交不交房產税有多大區別？_風聞

剛知道美國現在的房產中位數才20萬美元的時候很震驚，那可是人均將近6萬美金經濟的美國房價！心裏就不自覺的羨慕起來，隨後想到自身買房的艱難又一陣酸楚。這激起我心裏一陣好奇，難道美國真的那麼好？於是我大概查了一下有關信息，總結了一下中美房價差異的原因。

1：這是美國全國均價，而非我腦海裏第一個想到的城鎮住房評價價格。中國的房產中位數我並沒有查到數據，只能依據自身經歷大致估算，中國的房產中位數大概10萬美元左右，但中國人均經濟才是美國六分之一。

2：美國大多數房子都是木頭製作的，木結構可以由工廠預製，所以各種牆體託梁屋架都是在工廠事先預製好，然後運到現場組裝。幾天一週就能組裝好，材料簡單，需要的人工費用極低。

3：美國所有的房產都是要交房產税的，所以他們的房價並不能簡單和購買時候的房價等同，不過中國現在似乎也在醖釀出台房產税政策，並且已經在幾個城市試點。

本篇主要針對第三點談談，交不交房產税到底對總房價差別有多大？做個實際比較，以70年計算。

1：如美國1963年的房產中位數為17200美元，2017年為210000美元，中間54年，房產價格增長12.5倍，我查不到1947年的數據，簡單估算大概為5000美元，也就是美國70年房價增長40倍。美國的房產税從1%到4%都有，以2%計算的話。

假如一個美國人從1947年以5000美元買下一套房產，當年的房產税是5000×2%=100美元，很划算吧，也不多。但是到了2017年，以210000×2%=4200  相當於當時房價的80%，如果以此來算的話，一個美國人從1947年5000美元買了一套房產，他70年要付出的房產税簡單估計總數達到十二萬美元以上。也就是原來的買房錢的24倍。相當於他當時花了5000元做押金租了一套房子，每年花費數百到數千房租租住。

2：假如一箇中國人從1980年以3萬人民幣在北京買了一套房子，到了2010年房子價值300萬。那麼他淨賺300-3=297萬。

不僅僅如此，更重要的是，如果中國也實行房產税制度，一樣2%的話，在2010年他一年要交的房產税就高達300×2%=6萬，是他買房子的價值的兩倍，他三十年來要交的房產税要40萬以上。是原來買房的價格的13倍。相當於他交了7.5%的首付做押金租房子住。這還僅僅是以30年做的參考，如果以70年來算的話，交的房產税最低也要是原本房價的70倍。

現在一個年輕人以100萬買了一套房子，如果中國也實行了房產税制度的話，他70年交的房產税或許會高達數千萬，即使未來70年中國房產價格沒有前三十年漲價那麼離譜， 也要付出高達上千萬的房產税。

事實上，房產税制度和貸款買房其實沒有多大區別，實施了房產税制度的所謂房價僅僅是首付款，而且是極低比率的首付款，美國那20萬美元的房產均價以70年計算的話僅僅是不到一成的首付款價格。

你們怎麼看待這種差異？以及對中國實施房產税制度有什麼建議？