宅基地三權分置後，農村住房類型可能會多出這兩種模式_風聞

根據“誰來建”、“誰來購”、“誰來租”等維度，農村宅地基住房模式可以有這麼6種：

a.自建。

自己向集體申請宅基地後自建房屋，農村的大部分住房類型都屬於這一類。

b.他建自購。

別人建好的房屋，自己向其購買，並轉讓宅基地。一些村民進了城，就會把一以前的宅基地賣給其他村民。

c.他建自租。

和b類似，不少人在村裏有了新房，或進了城，會把以前的房子租給其他村民或者來本地打工的外來務工/務農/經商人員。

d.村建自購。

在一些比較富裕的農村，他們會在集體土地上建起一些小別墅，以半賣半送的方式賣給有條件的村民，作為改善性住房。但一般不向城市人或外村人開放。

以上四種是目前存在於農村的幾種住房模式。隨着宅基地三權分置後，農村可能還會多出這兩種住房模式。

村集體把集體土地批給村民作為宅基地，村民再將宅基地流轉給村集體或者村集體委託的第三方使用，建立住房之後可出售可租賃。

e.村建租賃。

村建自購模式目前已有，但國土部長説了，城裏人到農村買宅基地口子不開，所以主要還是租賃為主，目前沒有明確的政策限制，應該會向所有人開放。

f.第三方建租賃。

這一點是最關鍵的，“三權分置”的成敗與否，也在於這一點。這很符合中央提出的“租購併舉”的措施。國土部長説：“非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地”，那誰會有資格獲得使用權呢？可能就是那些擁有大量員工的大型企業，自建房屋後再有償或無償租給員工。一來增加農村的收入，推動新農村建設，二來緩解城市住房壓力。不過不同的城市樓市問題不一樣，應該會因城施策。最初可能會選擇一些有大企業，居民住房壓力比較大且住房需求不是很高的城市，多半是一些大的工業城市。