房地產三部曲之三：中國夢_風聞

關於如何解決現今中國房價過高的問題，之前幾年一個普遍的觀點認為，向美國這樣的發達資本主義國家學習，開徵房產税是一個行之有效的做法。

但我們透過現象看本質之後就會發現，房價高的問題並不在於房地產本身，因此對住房徵收房產税只不過是一個看起來很美的想法罷了，並不能從根本上解決問題。更遑論，如美國這般的發達資本主義國家其所謂成熟的房地產管理案例，也並沒有真正意義上的解決其在房價上所產生的問題，美國的房價也同樣高。而且，美國爆發次貸危機的一個原因也是因為房地產上所存在的金融風險。

而這才是中國現在所面臨的最大問題

無論是日本的經濟泡沫也好，還是美國的次貸危機也罷，現今世界上的任何一個國家在分配上都不可否認的存在着各種問題，但日本依然是日本，美國依然是美國。

如果説中國80年代的改革開放是因為不如此便只能在沉默中死去，那麼這種必須改革的決心在現如今已經不再是一個絕對了，這才是中國有識之士所最憂慮的問題。

改革的最終目的是實現共同富裕、天下大同。這條路註定是漫長而艱險的，但是隻要我們有心去走，路再長再難也終究有會臨近終點的那一天。最怕的是，現在我們看到了問題，卻不願意解決，而試圖去適應問題，那問題就永遠不會有解決的一天了，我們也終究會如同歷史上那些王朝一般，逃不掉興衰的輪迴。

​前蘇聯不能，日本也不能，中國則更加不能。

所以，在中國已經處於弱勢的情況下，美國自身所存在的弱點，便成為了中國唯一的機會。而要抓住這個機會，那就只能是，美國沒有解決的社會分配問題，中國解決了，只有做到了這一點，中國才有贏的機會。

而回到房價問題本身，無論是開徵房產税還是其餘的如租買同權等，本質上都不能算是一個好方法，中國政府對於房地產税的徵收需求並不高，因為中國住房有一個“70年產權”的概念，這其實就已經起到了跟房產税同等的作用，兩者在本質上都是起到了將土地使用權與所有權剝離的作用。因為一個很簡單的道理，國與國之間的領土問題是不容侵犯的，那自然也不可能將土地通過市場而真正意義上的出售與個人。如果説美國的房地產税是通過分期付款把土地出租給個人，那麼中國的“產權”概念則是一次性付款把土地使用權轉讓予個人。

當我們把土地所屬權與使用權的概念落實之後，“租買同權”甚至“共享產權房”的概念推出，就顯得並不稀奇了。土地的所有權終究是歸屬於國家的，個人所能行使的只是使用權，那麼租跟買便沒有了本質上的區別。這些在產權上做的文章，與其説是關於房地產行業的改革，還不如説是中國户籍政策的改革。

因為，中國跟歐美髮達資本主義國家在房地產行業最大的不同，並非來源於房地產本身，而來源於中國的户籍政策。中國在未完成工業化轉型之前，是一個成熟的農業型國家，而農業生產的特點便是以土地為核心，土地是無法流動的，故而通過户籍將人口與土地綁定，政府便能對社會得到行之有效的管理。

將户籍與土地進行一定程度上的鬆綁，從而使得房子只需要單純的行使其居住功能便可，從某種程度確實上也能起到抑制房價上漲的作用。但這樣的視角依然還是有些局氣，既然我們都已經知道了，房價的問題本質上是因為資源往少數地區集中從而造成擁堵的資本泡沫現象。那麼在這個問題上，最行之有效的方法便是促使資本從擁堵的地區流出，才真正意義上的契合了深化改革，優化分配的主旨。

這也正是習總書記“一帶一路”的真正含義。

在資源匱乏的大環境下，想要發展就不得不去思考如何去爭取獲得更多的資源使用權，但在資源形成擁堵的情況下，思維方式就應該發生一個轉變，改為思考如何能更加合理的利用資源。資源分配不均就好像如今的天氣一般，旱的旱死，澇的澇死，房價就是晴雨表，直觀的反應了各地的資源分配情況，那我們是不是可以嘗試思考一下，通過“一帶一路”，大家相互之間把這雨水給勻勻？

這才是現今中國所急需的思想，從而去做到現今美國也沒有解決的事

習總書記狠抓黨政的目的並不僅僅只是反腐，更是希望從中挑選出更多有能力、有擔當、有悟性的同志，共同的參與到深化改革這一決定民族復興的大事之中。無論是關於房子的表態，還是對於“雄安新區”的規劃，亦或是“一帶一路”的暢想，其落腳點都是一致的。

“中國夢”，就是要行別人之所不能，從而讓中華民族站立在世界民族之巔，獨一無二!

轉自公眾號“蒙學社”