西安、長沙先後出台政策，限制“炒房客”以企業名義囤貨_風聞

限制企業購房正成為熱點城市調控樓市新的方向。

6月26日，關於九龍倉瓏璽項目公證搖號公開銷售過程中出現3家企業同時中籤的情況，杭州住房保障和房產管理局通知，在杭州住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房（含商品住房和二手房）。目前，上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等多個一二線熱點城市，都採取了“搖號購房”的方式。其中，6月24日、25日，西安、長沙先後出台政策，暫停企業在限購區域內購買商品住房。西安市房管局負責人明確表示，這是為了“防止以企業名義投機炒房”。

據澎湃新聞了解，上海正與司法部門商討研究企業買房的相關問題。“不會不讓買，但應該會有所區別”。上海市住房和城鄉建設管理委員會一位相關人士告訴澎湃新聞記者。

新華網此前援引西南財經大學經濟學院副教授劉璐分析認為，這些實行“搖號購房”的城市都是人口淨流入城市，且當地新房市場都出現了結構性的供不應求局面，特別是熱門區域。而“新市民”的增多，是導致住房短期供應緊張的原因之一。

根據錢江晚報微信公號的報道，6月25日，創世紀、西雅圖、瓏璽等杭州熱盤陸續公佈了搖號結果。名為周某的法定代表人名下的3個公司參與了瓏璽項目的搖號，並且全部中籤。不僅如此，這3家公司還分別中籤其他熱門樓盤。

而杭州自4月起推出新房銷售搖號政策後，因中籤率低，不少購房者搖號數次無一中籤。“搖號”使購房者的神經愈加敏感。6月15日，江蘇蘇州一別墅開盤搖號現場，因懷疑主持人報錯搖號球號碼，引起購房者質疑搖號的公正性，並與開發商發生了爭執，進而演變成肢體衝突。

在供不應求的房地產市場中，企業為何加入到購買住宅的大軍中？諸葛找房數據研究院首席分析師陳雷認為，樓市正處於調控高壓期，很多城市尤其是熱點城市都採取限購政策，因此要想獲得買房資格，只能以公司名義購房，再通過轉賣公司股權達到炒房目的，由於以公司名義購房門檻較高，繳税多，此前採取這樣辦法的炒房客並不多，但隨着房價不斷高漲，受利好引誘，很多炒房客均採取以公司名義炒房的辦法，也造成市場需求“旺盛”的假象。

另一方面，部分公司通過出售房產，使公司經營狀況及經營數據得到改善，從中看到巨大利好，因此很多公司採用“炒房”的辦法來改善經營。而此次調控限制企業購房，一方面是強化房子的居住屬性，弱化起炒作屬性。另一方面，也表明國家在打擊炒房行為的調控決心，不斷加大範圍，杜絕一切炒房的可能，未來或有更多城市跟進。

（澎湃）