住宅房地產繁榮遭遇重力法則 - 彭博社

2018年6月20日，加利福尼亞州帕薩迪納的待售房產。

攝影師：弗雷德裏克·J·布朗/法新社/蓋蒂圖片社由於抵押貸款利率上升削弱了需求，美國房地產市場已經開始失去動力，尤其是在價格過高的城市，如丹佛、洛杉磯、舊金山和西雅圖。如果明年的借貸成本繼續上升，房地產的重力法則最終將會生效——賣家的期望必須降低。“我認為更高的抵押貸款利率不會阻止任何已經決定購買的人，但這會迫使他們在市場上待得更久，等待合適價格的房子，”房產列表網站Zillow的經濟研究主任亞倫·特拉扎斯説。“我們現在已經經歷了六年的高於趨勢的房價增長。從數學上講，這種情況不可能永遠持續下去。”

彭博社商業週刊馬斯克揭示了他為何投向特朗普的懷抱Jellycat毛絨玩具如何成為Z世代的痴迷降息需要時間才能在經濟中發揮作用哈馬斯襲擊以色列以引發更廣泛的衝突。一年後，它實現了這一目標2018年30年期貸款利率上漲1個百分點，接近5%，揭示了住房的基本可負擔性問題。對於已經在昂貴市場中繃緊的買家來説，額外的成本是一個打擊。9月份，南加州的新房和二手房銷售較去年下降了18%。舊金山灣區的銷售下降了19%，達到了自2007年以來的最低水平。

每週30年固定抵押貸款利率

數據：弗雷迪·麥克

全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示，他預計明年的抵押貸款利率將達到5.5%。根據Zillow的分析，這樣的利率將使購房的整體成本增加9.4%，假設價格沒有其他變化。因此，賣家將面臨更小的潛在買家羣體。在波士頓大都市區，只有52%的房源對中位數當地收入的居民是可負擔的。Zillow表示，5.5%的利率將使這一比例降至46%。在舊金山，27%的房源符合可負擔性標準，這一數字將降至21%。

當然，利率上升的一個原因是經濟升温——因此，工作增長和工資上漲可能有助於抵消更高的抵押貸款成本。總的來説，雲預計2019年住房價格增長將放緩，但仍將保持正增長，預計全國約為2%到3%。某些市場的價格可能會下降——這將讓感到壓力的購房者鬆一口氣。“當價格下跌時，總會有贏家和輸家，”他説。