房住不炒其實很簡單，法律規定一人一生只有一次購房權即可_風聞

文/劉家奴

自2016年10月以來，成都房價開啓了單邊持續上漲行情；2017年，成都新增落户人口36萬人，在需求端源源不斷的擴大背景之下，土地及房源供給端卻在減少，新房成為“稀缺品”，二手房價格倒掛嚴重。

4月末，成都花樣年香門第開盤盛況：現場排隊購房者綿延幾公里。截至目前，全國共有7個城市出台了購房搖號政策，但像成都這樣超低的中籤率卻僅此一家。2018年3月，成都招商中央華城開盤推640套新房，接近5萬人通過審核參與搖號選房，普通購房者中籤幾率不足1%；5月初，“捂盤”超過一年的中鐵青秀未遮山獲准銷售，目前其登記搖號人數已超過7萬人，但僅有1000餘套新房可供出售。

就在不遠的2016年9月21日，一條“今天，浙江商會一客户在成都中德英倫聯邦樓盤，一次性付款買下60套房，總價接近1億元！”的信息在成都人的微信朋友圈瘋狂刷屏，緊跟着多家網絡媒體採訪爭相報道，該新聞被掛在個別門户網站的顯著位置。

但兩日後的9月23日，成都市房管局官網緊急發佈《加強監管促進我市房地產市場健康發展》的文章，直指近期成都市房地產市場個別企業違規收取誠意金、捂盤惜售、人為炒作等違規行為，推出黑名單制，嚴處違法違規從業者等。9月23日晚間，中德置業在其官方微信公眾號上發佈聲明稱，“網傳一客户一次性購買我司中德·英倫世邦項目60套房屋一事不屬實，因雙方未能達成購買協議，客户已退定。”

9月25日晚間，平安成都官方微博發佈，為維護成都市良好的社會秩序，公安機關嚴格依照《治安管理處罰法》等法律法規，對在網上造謠、傳謠的違法犯罪行為予以打擊。同時，成都市公安局已對在網上編造、散佈該市樓盤銷售虛假信息的某房產中介經紀人張某某、黃某某予以行政拘留處罰。

針對網傳“一次性購房60套”事件，成都市房管局於2016年10月2日發佈通告稱，此事嚴重影響了該市房地產市場秩序。涉事項目“中德·英倫世邦”在銷售中，存在涉嫌散佈不實信息、製造市場緊張氣氛等違規行為。依據相關條例，成都市房管局對該項目開發企業成都中德紅谷投資有限公司予以立案調查。

在調查期間，成都市房管局繼續關閉項目商品房網籤、暫停銷售，暫緩辦理中德紅谷在成都後續項目的預售許可。據瞭解，“中德·英倫世邦”項目參加10月3日至10月7日舉辦的成都市第48屆秋季房地產交易會資格也被取消。

一石激起千層浪！一系列的行政處罰，卻並未讓成都樓市安寧下來，國家級天府新區、中國西部硅谷、西部金融中心等一系列概念被中介賦予到成都房地產業上，部分區域單平米房價一週暴漲約5000元。許多平時不關注樓市的人突然“覺悟”，回顧那年那時，眾多成都人驚呼，“我的天，成都房價已經漲成這樣了！對開發商而言，待恢復銷售，房價已經又漲了一波，房企即可坐收紅利。”

作為炒作事件的主角，成都中德英倫聯邦也因此着實火了一把，並迅速完成去庫存。

有了第一枚倒下的多米諾骨牌，自此之後，成都樓市這一汪靜水便被徹底激盪難安。2016年10月~2017年4月期間，成都連續下發多條限購及加碼政策，彼時該市房價猛漲勢頭得到一定遏制。但進入2017年7月，成都率先在全國範圍內推出人才落户政策，大學本科即可快速落户並擁有買房資格，讓本已平穩的房地產市場再起漣漪。

在成都本地人眼中，噴湧而入落户新人，則意味着巨量新增購房需求，“搶房”的恐慌心態持續蔓延。與之同時，成都並未加大對主城區土地的供應量，致使新增土拍價格不斷走高，賣地成交額翻番。對追逐利益的房企而言，成都市政府的限價政策讓其捂盤惜售，進一步造成市場緊張氣氛。一房難求的背後，成都樓市進而滋生出“茶水費”、“渠道費”等違規亂象，低劣的“精裝房”也引發眾多維權事件。

