住進凶宅的那些人，後來都怎麼樣了？_風聞

（文章轉自微信公眾號 上流UpFlow ID：heyupflow）

前幾天，我們發過《8.8萬人搶凶宅，香港窮鬼不怕鬼》一文，就算是十分重視風水命理的香港，窮也還是比鬼可怕。

搶凶宅不只是香港獨有的現象。兩個月前南京碎屍案“凶宅”別墅拍出了786萬，被全款買走。這套房子比周邊二手房的價格便宜了近800萬。

凶宅真的兇嗎？那些花低價錢買下凶宅的人，住進去後都發生了哪些事情……

買下凶宅後，他們撞上了怪事

在萬事追求“大吉大利”的東方社會，“兇”可不是什麼好字眼，尤其是當它與安身立命的“房子”掛起鈎來。

凶宅，官方還沒有明確定義，但在大家看來，發生過命案等非自然原因死亡事件的住宅都被劃入凶宅行列，兇殺、自殺、意外死亡的統統都算。而謹慎起來，一些生老病死的自然死亡情況也會被歸進凶宅成因。

如此一來，在如此火旺的房地產市場，遇到凶宅也不是什麼難事。據不完全統計，北京的凶宅數量就達到了近3000套之多，其中又以朝陽區居多。

▲網友整理了北京凶宅資料，天通苑是“重災區”

也就是説，説不定哪次租房、買房的時候，你就毫無預警地踏進了一座凶宅。

有句話就説得很好：越擔心什麼越來什麼。往往買下凶宅並不可怕，可怕的是買下凶宅之後……

▲知乎上提問“住凶宅是一種什麼樣的體驗”，引來不少回答

如果你熱衷民間傳奇或都市志怪，那對於凶宅一定不陌生，這裏是許多恐怖故事的“温牀”。

主人公一旦住在凶宅，故事也就開始了：最開始是頭疼腦熱、飲食欠安；要麼失眠要麼被噩夢嚇醒；再來隱約可以聽到哭聲、聞到腐爛味道；嚴重的時候能看到幻影；還總覺得屋內陰風陣陣。

聽起來挺邪乎的？其實凶宅帶來的也許是一種“心理瑕疵”：

▲日劇《賣房子的女人》中，女主角賣出了一套“凶宅”

房屋環境本身可能並沒有不利影響，但因為住進去的人不自覺忌諱、恐懼，居住心理被影響，房子的不安全因素也在陡增。

朋友阿秋家住河南永城，一次偶然和父母的聊天中，她才得知住了近二十年的家是實打實的凶宅。“小區1999前後建起來，當時這一片都是墳頭野地，小區就建在墳頭上，打地基的時候還挖出了不少白骨。”

此後幾天，阿秋發現，每天早上醒來，卧室的燈都是打開的。即使特意在睡前把門鎖好關燈，第二天燈還是開着的……

父母安慰她，有可能是按鈕壞了，彈上去把燈管打開。但阿秋卻總覺得這裏面藏着些説不清道不明的因素。

買下凶宅後，他們攤上了官司

當然，也不是所有的凶宅都富有傳奇色彩。更多時候，人的故事遠遠精彩過鬼故事。

人固有一死，有的死在屋裏，有的死在屋外，哪間房子都可能出現死亡。那麼問題來了，在不知情的情況下不小心買到凶宅，能不能退呢？

在日本，凶宅被稱為“事故物件”。法律規定房子若屬於“事故物件”，一般不動產商及中介會在房源盤紙上備註明白事故原因等。

▲日本凶宅電影

但國內還沒有這樣的明文規定。是否告知買家，完全成為了房主及中介的道德選擇。而大多數人選擇“瞞天過海”。

江蘇就有一對小夫妻，因為考慮孩子上小學，決定買一套學區房。好不容易有一户便宜幾萬元，當下決定入手。與房主如約見了面,迅速簽訂了房屋買賣合同,也順利過了户。一切看起來都很順遂。

誰知住進去不久，妻子與鄰居閒聊，被偷偷告知這房子竟是曾發生過殺人案的“凶宅”。夫妻倆左想右想還是彆扭，幾番溝通後將房東告到法院，請求確認買房合同無效。

最終法院調解**，房主自願補償了5萬，事情算是消停了，但心裏總留下個疙瘩。**

找房路上總是這樣防不勝防，讓房主和中介主動公佈信息看起來不太可能，打起官司又着實麻煩。

一些北上廣的房屋中介曾推出“凶宅回購”的業務：如果發現是凶宅，最高可以原價回購。

香港、台灣、日本等也存在專門蒐集“凶宅”的網絡平台，有名的像日本凶宅網站“大島てる”，2005年開設，至今已經收錄了4萬多件事故房屋資料。

▲凶宅網站“大島てる”

