我用一輩子積蓄買了世界500強的房子，還沒到手卻已是廢磚爛瓦_風聞
酷玩实验室-酷玩实验室官方账号-2018-07-26 09:30
一直以來
房子都是中國人的心頭之痛
為了能買到好房子
不少人寧願磨破鞋跑斷腿
全城跑着去看房
畢竟，這搭上的可能是他們一生的積蓄
在不少人看來
碧桂園是一個很好的選擇
我為啥要這麼説呢
先看看他們打出的廣告：
“碧桂園，給您一個五星級的家”
再看看他們在業界的地位：
在7月19日出爐的世界500強中
2017年新晉房企銷售冠軍
碧桂園集團排名大幅攀升114位
達到第353位
這麼一個業內外都稱好
在國際上也響噹噹的房地產商
自然得到不少人的青睞
可你知道嗎
就是這個不少人都向往的住宅區
這陣子卻頻繁出事
先是6月24日
上海奉賢區海灣鎮碧桂園
工人在6層做混凝土澆築過程中
工地模架突然坍塌
導致1人死亡9人受傷
也就是説
房子都還沒交付
就已經是廢磚爛瓦
這還沒過幾天呢
7月12日，杭州蕭山的碧桂園
居然出現了一個大坑
短短兩個小時不到
基坑邊緣的路面就塌陷了
好在，事故發生在早上
沒有工人受傷
不過，基坑的裂痕
一直延伸到了旁邊居民樓的地基上
這棟三層小樓成了危房
十幾户人家被緊急疏散到賓館裏
看到這裏
不少人都感到好奇
這堂堂的世界五百強企業
怎麼也出現了豆腐渣工程？
這件事情啊
雖然是兩起個例
但是也不算是純粹的偶然
背後其實暴露出了
碧桂園一些令人擔憂的問題
這還得從2012年説起
2012年8月
碧桂園的創始人楊國強
向員工公佈了一項
“成就共享計劃”
大概意思就是説
如果手裏的項目利潤夠高
並能在一年內實現資金回籠
這個項目的負責人
就能拿到項目利潤的20%
在房地產這個暴利行業
能拿到20%的利潤
那可是一個項目就能身價上千萬啊
惹得不少人眼紅巴巴
根據碧桂園一位前執行董事回憶
當時一個樓盤開盤銷售少於10億元
都不好意思拿出來
有着這一計劃的激勵
不少人幹勁十足啊
短短几年時間
碧桂園順利躋身房企的千億俱樂部
還進入了國內地產開發商前十名
可這時候
碧桂園卻遇到了個大問題
工期太慢
大家都知道
對於房地產商而言
資金迴流是最重要的一環
這裏拖一個月、那裏拖一年
沒了新的資金來源
上哪去開發新樓盤
獲取更大的利潤啊
工期
成了卡在房地產商心頭的一根刺
為了縮短工期，幹掉這個攔路虎
2014年，碧桂園的主席楊國強
做了這麼一個決定：
項目監理要自己做
這是啥意思呢？
蛋蛋姐給大家普及下
一般來説
一個工地上通常有三方：
甲方、施工方和監理
這個監理的職位相當重要
他得保證施工方按照圖紙、規劃
和國家規範來操作
一旦出了啥問題
類似鋼筋少了，下水道不行
他得第一時間上報上去
好保證業主們以後入住的房子
不至於是豆腐渣工程
可能起到這麼大作用
監理費自然也少不到哪裏去
一般情況下，監理費按10元/平米收取
於是，楊主席算了這麼一筆賬
如果每年開發1000萬平米的房產
就得拿出至少1億的監理費
1億塊人民幣啊
這是我們幾輩子都賺不來的錢
楊主席自然不可能就這麼拱手讓人
於是，網上流傳
楊主席説了這樣一句話：
“那些請來的監理
就是混日子，素質低下
整個行業都看不起他們