2018年2月，成都市統計局公佈了2017年成都市主要人口數據顯示，該市常住人口為1604.47萬人、城鎮常住人口為1152.81萬人、户籍人口為1435.33萬人、流動人口為619.29萬人。通過歷史比對，證券時報·e該市記者注意到，相較於2016年，成都2017年的常住人口僅增加了12.71萬人，同比增長0.79%；而户籍人口卻增加了36.4萬人，同比增長2.6個百分點。

人口的大規模湧入，亦帶來了井噴的住宅需求，房價上漲冥冥中成為必然趨勢。

在巨量潛在購房客的湧入之下，成都千人排號搶購數百套房源時有發生，市區一房難求的跡象集中出現。在2017年新盤稀缺的7月，成都朗詩·熙華府開盤推出356套房源，惠後均價16600元/平米（裝修標準3000元/平米），兩個小時即宣告售馨。值得注意的是，該樓盤當時已排3000多個號，購房者需持有230萬以上現金，方可通過驗資進入銷售中心，最終所有購房者皆是全款購買。

伴隨着火爆樓市，成都新房市場亂象頻頻出現，剛需按揭、公積金購房者時常被開發商拒之門外。為了能夠優先取得購房資格，不少購房者無奈只能通過託關係走“渠道”，或是交納“茶水費”才能獲得買房名額，所謂的茶水費10萬至數十萬元不等。在政府嚴格的限價政策下，為避免清水房價格紅線，開發商以“精裝修”換利潤已成常態。

目前的成都房地產市場，新房價格被限價政策牢牢地套上“緊箍咒”，限購政策被寬鬆的落户政策打破，二手房價格順勢逆襲攀升。成都二手房與新房價格易主，同區域新舊房價剪刀差普遍超過30%。

根據通知要求，成都房地產開發企業應一次性公開全部準售房源及每套房源價格，嚴格按照申報價格，明碼標價，對外銷售；且不得設置僅有利於房地產開發企業或中介機構內部、全款支付等部分購房人的登記條件，這意味着“全款支付”不得被優先對待。

2017年12月，全城首個搖號選房樓盤登場——中國鐵建北湖國際城，這也是成都新房斷供48天后首個拿到住宅預售證的新盤。而北湖新城僅推出420套新房源，但參與搖號的總人數為3637名，綜合中籤率僅為11%。

新盤搖號後，普通人羣沒有全款購房的壓力，大家都是靠運氣公平競爭。以100㎡新房為例，僅憑3成首付即33萬元，就可拿下價值110萬的房產；按照現在同區域新舊房屋每平5000元的差價，3年後轉手出售就可獲利50萬元，而且未來幾年成都房價又漲了，畢竟工薪階層白吃白喝乾幾年也賺不了這麼多錢。實際上，每一個待售的二手房背後，都有一個等待搖號的靈魂。

在巨大剪刀差套利空間的誘惑下，有相當多原本沒有買房意願的成都市民加入購房“大軍”的行列，為了提高購房搖號中籤率，部分家庭甚至動用了七大姑八大姨，全家10餘口人集體搖號。此後，每逢主城區新盤參與搖號樓盤機會都超過萬人，新房中籤率降至個位數。

3月初，招商中央華城座標成都北中環，成都理工大學外，著名六線路口處，這原本不太被人看上的地段樓盤，在限價限購搖號的助力下也成為香餑餑。實際上，該樓盤還是成都搖號以來第二塊三環內塊新樓盤，自然吸引力大量買客登記提交資料。

為了參加搖號，成都購房者常常需要到售樓部排上數小時的隊，才能將個人信息資料遞交給開發商預審，再傳遞給房管局複審。在招商售樓部現場，證券時報·e公司記者親身體會到樓市的火爆，眾多購房客攜全家出動，下至3歲小孩、上至80歲老人，均參與登記搖號，在他們眼中買到到就是賺到。

在二十來年成都房價一直都是非常緩慢的漲價，從16年到如今忽然就飛漲了，主因：長期以來，成都的城市地位和房價嚴重不符，房價相對嚴重偏低。全國來看，重要程度和發展前景遠不如成都的很多城市，早就2萬以上了。次因（先後順序與影響程度無關）：

1、2008年地震，使很多人錯誤地以為成都不安全——實際上，從大的地理時期來講，成都被山脈推完要30萬年以後。此一因素有幾年的影響期。

2、李春城等人想抬房價，但方向錯誤，結果造成高檔寫字樓嚴重過剩——全國來講，高檔寫字樓要依賴大量進駐的外來高級商户，沒有這個你造再多再高檔也只能空置，而具備這種條件的長期以來只能是一線城市。

