潘石屹：有5套房以上的人多得是，趕緊去徵他們的房地產税_風聞

2018年兩會期間，徵收房地產税成為一大熱點。

3月4日，十三屆全國人大新聞發言人張業遂稱，加快房地產税立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部徵求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。

3月5日，李克強總理在政府工作報告提出，今年我國將深化財税體制改革，健全地方税體系，穩妥推進房地產税立法。

3月7日上午，財政部部長肖捷，副部長史耀斌、胡靜林就“財税改革和財政工作”出席中外記者會。史耀斌在回答房地產税徵收的問題時透露，按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產税法律草案。房地產税總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路，目前正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。

到3月7日傍晚，SOHO中國董事長潘石屹便在個人微博上發文稱，房地產税出台一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

關於具體方法，潘石屹提出三點，一是立法先行、不要試點，二是充分授權、納入地方税，三是分步實施，有條件的就徵，沒條件的就別徵了，否則徵得雞飛狗跳也徵不上來。

對於出台具體時間，潘石屹認為，“只要有權威的文件、權威的人説出來，就會加快房地產税出台，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。”

截圖來自@潘石屹微博

@潘石屹微博原文如下：

現在房地產税是最敏感的話題、最牽動人心，就像10年前、15年前最牽動人心的是房價、房奴的問題一樣。按照我個人粗淺的理解，房地產税出台一定會影響房價，房屋空置率、房價都會降。

中國的税高，房地產的税收體系基本沒有改過，除了20多年前推出的土地增值税以外，所以現在房地產的税收政策有很多不適應行業現狀的地方。所以才要改革，推出房地產税，就是要增加持有環節的税，減少建設和流通環節的税。房地產税出台符合“房子是用來住的，不是用來炒的”這個大方向。要讓大家知道，持有房子也是有成本的，不要老想着房價一定會漲。

各位領導到現在為止都對房地產税講話了，我個人的理解是：

一、立法先行，就別試點了。

二、**充分授權，就是地方税，**地方説了算，讓每個城市每個省自己去收。

三、分步實施，就是有條件的就徵，沒條件的就別徵了，徵的雞飛狗跳的也徵不上來。該減免的一定要大幅度減免，第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的税。

我認真讀了各位領導的講話，但就是沒找到具體時間，但是這個出台時間其實也不重要，只要有權威的文件、權威的人説出來，就會加快房地產税出台，就會影響市場，房價就會降，影響人們對房價的預期。

此外，潘石屹還在轉發評論中補充稱，“房地產商一般講話都比較實惠。盡説一些對行業有利的話和建議。這次我盡力説的公正一些。但是否公正，是對是錯？讓市場和時間去評説吧！”

微博賬號@來去之間對此評論道，“學習了，博主有任總觀點沒……”，@潘石屹便轉發了一張微信截圖：

圖片來自@潘石屹

事實上，關於房地產税、房價問題，這也不是潘石屹第一次發表高論。

早在2013年兩會期間，潘石屹就發微博稱，“2014年1月1日起全國每户第三套以上所有住房，收原值1%的房產税。明天房價馬上降。”

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出台房產税是必要的，否則將造成巨大的浪費，“我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。”張欣則稱，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒體採訪時也曾表示，一出房產税，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？

不過，將@潘石屹微博這段話與7日上午財政部記者會上關於房地產税的闡述進行對比，事實上也並沒有太大的特別之處。

史耀斌在回答日本經濟新聞記者提問時是這樣講的：

“從歷史上來看，房地產税作為一個税種，它的歷史比較悠久，據我所瞭解，它最早起源於歐洲。隨着時代的發展，個人財富的不斷積聚，大多數國家都實行了房地產税制度。

“作為一個世界通行的税種，它都有一些共性的制度安排。我歸納了一下，大致有這樣四種或者叫四個共性的制度性安排，幾乎是每個國家房地產税制度都存在的。

“一是**所有的工商業房地產和個人住房，都會按照它的評估值來徵税，**也就是按照評估值來徵税。

“二是在所有國家的房地產税制度安排裏面，都有一些税收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難羣體給予一定的税收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些税收優惠。

“三是這個税屬於地方税，它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如説教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等這樣的一些支出。

“四是因為房地產税的税基確定比較複雜或者非常複雜，所以需要建立完備的税收徵管模式，這樣才能夠使房地產税徵得到、徵得公平。”