憑什麼每年從我們這兒拿走一個億”
是啊，要真如楊主席所説的
他們就是來混日子撈油水
那憑什麼給他們這麼多錢
憑什麼？！
再加上楊主席還發現這麼個小秘密
有這羣監理在啊
碧桂園的房產速度降低了不少
如果自己做監理
項目進度可就大大提高了啊
進度一提高
那錢不是嘩啦啦就來了麼
找到問題癥結後
本着省錢提速的心態
碧桂園迅速出台了這麼個通知
《碧桂園集團強制自行監理實施方案》
這個方案是這麼寫的
從2014年10月1日起
碧桂園開始推廣“自行監理”
新開工項目都要用一家
名為國晟監理的監理公司
這個國晟監理
其實是碧桂園旗下的子公司
就這樣，施工隊是自己的
監理是自己的
碧桂園的施工場地上
裁判和球員都是自己人
可隨着碧桂園項目越來越多
對監理的需求也越來越大
就算你是自己人
該有的證書啥的都不能少
小小的一個國晟
根本滿足不了需要
於是，碧桂園開始在當地尋找監理
要是外來的監理不聽話咋辦？
從幾條爆出來的新聞來看
碧桂園的態度相當強硬
江西宜春曾經發生過這麼一件事
一位60歲的監理工程師
也不知咋地
在巡檢時敲敲打打
總覺得這牆有那麼一絲絲不對
本着求真務實的態度
他立馬在大梁上
鑽了一個10釐米的洞
就在這時候，奇蹟出現了
他左鼓搗右鼓搗
捅一捅戳一戳的
愣是沒發現鋼筋的蹤影
這可怎麼是好
萬一以後房子出問題
那可是無數條鮮活的生命啊
於是，他馬不停蹄地
立馬向項目部打了個報告
都六十歲的年齡了
還這麼盡職盡責
按理説，給他個褒獎總沒錯吧
可令人大跌眼鏡的是
七天後，他竟然被解僱了
碧桂園給出的理由是
“年老體邁、觀念落後”
這個事情的處理方法
讓人非常吃驚
而且怎麼説呢
總有點殺雞給猴看的意思
除了想辦法從外部縮減工期以外
碧桂園在內部也沒閒着
簡單來説
就是要想辦法讓員工幹勁十足
怎麼辦？
砸錢啊！
碧桂園深諳這一道理
於是實行了這麼一個戰略
“高週轉”
高週轉又是啥意思呢
蛋蛋姐舉個例子你就明白了
比如説，早先碧桂園有這麼個口號
“567”
要求拿到地之後
5個月開盤銷售
6個月現金回籠
7個月達到收支平衡
開盤：指項目對外集中公開發售，特別是首次大賣。
是的，你沒看錯
短短五個月
你家門口那個廢棄的荒草地
就能拔地而起一座大樓
可你覺得這速度快
碧桂園不覺得啊
在碧桂園的管理眼裏
晚一天就得多花一天的錢
為了搶佔市場份額
碧桂園連發三個內部文件
要求提高三四五線城市項目
別的暫且不説
單是設計
他們要求接到活當天內出圖
這設計的可是房子啊
他們給了這麼個獎懲措施
摘牌就開工的獎勵20萬
每推遲一天獎勵減少1萬
21天開工罰款1萬
以此類推，如果41天開工撤職
開盤工期小於等於3個月獎勵20萬
3到4個月之間獎勵10萬
4到5個月之間不獎不罰
5到6個月之間罰款10萬
大於7個月撤職
啥玩意兒？
相比之前的五個月
如今的碧桂園
居然立下豪言壯語
三個月就要蓋一棟樓？？
看到這裏
蛋蛋姐不由陷入了擔憂
畢竟，這可是建房子
不是搭積木啊
蛋蛋姐拼個拼圖都沒這麼快過
可人家碧桂園蓋房子的速度
就是比你拼圖還要快
這麼一來
碧桂園果然長勢喜人
有數據顯示
2017年，碧桂園拿下房產銷量冠軍
還在今年5月，銷售創歷史新高
