今天有人問，現在很多特色“古鎮”出現在城市邊緣，這種模式今後能成功麼？_風聞

這確實是一個問題。資本在投資一個新崛起的熱點行業，或者發現一個所謂風口時，早期階段都是近乎盲目的、試錯性的風險投資。而現在出現的那些“新古鎮”很有可能只是開始，成為未來冰山的一角。

可能有兩個因素在促進小鎮經濟爆發式發展。首先是環保壓力下的產業升級。中國的經濟發展已經到達一個平台期，在此期間，國家政策在大力提倡綠色經濟，同時要修復前些年高速發展過程中產生的嚴重污染問題。有山有水有文化底藴的地區逐漸將建設重點從工業開發區、產業集聚區轉向旅遊經濟，在提高旅遊基礎設施建設的同時，開始挖掘歷史文化題材，這時候，很多歷史有記載或者尚保留有一些遺蹟的古鎮便成了開發熱點。其次，所有新興產業都是資本驅動的，資本往哪裏去，哪裏就是熱點。隨着供給側改革、去產能的政策展開，大量民間資本找不到安全的投資領域，也造成“古鎮開發”迅速成為投資熱點。因為這種開發往往附帶有旅遊地產的開發，所以“古鎮經濟”也是新型的房地產經濟，而房地產一向是資本的最愛。

結果很快全國各地就出現了很多面貌千篇一律的“古鎮”。遊客見得多了就發現，除了極少部分確實有歷史文化底藴的古鎮看起來能夠實現盈利或者維持長期生存，大多數古鎮都在還摸索中尋找盈利模式。目前它們的經營思路與方式基本雷同，無非製造景觀，編造傳説，穿鑿歷史，附會名人……然後入駐相似的“地方文化”產業，擺攤賣來自温州的“特色旅遊小商品”，小吃街提供“特色地方名吃”，或作為眾創空間招攬各種電商或者自媒體工作室……然後常常因為“古鎮”商鋪租金飆漲，細節管理不到位，商鋪出現高價低質商品與服務甚至欺詐遊客，這樣下去，還沒有建立起來的“名聲”可能很快就被敗壞，投資商期待的繁榮場面遲遲不能到來。

一個真正成為旅遊熱點的“特色古鎮”，首先要保存有較為著名的歷史文化遺蹟作為核心建築，然後要看這個古鎮的人文歷史底藴是否深厚，最好有一些真正的名人故居、大姓宗祠、大户宅門、精緻園林、清潔水景等特色內容。最後還要看古鎮能否納入一個全域旅遊概念範圍之內，周邊是否有足夠多的其他自然或文化景區，古鎮能否成為一個區域的主景區，或者其他人氣充足的主景區的附屬存在，否則一個前不着村後不着店、孑然獨立、孤獨存在的古鎮是很難吸引大量遊客的。

要在今後註定會遍佈各地的“古鎮”中脱穎而出，如何修舊如舊、造舊如舊也是一門學問。雖然有各種建築承包商能夠建造看起來像那麼回事的古建，但是中國古典建築畢竟是中國傳統文化的重要組成部分，是一門博大的歷史文化知識。這些古典建築形制要經得起推敲，用材要符合當地歷史與地理特徵，規劃要符合歷史記載或者嚴格依照歷史建築羣格式，設計上要重視所有細節，建造要堅固、可靠，要保證使用上安全、耐用，還要考慮防火防災、緊急疏散、商鋪風格、文化產業注入等等方面都要考慮清楚。

所以古鎮經濟必須做好全天候、長期經營的……長期投資準備，這絕不是靠炒作就很容易實現盈利的產業。如果投資方不是資本雄厚的大型集團，而是用房地產行業的套路，先用少量啓動資金圈地。修造幾片建築之後再放出承諾，吸引後期資金。這種項目需要投入的資金絕不是一個或者少數投資人拿的出來的，背後往往有資本來源很複雜、涉及面很廣、鏈條很脆弱、風險很大的投資機構在苦苦支撐。

看來很多“特色古鎮”的投資人初心就是要將“古鎮”與古典別墅、商業地產、旅遊地產、養老地產、影視基地甚至佛道廟宇等其他產業結合。這也是投資人的信心所在。但是這條路恐怕很長更不好走，難免像很多地產項目一樣，最終形成不斷換手、越纏越亂的爛尾工程，恐怕很多“古鎮”的結局還要靠政府託底，或者被某個實力強大的投資主體趁機用快刀斬亂麻的方式低價抄底。

與之類似的還有很多分佈在城郊，佔地很廣的大型遊樂項目、野生動物園或其他大型人造景觀。最終結果誰知道呢，也許這種小鎮經濟在未來還能引領中國式的城市空心化進程呢。