啥？樊綱：中國人想住大房子，到澳大利亞去！_風聞

中新社旗下“國是直通車”官方微博7月23日發佈視頻：

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱23日在博鰲·21世紀房地產論壇第18屆年會上表示，中國房地產改革必須要提高容積率。“中國人均可居住率只有世界的三分之一，我們命中註定只能住擁擠的房子，你想住不擁擠的房子到澳大利亞去，到加拿大去，你可以買到看不到鄰居的大房子。”樊綱如是説。

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在這一論壇上，樊綱表示，一些城市供需不平衡導致市場對未來房價增長的預期過高，應建立長效機制解決這一問題。

2018年中國房地產調控政策頻出。樊綱建議通過建立長效機制來解決一些城市房地產供給不足造成的矛盾嗎，比如説租售並舉、多渠道保障等。對此，他提供了兩點建議，一是土地供給要以人口遷移作為參考；二是提高住房的容積率。

為避免出現美國、日本等發達國家房地產市場崩盤的現象，樊綱認為，我國可以採取短期的調控手段。其中，限購、限貸等政策都能夠起到相應的作用。但他**並不贊成採用限價的辦法。**因為限價意味着徹底否定市場的定價機制，而限制其他因素，僅僅調整影響價格的參數而已。

樊綱表示，當前房地產市場的問題主要出現在供給側。從需求來看，除剛性需求、改善型需求外，還有被忽略的部分——遷移性需求。

他解釋説，住房是合理的消費和居住需求，而隨着中國城鎮化進程的推進，越來越多的畢業生回到大城市聚集，遷移也是人們追求美好生活的重要組成部分，不容忽視。按照樊綱的説法，當前我國的城市化率僅為55%，這部分遷移性需求還有大量釋放的空間。他建議，長效機制要針對人口遷移多的城市增加供給、人口遷徙出去多的地方減少供給。

此外，在投資性需求也不能被完全否定，如果這部分需求是用於出租的話，便是合理部分。

樊綱還呼籲**儘早出台房地產税相關政策。**隨着房價的波動，房地產税是調價的有效手段。“目前很多房子是空置的，沒有成本，如果加上交税，業主會主動出租，增加出租房源，可以減少‘只炒不住’的房子的存在。”

論壇結束後，樊綱又接受了“國是直通車”的採訪，他回應了“六個錢包”買房的問題。同時又表示，全世界的大城市都是職住分離，為什麼我們一定要住在二、三環。“有一個電影《火車上的女孩》，英國的電影，就講倫敦郊區住的一個女孩天天坐着火車上班……年輕人也是要接受新的城市形態。”

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（綜合：中新社、21世紀經濟報道等）