當月銷售金額為人民幣771.6億元
同比增長92.6%
合約銷售面積為790萬平方米
同比增長67.7%
不光是5月這一個月
整個2018年都是碧桂園的大財年
光是上半年
碧桂園就實現銷售3346.8億元
銷售面積達3529萬平米
在港股房企中
碧桂園年內銷售額率先突破3000億關口
連中國恒大和萬科地產
都被遠遠的甩在了後邊
要真能保持這個速度下去
碧桂園要説房產No.2
還真沒人敢稱第一
不過，這種野蠻增長的模式
也讓外界給碧桂園
打上了這麼一個標籤
地產“血汗工廠”
不過這還只是其次了
更嚴重的是，房屋質量等一系列問題
也接二連三出現了
就拿這個月來説吧
這不，2018年南京最大規模的業主維權
就發生在碧桂園
烈日炎炎
數百名南京碧桂園業主
跑到了碧桂園項目營銷中心
他們拉着橫幅
跪求政府為民做主
他們在現場的簽名表上
登記自己的樓棟號、房號
他們聲稱要討個説法
他們憤怒地控訴着
南京碧桂園配套設施根本沒建好
就讓業主們來拿房
必須先簽字再驗房
結果，很多業主拿到房子後
發現很多的質量問題
有的人家裏
大門發出腥臭味牆面起泡
有的人家裏
家裏地板發黴，水槽和煤氣灶具
還沒有使用就生鏽
而類似的維權案例
可不僅僅發生在南京
有人做過這麼一個彙總
這些年，碧桂園的維權案
可謂是遍佈全國各地了
除了這些令人看着心寒的維權之外
高額銷售增長背後
碧桂園的負債水平也令人驚歎
一般來説，資產負債率的計算
有這麼一個公式
資產負債率=負債總額/資產總額×100%
資產負債率是啥呢
你只要知道一件事
這個值越低
表明企業的償債能力越強
它也會隨着經濟大環境
和管理者的性格而改變
但一般認為
資產負債率的適宜水平是
40%～60%
畢竟，借來的錢你得還得起才行啊
可碧桂園呢
有數據顯示，截至2017年年末
碧桂園總資產為10496.69億元
總負債為9330.57億元
資產負債率竟然高達
89%！
雖然房地產行業這個值普遍較高
但是碧桂園也遠遠高出了平均值
這麼高的負債率
萬一出點啥問題
也不知碧桂園
到底能不能拿出那麼多錢來還
可就是在這樣的情況下
碧桂園的勢頭卻一如當初
即便在前陣子接連發生塌陷的時候
碧桂園依然幹勁滿滿的
給員工打“雞血”
7月16日
一張碧桂園誓師大會
員工集體喝雞血的照片在微博上傳開
雖然後來碧桂園回應稱
杯子裏的雞血是假的
只是擺拍而已
可看着碧桂園如今
三個月一個樓盤的速度
再看看各地頻發的業主維權
蛋蛋姐還是對他們
過於瘋狂的增長心有餘悸
因為蛋蛋姐聽到了
有位碧桂園的朋友這樣説：
“我見過地下室磚胎膜
用混凝土加氣砌塊
磚胎模：一般用於地下室底板側壁
也見過為了搶進度
支模架沒有拆掉而是直接埋掉了
在碧桂園工地上
一切皆有可能”
看着這樣的評論
回頭再看碧桂園打出的廣告
“碧桂園，給您一個五星級的家”
蛋蛋姐卻覺得有些諷刺
這哪是什麼五星級啊
到手不知道是不是“無”星級呢？
房地產商人逐利
這本無可厚非
但是倘若葬送了客户的信任
下一個葬送的
也許就是自己的未來
畢竟，這可是許多老百姓
用他們一輩子的積蓄
或者是預支未來一輩子的勞動
苦苦尋求的棲身之所啊
他們不求五星級
但請保證他們安身立命