婪，但NV Zeedijk的目標是社會性的。“這些錢被再投資於新物業以及該地區更可負擔的住房，”Reuten解釋道。“與一些房東不同，他們可能將錢投資於他們的度假別墅。”

Airbnb出租是被禁止的，潛在租户必須提交一封動機信，概述他們對該地區的熱情以及他們打算如何為其做出貢獻。NV Zeedijk認為，較長的租期在建立社區中是重要的，最近，當一位租户的情況發生變化，需要更便宜的房子時，該中介幫助他在他們的投資組合中找到了一處替代物業。

Zeedijk是阿姆斯特丹唐人街的中心。Deborah Nicholls-LeeNV Zeedijk，Reuten解釋道，是“社區的一部分”，並與居民緊密合作。該中介支持“我住在這裏”海報活動，呼籲遊客在訪問該地區時要考慮周到，並贊助每年的紅燈區爵士音樂節。“這就是為什麼我們在這裏[在主要街道上]設有辦公室，而不是在某個工業園區，”他説。“這個辦公室充當一個人們帶着想法來訪的地方。我們有一些與我們租賃物業的人，他們也是我們的主要批評者。我們相信，只有當你願意接受批評時，你才能真正改善你的社區。”

其中一位批評者是尹勞，她是NV Zeedijk的一名租户，自1996年以來一直在Zeedijk從事中醫針灸和草藥治療。她每月租用她的業務場所大約需要$2,085康仁（Zeedijk 65-A），她感受到了城市更新的負面影響。“華人社區越來越小，”勞説。“我們再也無法支付這些租金。”她看到幾家華人企業搬到了鹿特丹和海牙，那裏的租金更低，遊客更少，客户的停車問題也更少。

“旅遊是城市更新的後果，”埃迪·阿佩爾斯無奈地説——對他來説，這使得Zeedijk再次變得不適宜居住。儘管他讚賞NV Zeedijk所做的工作，但他將在月底搬走，因無盡的無知度假者讓他感到疲憊，他們對居住在那裏的社區毫不在意。

NV Zeedijk的戰略正在擴展到紅燈區，另一個房地產組織2012inc（成立於2016年）正在模仿其方法**。**在Zeedijk，解決旅遊問題是重要議程之一。沒有人知道這座古老的海堤及其獨特的方法是否能抵禦這次最新的衝擊。

“阿姆斯特丹看起來比以往任何時候都好，”阿佩爾斯承認，“……但這是有代價的。”