潘石屹:剩下的樓不賣了,會考慮收購海航出售的資產_風聞
观察者网用户_217041-2018-03-20 16:42
澎湃新聞3月20日消息,SOHO中國(00410.HK)的2017年業績會上,SOHO中國董事長潘石屹攜SOHO中國首席財務總監唐正茂出席業績發佈會,SOHO中國首席執行官張欣缺席了此次的發佈會。

業績發佈會現場
SOHO中國2017年業績公告顯示,公司總資產712.17億元,營業額約19.63億元,同比上升24%;租金收入16.69億元,同比上升11%;利潤47.91億元,總負債374.9億元,物業平均出租率97%。
就在SOHO中國發布業績之後,SOHO中國港股午後開盤後,股價直線跳水,一度跌幅曾達到9.3%。對此,唐正茂表示,股價下跌的原因很多,但沒有説明詳細原因,而坐在旁邊的潘石屹也只是微微一笑。
公告中提到,截至目前,SOHO中國已經擁有26個SOHO 3Q中心,共計提供約26000個工位。目前物業平均出租率達到97%。潘石屹稱,預計到2018年年底能夠達到5萬個座位。
潘石屹在2012年宣佈SOHO中國從“銷售”向“自持”物業轉型,公司的業務重點就放在了租賃業務上。2015年初,潘石屹創辦了共享辦公產品——SOHO 3Q。
在業績會上,唐正茂稱,SOHO 3Q有分拆上市的計劃。“SOHO 3Q分拆上市,現在僅是想法,具體地點和時間,還要看產品的發展速度、規模和環境,這些都要跟內部因素和外部市場環境下掛鈎才能確定。”
此前,SOHO中國在2017年的半年報中曾提到,公司持有待售的處置組的資產還有40億元 。而對於會不會繼續出售資產,潘石屹在業績會上表示,過去銷售出去的都是非核心資產,留下來的都是核心資產,不可替代的,賬面評估值都要比市場上的價值要低,剩下的資產都不賣了。
2017年,SOHO中國將位於上海的虹口SOHO和領空SOHO以總價85.81億元的價格出售,同年7月4日,潘石屹宣佈啓動光華路SOHO2項目的整售。
但在此次業績會上,潘石屹對於是否還要繼續出售上述項目則表示,對於光華路SOHO2項目來説,市場上也沒有這樣的大老闆能夠買,因此決定繼續持有。
同時,潘石屹對於SOHO 3Q在2018年的租金增長持樂觀態度,“ 租金收入在2018年肯定會有上升,租金上升的幅度是比較大的,保守估計增長10%。”
對有媒體問及是否會考慮購買海航集團旗下的資產時,潘石屹回答道,“市場上只要有便宜的資產我們就看,不光是海航一家,別家我們也看。”
財務數據顯示,目前SOHO中國的現金及現金等價物為37.01億元,銀行存款6.24億元,銀行貸款180.39億元。對於接下來收購資產時,SOHO中國的資金將從何而來,潘石屹稱,“第一是合作伙伴的資金,第二部分資金是自有資金,第三部分是銀行的貸款,因為都是比較大的項目,需要的資金量比較大,靠自有資金無法解決,銀行特別願意給我們貸款。”
至於目前各家房企爭相進入的長租公寓領域,潘石屹稱,長租公寓競爭力是非常激烈的,比共享辦公嚴峻的多。“總體來看,公寓市場的回報率比辦公市場的回報率都要低。”
在業績會即將結束之時,潘石屹談到了房產税。
“唯一不確定因素是房產税什麼時候出、出的比例和徵收的辦法。這個因素可能是2018年對房價影響最大的因素,可能影響所有的房地產公司。”潘石屹笑言道,“房產税只有對SOHO中國沒有影響,我們的房產税每年交12%,所以SOHO中國是一個安全穩健的公司,出不出房產税都跟我們沒關係。”
截至發稿,SOHO中國報4.47港元/股,跌幅7.64%。
澎湃新聞記者 李曉青