在這些信息平台上能夠檢索到較為詳細的“凶宅”信息，小區、單元、樓層都能看到，甚至有些還包括了案發情況。

雖説這些也不一定能百分百保證避開“凶宅陷阱”，但至少算給自己吃下了“定心丸”。

買下凶宅後，他們交到了好運

儘管一般人對於凶宅都是避之不及，但也有兩類人“超凡脱俗”，他們反其道而行，專門撿凶宅入手：第一種是之前講過“不怕鬼的窮鬼”；這第二種人，則篤信“凶宅交好運”。

事實證明，確實有些人“歐氣爆棚”。

@發黴的阿姨：我家隔壁有間房子，以前的屋主在那兒上吊自殺了，住户換了一批又一批，後來賤賣給一户人家，啥事沒有，越住越旺。樓下還租出去給人算命了！

@小林自：我們這兒的有錢人，特別是經商的，都會特地買老宅凶宅來住，據説是凶宅前期能旺財。之前有個賣傢俱的租了一間着火死過人的門面，現在生意旺得不得了。

除了“入住旺財”，對另一些精明人來説，他們的好運是看到了凶宅中的無限商機。

買入凶宅，藉此生財，也由此催生出“凶宅投資人”這一職業。他們收購凶宅並不為了居住，而是轉手賣出，賺取差價。

在這些“凶宅投資人”眼中，沒有所謂的凶宅，只要能賺錢，就都是吉屋。

不怕“慘案房”無人問津，砸在手上？不用怕的。

一面是房價日漸攀升，一些超一線城市愈發寸土寸金，遠低於市價的凶宅也不得不“搶手”起來。

▲北京各區二手房均價（2018-07-25）

另一面，“買入凶宅”也不是毫無根據，這裏面可大有學問。長年在行業內摸爬滾打的“凶宅投資人”都有一套自己的“凶宅經濟學”：

**買盤謹慎，賣盤斟酌。**看上一個凶宅單位後，往往先查冊以往的交易記錄，再根據市場價格權衡利潤，真的有利可圖才下手。

一般來説，自殺或是自然死亡的凶宅，價格是市場的7折才屬合理，而他殺等非自然死亡的凶宅，更為“兇猛”，價格要打到4折到5折才合理。

投資時嚴守底線，一旦價格過高便果斷放棄。

▲香港凶宅投資人伍冠流被稱為“凶宅大王”

凶宅不“兇”，大概是因為到了人的手中，它們不過是件賺取運氣的工具罷了。

買下凶宅後，他們都信了科學

@M_I_E：去朝內81號隔壁的衚衕飯館吃飯，挨着窗户下面就是號稱京城第一凶宅的鬼樓，隔着20米不到，冷風嗖嗖的。點菜的時候問老闆鬧鬼嗎？老闆説：鬧鬼倒不知道，晚上鬧人，探險的哐哐翻牆，夜裏吵得睡不着覺。

▲《京城81號》取材於“京城第一凶宅”

16年前後，北京房價漲得離譜，一天一個價兒。

朝陽區高檔小區天鵝灣有一套“凶宅”，200多平方米的別墅只賣600多萬，業主被殺死在家中，看房的人都嫌棄“不吉利”。

但最終，房子還是售出了。“買房的好像是個法醫，可能人家不怕吧！”

細查一下，醫生、法警等成為了購買兇宅的高頻職業，他們為何會買下凶宅？

“生老病死不過自然規律。”

“看了太多非正常死亡，屋子裏死沒死過人，不在乎了。”

而若是按着年齡段分，有統計發現，凶宅購房者中，老年人佔據了多數，他們大概是將這些事看得很淡。

“萬事穿堂過，清淨屋中留”，這大概就是入住凶宅的最高境界了吧。

你敢住凶宅嗎？

參考文獻：

[1]張軍.誤買兇宅引發的官司[J].科學生活,2009(10).

[2]凶宅、物之瑕疵擔保責任和侵權責任[EB/OL].找法網,2014-09-03.

[3]張探員,我在香港住凶宅[EB/OL].搜狐網,2018-01-24.