3、成都盆地是全國城鄉一體化先進地區，加上成都人沒有很多城市典型的老城區地域優越性的心理，所以無法形成帶動房價大漲的中心地帶。這種心理舉例來説有：“寧要浦西一張牀，不要浦東一間房”、“我地道老北京，二環以裏生人”等。所以一個雙流人，絲毫不會覺得不在成都中心城區有什麼不爽，反而爽得一塌糊塗：比中心城區的有錢，交通方便，等等。甚至很多中心城區出生長大的人，寧肯跑到温江買房，開車或坐地鐵上班。

所以長期來看，成都肯定要經歷一波大漲特漲潮，只是這個潮出現在什麼時候的問題。我認為，近兩年這個大潮出現的主要原因，是一線城市房地產市場被有效地控制住了，同時中國資金被大量合法非法地弄到國外炒房，也被控制住了，大量炒作資金總要有去處，排除一線城市和工業熱門城市（如江蘇崑山、蘇州地區），還剩哪裏？成都肯定屬於第一選擇之一，而且是第一選擇中的優質品。光靠四川人是不可能把成都房價這麼迅速地炒起來的。

一切都是學習香港房屋管理的惡果。保障房供應不到位，（年年欠賬，地處郊區而不是按樓盤的百分比建設）保障房管理不到位。（沒有封閉運營，五年後上市，變相減少了保障房總量）這是地方政府故意不建設保障房，以免壓抑房價。也是利益集團的代言人，那些被地產商豢養經濟學家強烈反對保障房的結果。

房價這件事，房子被國家設計了雙屬性，民生住房屬性和金融產品屬性，國內要靠房子來吸納社會的流動性資金。現在所謂的調控，就是希望將更多資金趕到實業去，但不容易。人民幣又不是國際化貨幣，所謂石油鐵礦石期貨一時也吸納不了多少流動性，大家對股市又沒信心。説起來你可能不信，保障房的政策正好是地方政府帶頭故意搞砸的。最終全都落到了內部人或者某些有路子的人手中。大力推進保障房了，地方政府靠什麼賺錢呢？這種自斷手臂的事這羣聰明人可不會去幹。

級差地租的產生是人為的，行政不作為的後果，就如重點學校產生一樣。所謂分校就是教育局不作為，管理責任推給了校長。

現在大家不同層次的人口一窩蜂湧向城市，然後丟失了農村的東西，什麼都一窩蜂。質量的下降，以後農村會成稀缺資源不信你看。其實任何時候都得往回看。就以我所在城市來説，政府部門故意把大批的土地分成幾十次來拍賣，每次只賣一點點，人為製造土地緊張的氛圍，目的就是為了把土地拍出高價來。另外，政府部門還故意把價格窪地價格操作抬高，趁機將整個城市房價抬高。

我們不説那些有組織性的動輒百億千億的全國性炒房資本，就是當地條件稍好的工薪族，只要通過投資一套房子賺了錢嚐到甜頭，都會想辦法加槓桿再投資第二套、第三套。炒房的空間就在那裏，小有小的炒法，大有大的炒法，真正的剛需在哪裏？都在城中村裏租房子呢，他們連進場的資格都沒有。

房價彪升,全民搶房,令我想起了2007,2015年的股市,那也是街頭巷尾談論股票,賣菜大媽都在炒股了。結果可想而知，一地雞毛。

2018年1月15日，國土資源部部長表示，我國農村宅基地將實行“三權分置”！宅基地實行三權分置的總體發展方向為：允許農村宅基地進入市場，參與市場競價。

以前有小產權房小開發商抑制房價。現在沒有了。資本大鱷更是如魚得水肆無忌憚了。恭喜政府離全面復興又近了一步。如果允許小產權房入市，地價還能拍出高價嗎？地產商的利益誰來保證。利益鏈條上拴着多少人啊。

政府可以做的很多，就看想不想作為。

就以我所在城市來説，政府部門故意把大批的土地分成幾十次來拍賣，每次只賣一點點，人為製造土地緊張的氛圍，目的就是為了把土地拍出高價來。另外，政府部門還故意把價格窪地價格操作抬高，趁機將整個城市房價抬高。

其實政府出台的政策從側面助長了房價的上漲，這是意料之中還是不期而遇呢？一説房產税，眾多專家擺出千般理由推脱，不能徵，不好徵，條件不成熟。那麼房屋空置税可以徵吧？這個針對性強，涉及面窄，操作更簡單。肯定也沒戲，就沒打算降房價，都等着補血呢。一萬套房子，只要有一百套掛出高價，就會給人感覺你的房子更值錢了，對於自住的人，就是漲到天上，你也不能賣了吧？

