潘石屹:有5套房以上的人多得是,趕緊去徵他們的房地產税_風聞
观察者网用户_208329-2018-03-08 14:00
2018年兩會期間,徵收房地產税成為一大熱點。
3月4日,十三屆全國人大新聞發言人張業遂稱,加快房地產税立法是黨中央提出的重要任務,由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草,目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作,爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
3月5日,李克強總理在政府工作報告提出,今年我國將深化財税體制改革,健全地方税體系,穩妥推進房地產税立法。
3月7日上午,財政部部長肖捷,副部長史耀斌、胡靜林就“財税改革和財政工作”出席中外記者會。史耀斌在回答房地產税徵收的問題時透露,按照中央的決策部署,目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產税法律草案。房地產税總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路,目前正在設計、完善,同時再進行論證和聽取意見。
到3月7日傍晚,SOHO中國董事長潘石屹便在個人微博上發文稱,房地產税出台一定會影響房價,房屋空置率、房價都會降。
關於具體方法,潘石屹提出三點,一是立法先行、不要試點,二是充分授權、納入地方税,三是分步實施,有條件的就徵,沒條件的就別徵了,否則徵得雞飛狗跳也徵不上來。
對於出台具體時間,潘石屹認為,“只要有權威的文件、權威的人説出來,就會加快房地產税出台,就會影響市場,房價就會降,影響人們對房價的預期。”

截圖來自@潘石屹微博
@潘石屹微博原文如下:
現在房地產税是最敏感的話題、最牽動人心,就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解,房地產税出台一定會影響房價,房屋空置率、房價都會降。
中國的税高,房地產的税收體系基本沒有改過,除了20多年前推出的土地增值税以外,所以現在房地產的税收政策有很多不適應行業現狀的地方。所以才要改革,推出房地產税,就是要增加持有環節的税,減少建設和流通環節的税。房地產税出台符合“房子是用來住的,不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道,持有房子也是有成本的,不要老想着房價一定會漲。
各位領導到現在為止都對房地產税講話了,我個人的理解是:
一、立法先行,就別試點了。
二、**充分授權,就是地方税,**地方説了算,讓每個城市每個省自己去收。
三、分步實施,就是有條件的就徵,沒條件的就別徵了,徵的雞飛狗跳的也徵不上來。該減免的一定要大幅度減免,第一套房子絕對不能收,第二套房子也不應該徵,三套、四套、五套以上房子的人多的是,趕緊去徵他們的税。
我認真讀了各位領導的講話,但就是沒找到具體時間,但是這個出台時間其實也不重要,只要有權威的文件、權威的人説出來,就會加快房地產税出台,就會影響市場,房價就會降,影響人們對房價的預期。
此外,潘石屹還在轉發評論中補充稱,“房地產商一般講話都比較實惠。盡説一些對行業有利的話和建議。這次我盡力説的公正一些。但是否公正,是對是錯?讓市場和時間去評説吧!”
微博賬號@來去之間對此評論道,“學習了,博主有任總觀點沒……”,@潘石屹便轉發了一張微信截圖:

圖片來自@潘石屹
事實上,關於房地產税、房價問題,這也不是潘石屹第一次發表高論。
早在2013年兩會期間,潘石屹就發微博稱,“2014年1月1日起全國每户第三套以上所有住房,收原值1%的房產税。明天房價馬上降。”
2016年12月,潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題,潘石屹稱,出台房產税是必要的,否則將造成巨大的浪費,“我知道北京有人買一百套房,自己只住一套。”張欣則稱,中國房價高企的一個原因就是持有成本低。
2017年8月,潘石屹在接受媒體採訪時也曾表示,一出房產税,肯定房子的價格就降下來了,這就是我對中國房地產市場的基本判斷,基於這樣一個判斷,我就再不蓋房子了,已經多了,蓋它幹什麼呢?
不過,將@潘石屹微博這段話與7日上午財政部記者會上關於房地產税的闡述進行對比,事實上也並沒有太大的特別之處。
史耀斌在回答日本經濟新聞記者提問時是這樣講的:
“從歷史上來看,房地產税作為一個税種,它的歷史比較悠久,據我所瞭解,它最早起源於歐洲。隨着時代的發展,個人財富的不斷積聚,大多數國家都實行了房地產税制度。
“作為一個世界通行的税種,它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下,大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排,幾乎是每個國家房地產税制度都存在的。
“一是**所有的工商業房地產和個人住房,都會按照它的評估值來徵税,**也就是按照評估值來徵税。
“二是在所有國家的房地產税制度安排裏面,都有一些税收優惠。比如可以作出一定的扣除標準,或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難羣體給予一定的税收減免等。當然具體的方式不一樣,水平不一樣,但是都有一些税收優惠。
“三是這個税屬於地方税,它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如説教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。
“四是因為房地產税的税基確定比較複雜或者非常複雜,所以需要建立完備的税收徵管模式,這樣才能夠使房地產税徵得到、徵得公平。”