不讓高考，西安到底是搶人還是搶接盤俠？_風聞

1****搶人最兇的西安，尷尬了

五一小長假想再火一把的的西安，卻落得個尷尬的局面。

5月1日，陝西西安永寧門景區1374架無人機從南門城牆上進行飛行表演。但當天演出中，部分圖案出現失誤變成“亂碼”。有視頻顯示，無人機回收時一架架往下掉。演出方廣東億航白鷺官方回應稱，確實有496架飛行器的定位系統受到定向干擾。

這項砸了1000多萬的無人機大型表演，最終以尷尬收場。

而更讓人尷尬的是下面的一則通知：

3月29日西安發佈的這則通知規定：

2018年3月23日後落户西安人口，須在原户籍所在地參加中考錄取；

2017年11月21日以後的新落户人口，須回原户籍所在地參加2018年高考；

2018年新落户陝西户籍考生申請在陝報名參加高考者，須同時符合2個條件：

1）截至高考當年，高級中等教育階段在陝連續學籍滿3年，按規定完成學業並可獲得陝西省高級中等教育階段學校頒發的畢業證書；

2）截至高考當年8月31日，本人常住户籍應在陝且滿3年。

一紙令下，無數人懵逼！

雖然後來西安教育局的人回應，這僅僅是2018年的過渡政策，後期還會對新落户人口的教育問題再出優化政策。

但作為二線城市中搶人動作最大的西安，在2018年開啓“最優落户政策”之後，已有近50萬人落户。而這其中，多數人是衝着西安的優質教育資源去的。一時間，網上吐槽無數：

“先把你騙進來再説，關了門給不給你飯吃，我説了算……”

“卸磨殺驢啊，搞建設需要人才，人才的子女教育卻需要自己解決……”

“把我騙過來卻不讓我上學，就是想讓我買房麼？”

2 你確定能買到房？

但更尷尬的是，現在的西安，你連房都買不到了。

2016年，西安全年新增户籍人口只有9.27萬人，2017年達到25萬。2018年的人才新政又新落户50萬人，帶來了巨量的樓市剛需。

而一季度的西安住宅供應又不足。今年一季度計劃上市288萬平方米、2.5萬套商品房。但實際情況是隻上市205萬平方米，很多樓盤沒有按照計劃上市。

再加上去年的去庫存比較徹底，到3月末4月初，大部分庫存銷售完了，新的房源又沒能申報，限價使得一二手房價倒掛嚴重，於是，**“房荒”**成了3月的西安最熱門話題，有樓盤開盤甚至上演千人“搶房”風波。

3月31日，西安市房管局緊急下發通知，要求開發商採取公證搖號方式公開銷售，這是繼上海、長沙、南京、成都、武漢、杭州之後第7個實行搖號買房的城市。

供不應求，就會帶來房價的上漲。

西安的房價還是比較特殊的。2016年一二線城市大暴漲，但西安無動於衷。但到了2017年，西安開始補漲，有着不錯的教育資源、科技創新實力，讓西安成了“價值窪地”。

▲數據來源：中國房價行情平台

僅僅在2017年，西安房價上漲47%，位居全國大中城市第三位。而經歷五輪限購政策加碼後的2018年以來，西安房價依然上漲了11%。

而“搶人大戰”最火熱的城市，大都上演了“搶房”戲碼：

**南京：**2017年11月15日，一天之內十盤齊開，共3200套房，數萬人搭帳篷熬夜排隊，全款搖號搶房；

**長沙：**2017年11月25日，長沙某樓盤公開搖號，房源167套，2298組認籌，中籤率僅為9.5%，創長沙市場最低中籤率紀錄；

**武漢：**2017年12月上半月，武漢連開9盤，日日即開即售罄，；

**成都：**2018年3月初，400套房源共超過5萬人參與搖號，中籤率不足1%；

**杭州：**2018年5月7日，近3000人搶177套房……

房子，本身就是吸引人才最直接的工具。在各市的人才引進政策中，都有購房補貼一項，而且是最具吸引力的一項。但如今市場緊俏，搶人大戰變成了“搶房大戰”，莫名有種諷刺感。