把房價上漲等同於丟失民心的不是蠢就是壞，如果把人羣分成地產商、有房族、無房族來看的話，三個羣體二個希望房價上漲，何況有房族數量遠大於無房族，明顯是房價越高越得民心啊。再加上無房族一旦買房，必然瘋狂支持房價上漲，那麼，政府的選擇應該很明確，房價越高越得民心

其實成都地域文化風氣適合各個年齡段的，天府之土物產豐富基礎物價很低，就拉低了整體物價，賺錢的機會又多，本地風氣好吃好玩而不懶作，小有即可知足常樂，絕大多數本地人以休閒舒適為人生目標，滿城整條整條的街都是茶園茶鋪茶樓茶坊，不僅僅是喝茶，主要是談學習談工作談買賣談人生，生意是龍門陣擺出來的，全國少見。而且普通房價到現在也就兩萬左右，在同級城市算低的了

1.從中國16億人這個國情來看，這是最不該市場化的東西。

2.然而從國家建設上來看如果不是房產的市場化，政府可能不會有這麼多錢來搞基礎設施建設了，所以最好的解決辦法是什麼呢，就是對炒房的人羣徵收懲罰性重税，既滿足建設需要，又能平衡需求

各種亂象的根源是當年選擇開放的時候，為了獲取擁護順便把各地的山頭和貴族都放了出來。開放本沒有錯，錯在舊勢力的復辟。80年代的亂象到現在一直在變着花樣的持續，背後的階層沒變。有能力用手中的資源獲取超額社會發展的利潤，更有能力在環境改變的時候轉嫁成本和風險。不亂搞才是不正常。

房價問題、住房問題就那麼難解決？我不相信！政府敢不敢做罷了！要想打壓房價，還不容易，房地產開發商的銀行貸款的，限令房地產開發不准許貸款，不就行了，看誰能夠抵得住！現在房市就是銀行和開發商狼狽為奸，都有錢賺，管老百姓死活！不想餓死的，想辦法加入買房大軍，最後讓政府來買單！反正都這樣搞，崩潰之後，就拿政府來擔責唄！還有那些銀行行長，該跳樓的跳樓，該上吊的上吊，一了百了，再這樣下去，大不了全民炒房，我看政府能不能有作為。

漲吧，最好漲得跟香港一樣論尺賣，一尺幾萬塊。。。剛需者就是接盤俠，用未來幾十年的錢來現在消費。忠實的建議是，你既然無法改變什麼，那麼就盡情的享受唄，趕快參與進去。幸虧讀大學的時候沒有把户口轉出來，還是農村户口，家裏還有幾畝地一套小別墅，我在城裏的房子等我住到50歲我就賣了，回我的農村過我的小日子。

勞動者住宅私有化之後，地位就降低到極其低下和悲慘的狀態。勞動者通過房貸而擁有私人住房，他們得意洋洋。但他們的房子不會成為資本，沒有收益，反而是一個破敗着的包袱。他們是一些可悲的人，將人生所有的東西都獻給了這個巨大的垃圾。——摘自《馬克思恩格斯全集》，在第十八卷第233-321頁

禍國殃民的房地產！房地產剝奪了人的消費自主權是強迫消費，無視窮人的消費需求！等於強迫窮人食肉糜！骨子裏透着邪惡

房地產的問題本質是金融問題，市場上錢多（當然分配也不均勻）沒處去，都一股腦湧進樓市，資本過剩的必然結果。

在現如今信息流通，物流配送，道路網絡越來越便捷的今天及以後，這種人口高度集中的中心化城市發揮的作用是不是會越來越小，當集中的副作用超出承受範圍是會不會暴發出一波離開的風潮，那時該怎麼辦？參照發達國家城市演變過程的基礎已經發生改變

房住不炒其實很簡單，法律規定一人一生只有一次購房權即可，或者一人同一時間只能保有一套住房且持有期不得低於10年。在這樣的購房政策背景下，才能真正區分購房和租房以及投資炒房的需求的人羣劃分。政府企業社會一起搞租賃住房才有可能實現。

廣大中小城市和農村地區來到城市工作的年輕人就是現代奴隸，青春被榨乾之後大多數人大概率還得回老家。一二線是土著就是小地主，可以不從事生產而衣食無憂還旱澇保收。地產開發商只不過是各大地主的家丁，收成好的時候活的很滋潤，收成不好的時候壓力比較大。至於最大的地主，算了不説了。輿論吹吹風，給點兒心理安慰，一切照舊。