每平8.5萬還很便宜？昨天，深圳“搶房”刷屏，中一套就賺200萬！_風聞

本文來源：每日經濟新聞

離個婚都要冒着大雨排隊”，這一幕出現在昨天的深圳，據悉，由於深圳的華潤城潤府三期項目開盤，不少人為了獲得購房資格，不得不以離婚的方式來鑽政策的空子。不惜以假離婚換取購房資格的背後，是一二手房價差帶來的巨大套利空間。事實上，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，但是由於很多城市目前都存在限售政策，投資者在幾年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。

還記得此前深圳第一個搖號銷售的招商海上世界雙璽花園（三期）嗎？500萬誠意金，666人認籌，凍結資金33.3億元，搖號現場非常火爆，167套房源被搶購一空。這張購房者蹲着等搖號的圖片，當時刷爆了朋友圈。

由於限價的影響，目前不少城市一二手房價差存在巨大套利空間，搖號購房成為一個穩賺不賠的生意。不過，目前很多城市都出台了限購措施，很多人因此喪失了買房的資格，於是開始鑽起了政策的空子。

昨天（6月22日），有自媒體發文傳播市民為了購買深圳華潤城潤府三期項目商品房，“打印無房證明排隊5公里”“婚姻登記處排隊離婚買房”等信息。

圖片來自網絡

對此，深圳市規劃國土委南山管理局發佈通告表示，該消息涉嫌通過惡意誇大或歪曲事實擾亂深圳房地產市場秩序。深圳市規劃國土委南山管理局已將有關情況通報市網信、公安、市場監管等部門，並將會同相關部門進一步開展調查工作，嚴肅查處惡意捏造不實信息，擾亂房地產市場秩序的行為。

不過，據媒體報道，確實存在一些深圳市民通過離婚的方式，騰出購房指標去參加華潤城的搖號。

鑽空子，為購房名額離婚

據券商中國報道，6月22日下午，記者趕往深圳福田不動產登記中心，還沒進停車場就發現出入不動產登記中心所在地停車場的車輛明顯多於往日。

在辦證大廳，記者看到在自助查詢的終端和諮詢窗口排起了長龍，相比之下，其他窗口顯得比較冷清。現場一位工作人員對記者表示，平時一般沒這麼多人，今天查詢不動產信息的人數激增，明顯高於正常水平。該工作人員補充，“可能和華潤城潤府的開盤有關。”

福田不動產登記中心（圖片來源：深圳大件事）

隨後券商中國記者又前往了位於深圳南山的婚姻登記處。記者在現場採訪到了多個“心平氣和”去離婚的家庭，他們均表示是為了騰出購房指標去參加華潤城的搖號。

一個離婚的家庭表示，排在前面的還有40多個號，他們離完婚還要去銀行，5點還要回家接孩子放學。

另外一個離婚的家庭稱，為了買華潤城沒指標了沒辦法只能離婚。前段時間的招商雙璽屬於豪宅區，套利空間更大，不過户型太大，超過他們的購買能力。

據南方都市報報道，在南山區、福田區不動產登記中心排隊人數較往常有所增加。而在南山區婚姻登記處，記者蹲點的三個多小時過程中，辦理和等候辦理離婚的有20多對夫妻，其中8對夫婦稱離婚是為了買房。

​買一套新房賺200萬

華潤城位於深圳南山區深南大道與銅鼓路交匯處，是大沖舊改項目，涉及改造的各類建築物達1400多棟，體量之大，名列深圳在建城中村舊改之最。

該項目住宅潤府分五期開發。6月21日下午6時，深圳華潤置地公佈華潤城潤府三期銷售方案，共計741套住宅房源。在該方案中，搖號購房分五步，依次是：準備購房資料；線上登記；公示登記人名冊；公證處公開搖取選房號碼並公示；以及6月28日線下選房。

方案中特別提到，購房人資料審核成功通過後，購房人須完成誠意登記保證金人民幣200萬元/套的凍結手續。此外，明確了選房僅限本人且一人入場，不接受委託和代辦選房；且選房時間不得超過十分鐘，過時未選房視為放棄選房資格。

與此同時，深圳市規土委公佈了華潤城潤府三期的備案情況。據房信網信息顯示，住宅備案價格75295-92664元/平米，備案均價85524元/平米。

據瞭解，此前華潤城潤府二期（二、三區）已於2016年9月推出503套住宅，以及推出公寓產品163套，目前均已售罄。備案均價分別為8.9萬元/平米、9.4萬元/平米。

華潤城潤府三期火爆的原因在於其巨大的套利空間。潤府三期8.5萬元的備案均價不僅略低於二期的備案均價，更是比現有的二手房價格便宜不少。

據鏈家數據，潤府一期二手房目前參考均價為近11萬元/平米，較本輪備案最低單價高出了約3.5萬元/平米，較本輪備案均價高出了約2.5萬元/平米。

按照備案均價8.5萬元/平米計算，一套最小户型89平二手房的價格較新房高出200多萬。如此巨大的套利空間，難怪有人會通過離婚獲取購房資格。

搖號下的亂象

最近兩年，各地頻繁出台樓市調控政策，對於房地產亂象幾乎是“冒頭就打”，而搖號購房被認為是限制房價和滿足剛需購房的重要措施。

中原地產首席分析師張大偉稱，官方搖號將是一二線城市的主流趨勢，主要原因是這些城市特別是被限價的預售房源，供需緊張。部分開發商不僅僅拒絕公積金，甚至要求全款，這種情況下，剛需買房難度加大。全面搖號會增加剛需買到房的可能性。

目前包括南京、長沙、上海、成都、西安、杭州等多個城市都出台了搖號購房的措施。不過，在一二手巨大的套利空間，多地先後出現了搶房的局面。

比如杭州出現了98歲老奶奶坐着輪椅來買房；深圳一樓盤搖號交500萬誠意金；“喝茶費”也水漲船高有的高達80萬，甚至有的達100萬左右。

更有甚者，西安35名公職人員由於在公開搖號銷售項目“南長安街壹號”打招呼，8人被免職，5人受到黨內嚴重警告處分，8人受到記大過處分，14人受到記過處分，其中有6人同時被調整管理崗位。

值得注意的是，雖然從目前的一二手房價格來看，“搖到就賺到”的確不假，但是由於很多城市目前都存在限售政策，投資者在幾年後才能套現，屆時市場狀況及政策難以預測。

每經編輯 何小桃  綜合券商中國、南方都市報等