房地產三部曲之一：中國的房地產沒問題_風聞

房子的問題，一直以來都是大家所關注的熱點。看漲的，唱跌的，反正每個人都能找出無數個理由來支持自己。那是漲、還是跌?這倒是個仁者見仁，智者見智的問題，但漲跌的問題爭了這麼久，現今仍舊沒有塵埃落定，看起來還能再爭個三五百年，倒是一個大家都能看得到的事情

不漲不跌，最起碼，不能如大家心中所想的那般，見風漲，跳崖跌，才是中國政府為整個房地產行業定下的基調。現在中國的房價，漲，會傷害到未買房的人；跌，則會傷害到貸款買房的人

漲與跌，都不是一個正確的選擇

中國房地產發展到現在，所存在的種種問題，確實是大家所有人都無法迴避的，但如果因為一個過去的錯誤，而試圖用另外一個錯誤來解決，那隻能是錯上加錯

因此，將房價穩住，使其能不漲不跌，才是現階段最合理的做法

但在過去的幾年之間，中國的房地產還是處於一個上升狀態，政府的意願並不能如實的反應到市場，這才是現今中國房地產所凸現的最大問題

中國房地產能在過去的十多二十年裏高速發展，離不開政府在政策、土地、資金等各方面的支持。

房地產這個行業的核心業務在於向政府拿地，在這一點之上，如果缺少了政府的支持，則一切都無從談起。然後拿地到建設過程，主要資金來源也是面向銀行的融資，而銀行依然是屬於政府管控的範圍，現今的房地產公司，負債率普遍接近80%，這負債率基本就等於政府通過銀行而持有的房地產企業股權債務。

換而言之，房地產其實就是政府出資，民間出力的國有企業。

唯一的問題出現在，房子完成建設之後，在市場流通的環節，此時不受政府控制的民間資本進入，幾乎把市場上所有流通的房源都變成了二手房

使得房地產企業在市場之中變成了生產商，而民間資本則自發成為了經銷商，在市場當中左右房子的流通，使其從生活用品變成了奢侈品，給整個中國的房地產行業狠狠的加了一把火

這股力量龐大到能在整個房地產行業興風作浪的同時，還處於不受政府控制的狀態，這才是觸及到政府底線，挑戰政府權威的大問題

其實中國的房地產發展，本來就是政府刻意而為之的

中國在改革開放的過程當中，一直以來都將美日作為學習跟參考的對象，中國早期以出口為導向的發展模式，其實就是借鑑了日本自二戰之後的經濟發展案例。

通過出口導向型的發展模式，從1955到1973這十八年間，日本的國民經濟總產值一直保持着年均增長9.8％的高速度，工業增長率則一直保持13.6％的高速度，日本的國民生產總值在這十八年間增加了12.5倍，人均國民收入增長10倍多，成為僅次於美國的世界第二大經濟體。

這一點跟中國改革開放這些年來在經濟領域上所取得的成就何其相似？

但在取得這一成果的同時，也造就了另外一個問題，企業通過出口所創造的大量外匯是無法直接投入本國使用的，還必須經由政府兑換為本國貨幣才能在國內流通，其實就等同於政府通過投放貨幣的方式來刺激國內經濟發展，也就意味着，貨幣存在一個超發與通脹的問題

這就引發了當時日本的投資狂潮，通過出口所創造的大量貨幣需要花出去，在日本這個人多地少的國家，土地無疑就是其中一個很好的載體，大量的資本開始瘋狂湧入房地產行業，推高了整個市場的房價，這其中所形成的泡沫，最後也成為了日本經濟神話破滅的一個導火索

中國改革開放過程當中在經濟上的發展，其實就是在複製當年日本走過的路子，只要是出口導向型的經濟發展模式，一個無法迴避的便是國內貨幣超發與通脹的問題，所以政府才在一開始的時候便主動進入房地產領域，等到資本開始大規模介入的時候，政府其實在這裏已經佔據了一個先手，從而在解決問題上獲得了更多的主動權

所以，房地產確實存在種種問題，但是問題卻不在房地產本身

從某種意義上來説，房地產只是政府用來規避人民幣風險的一個蓄水池

這個世界上沒有奇蹟，無論是當初戰後的日本也好，還是現今的中國也罷，兩者在發展上都落後於世界發達國家很長一段距離，而想要在短期之內實現追趕，那你就必須付出更多的代價，同時承擔更多的風險。當我們決定要發展，要追趕，那剩下來我們所能努力的便是如何去掌控風險

再去討論房地產本身的問題，其實意義就已經不大了

轉自公眾號“蒙學社”