蒙特利爾是否實惠？蒙特利爾人表示並不真的 - 彭博社

蒙特利爾的空置率在2018年下降了近一個百分點，降至1.9%，遠低於通常認為的健康租賃市場空置率3%。Caryn Rousseau/AP2017年，多倫多租賃公寓的平均費用為每月1300加元。在温哥華，這一費用為1297加元。但在大蒙特利爾，這一數字為766加元。

對於一個生活中幾乎不需要妥協生活質量的城市來説，這個差異令人震驚。蒙特利爾擁有令人羨慕的活力和文化豐富性，以及北美人均餐廳數量最高的城市之一。它比多倫多小，但比温哥華大，後者是加拿大兩個最熱門的房地產市場。

作為一個背景，今年早些時候，互聯網對一處售價為750,000加元的多倫多市中心待修房產進行了嘲諷，正如赫芬頓郵報準確地指出，“看起來像是從恐怖電影中走出來的。”多倫多房地產委員會報告稱，2016年至2017年間，一居室的租金上漲了10%，而空置率降至1%以下。

彭博社CityLab芝加哥以冷靜、派對和陽光克服了民主黨全國委員會的懷疑者納粹碉堡的綠意改造將醜陋的過去變成城市的眼球吸引器聖保羅的貧民窟如何幫助庇護南美洲最大的城市僅使用公共交通的跨洲競賽相比之下，蒙特利爾的房地產市場看起來像一個令人羨慕的典範。但它也受到多種因素的影響，這些因素對其他城市來説難以複製。

在這個秋天的兩週內，關於藝術家及其在城市社區紳士化中的角色的話題至少有三個小組討論。成立於1642年，它是一個早期的北美城市，許多社區擁有密集的城市結構和偏老的住房存量。經典的蒙特利爾三户住宅，通常租金低於現代住宅，是沒有電梯和其他昂貴設施的低層建築。

語言是一個軟性障礙，進一步限制了在法語為官方語言的唯一加拿大省份的住房壓力。在蒙特利爾，僅用英語生活是可能的，但很尷尬。這有助於限制從其他省份遷移到這裏的加拿大人數，以利用其相對負擔得起的住房，並使其對許多至少會説一些英語的移民來説不如多倫多吸引人。（另一方面，它吸引了70,000名移民來自法國，有時被指責為在受歡迎的社區造成上升壓力）。

馬克西姆·羅伊·阿拉爾，魁北克住房委員會聯盟（住房委員會聯合會）的發言人，表示不要低估幾十年來強烈的激進主義在減緩租金上漲方面的作用。“魁北克有更強大、更根深蒂固的社會運動，比加拿大其他地方更有組織，”他告訴CityLab。

但或許最重要的是，蒙特利爾人的購買力較低。多倫多的平均家庭收入為78,373加元，正好介於薩克拉門託和洛杉磯之間。在大蒙特利爾地區，這一數字為61,790加元，更接近邁阿密-勞德代爾堡和坦帕地區。

阿拉爾和其他住房倡導者還認為，在一個收入較低且低收入家庭集中度高的城市，負擔能力被誇大了。

“有86,990個家庭將超過50%的收入用於住房，”社會倡導組織FRAPRU的組織者塞琳·馬貢蒂耶説。她還指出，市中心及其周邊的社區在過去十年中變得顯著不那麼負擔得起。

蒙特利爾的空置率在2018年幾乎下降了一個百分點，降至1.9%，遠低於通常認為健康的3%的租賃市場空置率。馬貢蒂耶指出，兩居室和三居室公寓的空置率甚至更低。“特別是，”她説，“蒙特利爾面臨着適合家庭的住房短缺問題。”

該市明顯關注米爾恩德、帕克擴展區和聖亨利等地區的紳士化，這些地區近年來變得顯著不那麼負擔得起。在這個秋季的兩週內，關於藝術家及其在城市社區紳士化中的角色的話題至少舉行了三場討論會。

“蒙特利爾並不是處於糟糕的狀態，但我認為我們現在真的需要思考我們想要的未來。”正在進行城市更新的地區的租金上漲速度遠快於城市平均水平，最大漲幅發生在租户之間，迫使那些可能想在自己社區內搬到不同公寓的人去別處。

2016年，路易斯-蓋洛爾·諾佈雷幫助發起了一項倡議，試圖為這一過程帶來更大的透明度。他和他的合作伙伴創建的網站，monloyer.quebec是一個眾包的努力，要求人們提交他們所支付的租金以及地址和年份。

諾佈雷來自法國，10年前搬到蒙特利爾時面臨的問題是試圖弄清楚在一個充滿陌生社區的新城市中公寓的合理價格。後來，住在一個正在進行城市更新的社區中增加了他對城市更新問題的興趣。

“突然之間，你可以以650加元租到的[一居室]變成了900，幾乎1000，”諾佈雷説。“這個[漲幅]是隱藏的，因為基本上我認為這是一個區一個區的，有些數據並不容易獲取。”

目前，monloyer.quebec只有幾千條記錄，太少以至於無法分析出新興趨勢。省級物業所有者協會（PORPIQ）批評該網站提供未經驗證和不可靠的數據。然而，該網站的共同組織者計劃在未來幾個月內增加他們的宣傳工作，以收集更多信息。

蒙特利爾市在這個春天公佈了一項計劃，為購房者提供補貼和税收減免，家庭可獲得高達15,000加元的支持。

Nobre希望城市也能採取更多措施來支持租户。“蒙特利爾的狀況並不糟糕，但我認為我們現在真的需要思考我們未來想要什麼，”他説。

更正： 本文的早期版本錯誤地識別了Maxime Roy Allard的職位。