“生死不進碧桂園”房地產也能做成快消 要求設計院接到任務當天通宵出圖_風聞

最近搞設計的同學們估計要被“生死不進”的碧桂園給嚇到了。

真不負自己“宇宙第一房企”的目標，碧桂園居然還能嫌自己高週轉太慢。

網上曝出來碧桂園近期接連發布的三個文件：

4月5日，總裁莫斌簽發《關於提高週轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》；

4月8日，碧桂園集團專門開了“高週轉 ”專題會議；

4月11日，莫斌再次簽發《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高週轉的通知》和《關於項目報建高週轉的通知》。

這些文件的中心議題只有一個：加速高週轉。

據澎湃新聞報道，碧桂園董事局主席楊國強指出，集團現在的高週轉速度太慢，“高週轉是我們戰無不勝的法寶”“高週轉是抵抗任何風險最有效的手段”。

而此時，截至3月30日，碧桂園今年共獲取項目195個(共215個地塊)，其中三四五線項目146個，已簽訂里程碑計劃項目平均摘牌到動工1.65個月，摘牌到開盤5.2個月。

但楊國強卻認為，這完全無法達到集團高週轉的要求。

在《關於提高集團各單位工作效率、促進項目高週轉的通知》和《關於項目報建高週轉的通知》中，碧桂園對設計工作做出的指示是，所有三四五線城市項目必須採用標準化產品，設計院接到營銷户配及設計要求後，當天內出圖（通宵）。

關於當天出圖的要求，楊國強還算了一筆賬：

如果一個優秀的規劃設計師拿36萬每年，每月3萬，十天1萬。

如果下午下班後接到規劃圖要設計，找5人通宵做出來後，連續兩天假補休，也是5人×2天=一人10天，即付出一萬元設計工資而已。

除辦公場地在總部的區域外，其他區域不得回總部向主席彙報方案，該工作由設計院代為進行。項目主要精力應放在報規報建工作上，不得浪費時間及差旅費，可通過視頻的方式與設計院溝通。若區域與設計評審意見不符，可用大字寫在圖上供主席評判。

在投資決策工作上，為節省時間，**原則上區域投資決策工作不允許到總部進行彙報，須通過視頻方式與集團投資決策中心溝通；**投資獎勵向一線投資團隊傾斜；區域獲取地塊前應充分評估地塊能否實現高週轉。

在《關於提高週轉速度、加快有質量供貨的緊急通知》中，碧桂園明確集團大運營工作組牽頭，各中心線條配合做好高週轉工作，大運營工作組組長有經濟決策權，人事任免權，可先新後奏，過程中不斷做好經驗和教訓的總結及培訓，不斷提高週轉速度和投資轉化率。

為了匹配提速高週轉的目標，碧桂園也出台了新的針對三四五線城市項目總的獎勵處罰措施。

新的措施規定，項目摘牌到開工超過40天，項目總將撤職。

如項目摘牌即開工，獎項目總20萬，每推遲1天，獎勵遞減1萬，20天開工，獎勵為0，第21天開工罰款1萬，逐天遞增，40天開工，罰款20萬，41天開工即撤職。

如果35天內（含35天）展示區開放，獎勵20萬；35天后開放，不獎不罰。

開工工期小於3個月獎勵20萬；3個月到4個月之間，獎勵10萬；4個月到5個月，不獎不罰；5個月到6個月罰款10萬；6個月到7個月，罰款20萬；工期大於7個月，項目總撤職。

針對如何實現項目摘牌即開工，楊國強提出，項目買了回來，平均取得預售的時間太長了！這使得自有資金年回報率降低，效益變差和項目風險增加！對我們的雙享（即：同心共享，成就共享兩個合夥人計劃）也不好！

具體而言包括：

(一)合法合規的報批報建。要和政府的主管部門做好溝通，讓他們知道快對政府對社會的好處。規劃是規劃局批的，要提前知道他們的意見，並做到一次報批即成。

(二)地上有障礙物時，地都是我們拿了，應補什麼錢、找什麼人去清除要果斷，不睡覺都要一兩天處理完畢。拖一天、十天、三十天是多少錢，我們補給人家的又是多少錢，不能撿了芝麻丟了西瓜，很多時候芝麻也撿不到！

(三)土石方工程提前準備好挖機、車隊。

(四)圖紙原則上用標準圖，買地前做好規劃，最好給政府領導和批規劃的人看並得到認可，拿到地就開工。

(五)建築隊提前安排好並做好施工組織安排。合法合規的做所有的事，項目總的能力好，進度就快，項目總要懂得上面所有，親力親為。集團各職能中心、區域總、區域職能平台也應該以項目爭取每一天為工作的第一要務。

碧桂園在這三個提速高週轉的文件中強調要加強理解楊國強的“每一天”：設計一切要以項目為中心去搶每一天；區域、項目真正理解“每一天”，要知道付出一定代價，但都要去提前每一天，懂得算賬，懂得提前。

為了貫徹對楊國強“每一天”的指示，碧桂園通過所有會議室張貼、員工筆記本粘貼、內網首頁、效益計算與雙享路演、工作決策等方式學習楊國強對“每一天”的指示，更要作為日常量度、考核員工管理行為的重要標準並實施正負向激勵。

楊國強對企業規模有着執着的追求，**他心中的理想對標企業是麥當勞與沃爾瑪：在標準化方面學習麥當勞，在薄利多銷方面學習沃爾瑪。**在高週轉的發展模式下，**項目只要每平米能賺到100元，楊國強就願意做。**他曾説過，如果喜馬拉雅山上有這樣的機會，他也會去。 

對高週轉的極度追求，讓其他房企難以在同一競爭維度上與碧桂園一較高下，他們在2017年以5508億元的銷售額佔據房企銷售額排行榜第一名，這是碧桂園首次坐上房地產行業的王者位置。雖然碧桂園沒有對外宣佈今年的具體銷售目標，但外界普遍認為這家房企今年會繼續壯大規模，甚至會向萬億規模衝擊。

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