108、腦洞大開之房市土槍必須換成洋炮_風聞

108、腦洞大開之房市土槍必須換成洋炮

李非

曾經有個機會，讓中國房地產是白菜價。當這個機會再來，一定要抓住，愛它一萬年。

樊鋼論證中國房價是怎樣漲上去的。其實道理很簡單，是十幾年來對房價上漲實行綏靖政策。寵着，慣着，嬌着，放縱着達十多年之久。有個説法，十年從未改變。這就是“控制房價過快上漲”。 這裏控制的是“過快”，而不是“上漲”。

而在更早，對海南和北海的炒房熱，則是乾乾淨淨斬盡殺絕的。絕對停貸。那家銀行查到有一分錢房貸，就摘該銀行行長烏紗帽。這樣，海南、北海的房地產熱被徹底殺死了。真的有不少人傾家蕩產跳了樓。好幾年時間，人們怕了，不敢炒房。

設想一下，如果二十年前，碰到全國炒股熱的狀況，只提“要控制股價過快上漲”。那麼，股市可能已經大漲小回二十年了。這樣，推動中國經濟發展的，該是先起來的股市，而不是後起來的房市了。

現在再換個思路，如果十年前房市開始熱的時候，我們嫌房市的交易太土，一點不洋氣，沒有國際化，標準化，規範化。那麼，完全可以嚴禁地方交易房地產，設中央房地產交易所。全國各地的建成房地產，而不是在建房地產，必須以房票的方式上市交易。上市房票將由中央房監會審核。審核過關的，才可以上市掛牌交易。並行的，還將有個土地交易所，各地土地，以地票的方式也在此拍賣交易。

同時，也實行房監會審核過會，上市掛牌程序。拍賣所得，七成歸中央，三成歸地方。

為容納更多資金，兩大交易所都可融資融地融房，設立土地指數和房產指數期貨，引入外資，鼓勵養老和社保基金入市，鼓勵機構入市，趕跑散户。

那麼，中國房地產市場應該是地價和房價都有如真實的中國股指，穩定在二十年前的水平。北上廣深的地價和房價都是白菜價。

具體操作，可以把各種房按房屋質量，區段位置，都折算為甲、乙、丙、丁若干標準化房票產品。然後在深滬交易所上市交易，10平方米或100平方米為一手。可融房票賣空，可融資買入房票。最高融資額度，投資者自有資金一倍。這樣房價跌一半就可以強制平倉。讓投資者輸的底褲都沒有。

此外，還可以設置分類指數，如京甲指數、深乙指數等等。指數同樣可以買空賣空。信用交易，保證金為標的十分之一。到交割日，真實的房票就交到持有者手上。持有者憑房票交割實房。同時，不斷還有大量上市的新房房票補充，猶如今天的新股IPO發行。

結果會是什麼？會不會是炒房炒成房東。如同泡妞泡成老公。

如果這樣，京滬廣深不管甲乙丙丁品種，肯定都是超級大盤房，也就是説，這些城市的房票上市量奇大，和現在股市的中、工、農、建銀行股票一樣，無人敢炒。這樣房價反而會很低。小地方的，反而是袖珍小盤房，可能會被莊家炒到天價。

按這個規則，還要公平地嚴禁各級地方進行房票和地票交易。任何房地產房票上市必須過中央房監會嚴審把關，才能上深滬房交所進行標準化產品交易。所有在地方交易的房地產屬於非法，不予承認。交易的住房，予以沒收，擇機以房票的方式入市平抑指數。

當然，這樣也可能會發生股市2015年那樣的5000點脈衝行情。但對此完全有辦法。只要嚴格清理場外配資，就可以把這樣的頭腦過熱乾淨徹底打下去。讓這些人輸的傾家蕩產，搞不好還要輸人。這就是犯罪坐牢。

這樣的話，房子那一堆鋼筋水泥，就成為一個電子符號。是個分分秒秒都在價格變動的賭博籌碼。那麼，這個燙手山芋將無人敢捏着過夜。

如果用這樣國際化、標準化、規範化的三公市場透明機制，房價指數應該會和滬深股指一樣，非常穩定。如果2000年房價指數是2000點，現在2017年最多應該不到3000點。和股市基本一致。整個金融就基本穩定下來了。