3 誰是搶人大戰勝利者？

從強二線城市引起的搶人大戰，已經蔓延到弱二線城市。

5月2日，南昌正式向社會公佈人才新政：國內外頂尖人才，給予500萬元獎勵補貼；地方級領軍人才，給予購房款50%，最高100萬元購房補貼；中專以上學歷零門檻落户。

同日，呼和浩特出台人才新政，對符合資助條件的高層次人才，按類別免費提供不低於200 平米到80平米的人才公寓；選擇在呼和浩特市購房的，以貨幣化形式分別給予最高120萬元的購房補貼。

目前，出台搶人政策的城市已經不下30個，那麼他們的吸引力真的有提升嗎？

▲來源：百度地圖2018Q1中國城市研究報告

2018年一季度，人口吸引力排名前十的城市依次是：北京、深圳、廣州、上海、重慶、成都、蘇州、東莞、杭州、鄭州。

重慶和成都的排名都上升了一位。而成渝城市羣，也成為四大城市羣中，唯一一個人口吸引力同比上升的城市羣（含春節因素）。

而武漢、西安兩個搶人最兇的城市，排名也都上升一位，南京上升了2位。最明顯的，是福州、青島和合肥，排名上升了5-6位，人口吸引力大增。

因此，**這輪搶人大戰的最終勝利者，應該屬於“新一線城市”，如成都、重慶、杭州、武漢、鄭州等。**作為搶人的主力城市，不只是政策的吸引力，更根本的是城市本身所具有的創新氛圍、經濟活力、交通教育資源等綜合實力的體現。

但像西安一個季度引進50萬人落户，教育和樓市出現的問題，時刻拷問着城市本身的承載能力。不禁要問，這些城市做好準備了嗎？他們搶人的目的究竟是什麼？

​4 搶人究竟在搶什麼？

搶人才，實質就是在搶未來。

但中國城市的未來，已經出現了分化。我在《北京上海急了！搶人大戰也分三六九等！》一文中早已説過，北京、上海搶的是高端人才，而一眾二線城市搶的，不過是人口，不過是普通勞動力。

2008年金融危機後，中國人口紅利開始消失，沿海城市出現用工荒。另一方面，老齡化趨勢加劇，年輕化的勞動力人口逐年下降。

此時，正值發展高速期的二線城市，城市規模不斷擴大，對勞動力人口（更多的是中低端勞動力）更為渴求，一線城市不要的、三四線城市跑來的統統接收，以此支撐城市發展基礎。

而其中，大學畢業生更是爭搶的重中之重。他們從大學所在城市畢業，處於是走是留的就業曖昧期，有着不錯的文化基礎，是未來城市發展的良好根基。

更重要的是，大學生在房地產市場是天然的“接盤者”，只要落户就有了房票，對城市土地財政的延續、去庫存等都有積極作用，於是各種購房補貼紛紛出爐，最明顯的就是武漢的大學生8折買房，可見用心之良苦。

中國的人口流動，已經從整體、大規模流動，進入了結構性流動的新時期，這種流動與早期人口遷移的本質一樣，都是人力資本適應經濟發展結構的問題。

結構性流動已來，新的形勢需要新的思路去引領。而張開懷抱迎接新人落户的城市，更需要思考新形勢下如何平衡城市發展、資源共享與城市身份之間的矛盾。

既然張開了懷抱，就應該拿出點誠意來，在城市基礎設施、醫療教育資源配套上做好基本功，總不能來之前叫人家“小甜甜”，來之後就改口叫“牛夫人”吧？

▲西安城市夜景

來源：米筐投資（微信ID：mikuangtouzi） 作者：老船長