為了炒養老牀位居然買下整層，我覺得不ok_風聞

覺得房子價格會不斷上漲，因此有人炒房子；有人覺得墓地價格會漲，因此有

人炒墓地；目前，中國將面臨人口老齡化的挑戰，因此，連養老院的牀位也有

人炒……

炒作的同時，不僅價格上漲，有時候還會滋生一些騙局。

比如最近，上海就發現了一起打折扣“養老牀位預訂”，涉嫌進行非法吸收公

共存款的案件。

上海一養老機構涉嫌非法吸收公眾存款

據新華社1月20日報道，近日，上海市民政局在“養老機構服務質量與規範運營

情況”調研中發現，上海凱晨實業公司及其出資舉辦的上海康樂福養老院，通

過所謂的“預定養老服務”合同，向公眾收取“會員費”性質的高額費用，涉

嫌非法吸收公眾存款。

接到市民政局情況通報後，上海普陀區立即組成由該區民政局牽頭，包括區市

場監督管理局、區公安分局在內的聯合工作組。工作組調查顯示，上海凱晨實

業公司通過上海康樂福養老院，宣傳所謂“康樂福養老院綜合養老服務預購及

養老牀位預訂”，再由上海凱晨實業公司出面，與社會公眾簽署所謂“預定養

老服務”合同，收取“會員費”性質的費用，短期內收取資金達2819萬元，涉

及公眾239人。

調查表明，上述鉅額收費，實質上並無相關具體服務產品兑付，而是由上海凱

晨實業公司及上海康樂福養老院向“投資者”承諾年回報率達9%至12%，且簽約

收費對象不特定、年齡不限定、金額不限定（最高單筆人民幣70萬元）。

同時，上海凱晨實業公司收取的239筆資金，無一開具發票，僅給所謂的“投資

者”或“預購人”“預訂人”一張不提及任何收費名目的收據。甚至有鉅額資

金，竟直接打入上海凱晨實業公司法人代表夏玉秋私人賬户，最高單筆達50萬

元。上述行為，已涉嫌非法吸收公眾存款。

初步查明事實後，相關部門嚴令上海凱晨實業公司立即清退違法收取的全部

2819萬元。截至目前，已有約9成資金被清退。對此，上海公安經偵部門將展開

進一步調查取證，對涉嫌違法犯罪行為的，依法追究法律責任。

類似的案例已經不是第一次發生，羊城晚報報道，2016年廣州越秀法院開庭審

理了一宗涉嫌非法吸收公眾存款案件，宋某昌等14名被告人通過虛假宣傳“投

資一個老年城建設項目，不僅將來還您一個養老牀位，還有高達24%的年利息作

為回報”，非法吸收485名被害人存款超過4000萬元。

養老院賣牀位每張24萬起 有人買下整層

239人，2819萬元。從上述案件可見，這些人願意“投資”養老牀位，正是看中

了未來的養老市場。最近幾年，炒養老院牀位的事情不斷被曝出。

南方都市報2016年7月就曾報道，佛山南海區有一家名為“泰成逸園”的民辦養

老機構，銷售人員稱，一次性交納24萬元以上，便可在該院獲得一張牀位的26年使用權。

該養老院稱，購買牀位不限購數量，也不限户籍，甚至外國人也可以來購

買。“很多客户是老客户介紹來的，甚至有人把一整層買下來”，一位銷售員

表示，牀位以後肯定會漲價。

該養老院總共有3500個牀位，普通牀位按不同朝向的差價約2萬元，而一個VIP

牀位的售價則高達44萬元。從開放的示範單位來看，每個雙人間面積約30平

米，兩室一廳的套間約60平米，全部設有獨立衞生間、高級電動馬桶、小型廚

房、獨立冷暖空調等配套設施，看上去就像是個高檔公寓。

據銷售人員介紹，購買者最後拿到的將是牀位的使用權合同，而不是產權證。

在合同有效期內，使用權所有者可以逐個牀位或整個套間轉售或出租。若使用

權所有人不想親自打理，還可以像商場鋪位一樣，把牀位返租給開發商，“租

金是一年8%，按季度三個月結算一次。”

對於炒養老院牀位，《紅網》曾發表評論員文章表示，

假如養老院牀位真的成為各路資本爆炒的對象，必將推高養老成本，甚至背離其實用功能，淪為一種特殊的“投資工具”。如此一來，有錢人入手大批牀位囤積居奇，真正需要的老人或許就只能望牀興嘆、一牀難求了。

公立一牀難求 民營牀位閒置

中國是人口大國，也是老年人口大國。據國家衞計委統計，截至2016年底，我

國60歲以上的老年人口數已達2.3億，到2020年，老年人口將達2.55億，佔總人

口的17.8%左右。截至2016年底，我國各類養老服務機構和設施14萬個，各類養

老牀位合計730.2萬張，每千名老年人擁有養老牀位31.6張，與發達國家50—70

張的標準存在較大差距。

據經濟日報報道，城鄉結構矛盾正是我國目前養老機構發展的首要矛盾。全國

老齡辦副主任吳玉韶介紹道：

城區養老機構緊缺，而郊區和農村養老機構總體上並不緊缺。2013年底，我國

共有養老牀位約500萬張，每千名老人擁有養老牀位25張。但是，這些養老牀位

的70%都在農村，而閒置的牀位也大多數在農村。

想去地理位置較好的公辦養老院，往往只能排長隊等候，而地理位置較偏的民

辦養老院入住率相對較低，不少牀位閒置。

中國社會福利與養老服務協會醫養結合分會會長、浙江綠康醫養集團董事長卓

永嶽在接受人民日報採訪時説，公辦養老機構有政府支持，運營成本較低，收

費也較低，且運營經驗豐富，服務更規範，老人願意入住。但是，公辦養老機

構數量有限，地理位置較好的養老院常年有排長隊現象。民辦養老機構收費

貴，有些是非專業人士在做，服務和管理跟不上，加之位置較偏，入住率相對

較低，不少牀位閒置。

家住上海靜安區的陳曉雲，去年給75歲的父親找到一家條件很一般的養老院，

一個月的牀位費用將近1萬元，還不包括吃藥等費用。

陳曉雲是一家民營科技企業的高級工程師，收入還算不錯。但下有孩子上學，

上有父親、岳父、岳母三位老人，還有房貸要還，工資確實捉襟見肘。陳曉雲

説，岳父岳母現在身體還好，如果將來他們也住進養老院，經濟壓力就很大

了。

“養老院的費用為什麼這麼高？主要是因為高昂的房租成本、不斷上升的人力

成本、過低的運營補貼等。”中國人民大學勞動人事學院社會保障研究中心副

主任楊立雄分析，大多數老人需要的是服務質量高、收費較低廉的養老機構，

目前只有少數公辦養老院能做到這一點，因為它們有政府財政補貼或者事業編

制，所以才能做到價格低。

來源：中國經濟報