房價昂貴，即使年收入50萬中產都活得很累_風聞

房價昂貴，即使年收入50萬中產都活得很累

文/家奴

寧南山撰文説，中國在中高端產業方面發展很快。中國的技術公司，在萌芽突破期和產品認證期經歷時間最長，一旦過了成長期，技術和客户認可上獲得突破，幾年之內歐美日同類公司就會被迅速打垮，開始退出，轉行，併購或者破產。

像LED芯片生產線上最昂貴最為核心的MOCVD設備，德國愛思強和美國Veeco一直在全球業內領先，愛思強2017年的財報，一季度來自LED行業的營收佔44%，到2018年第一季度只佔14%，因中國中微半導體的崛起，該公司不得不開闢新業務，在MOCVD設備領域淡出。

高鐵在我國實現技術突破之後，世界上已經形成中國和歐洲對決的局面。世界四大軌道交通公司，分別是中國中車，德國西門子，法國阿爾斯通和加拿大龐巴迪。2016財年來自軌道交通的營收，中車超過170億歐元，西門子78億歐元，阿爾斯通76億歐元，龐巴迪約70億歐元。日本2016年日立軌道交通收入5000億日元，大約38億歐元，川崎2400億日元，大約10億歐元，合計48億歐元，已經和四強拉開較大差距。日企基本在國內賣，總體退出世界競爭。

家庭收入超過50萬人民幣，即便在全世界任何國家都是高收入家庭，2017年9月20日《參考消息》報道，美國人口普查局9月12日發佈的數據顯示，2016年美國家庭年收入中位數為59039美元，按照2016年6.64的平均匯率就是39.2萬元人民幣。美國是人均GDP世界前十的高收入國家，德國，日本，英國等都還不如美國。年入50萬的家庭，已經大大超過發達國家的中位數水平，在發展中國家，應該活得輕鬆才對。

國外，現在不管發達國家，還是發展中國家，上班族們大多數下午五六點下班，每天有大把時間可以消磨，很多人下班就騎着自行車，沿着自行車道去遊走十幾公里，還有人踩着輪滑，去酒吧小酌一杯，或者到河邊坐着聊天。這些發達國家的普通白領，收入也是不如我國的年入50萬的中產的，為什麼我國收入比他們高得多的家庭，卻活得那麼累？

舉個例，有個人，在深圳有一套房，賣了之後可以拿到300萬現金，他希望換一個福田和南山學位還過得去的90平米住宅，住宅品質一般即可。但是看來看去，一套不那麼破的，學區還説的過去的學區房，至少也在800萬人民幣以上，首付5成就需要400萬，另外還要貸款400萬人民幣。賣房300萬，加上手裏的100萬總共400萬元，加起來剛好付首付。另外還有幾十萬的税和中介費，準備去借。

貸款400萬，即使是30年，一個月也要還兩萬多，一年就是二十五六萬貸款，家庭年入50萬看着多，扣掉個税和社保，到手也就是四十萬左右。這四十萬還掉房貸後，剩餘十五六萬負擔一家三口+老人的生活，一年還能剩下多少錢？買房的税和中介費加起來也有三四十萬，他還沒湊齊，還得去借。更何況，他已經三十多歲，失業的焦慮隨時縈繞在心頭，因此擔心換房會帶來失業問題。他説，我現在是在和時間賽跑換房子，我孩子還有三四年就要上小學了，我不追求好的學區，能在深圳排在幾十位就行了，但是我現在房子的學區實在太差了，一個學校幾百個學生，一年就一兩個能考上深圳八大高中。

這種八百萬的住宅，如果你真的去看了，會發現居住品質還不如內地三線城市的新樓盤，深圳那種學位靠前，居住品質也不錯的樓盤，一千萬現在也只是起步價。

網友説，住房，解放後農村是農民自己建房住，城裏人呢？有單位的等單位分房，可是一直到房地產市場化開始，全國上下很多單位還是大把的人在排隊等分房，後來實行房地產市場化，最大的錯誤就是進行得太快，彷彿一夜之間就徹底放開，而不是逐步的，每一步小面積實驗可行以後在放開推廣。

收緊貸款，到期不續。政府項目必須分塊招標，每塊成交價不能過億，房價就肯定降。這對現在沒買房的人來説是合適的，對自住房並已付清貸款的人除了不太開心以外也是ok的，可是對於以高價買了房還在還貸的和以房屋做投資和抵押的人來説是災難。但説實話，能在高價期買房和炒房的都不是好鳥，不治治他們大中華都要被他們搞壞了。該破產破產，該踢出國踢出國，心裏不體諒旁人的人，也不需要體諒他。

我認為，房地產費用這麼高，説好聽點是城市居民對地方政府的財政貢獻，因為很大一部分的新蓋地產項目的收入是流入地方政府的手裏，除去腐敗環節，這些費用也轉換成道路建設，醫院投入，城區景觀等各種投入，這本是就是一種寅吃卯糧的方式。而教育和醫療這個就是個人的發展需求，要想子女好，只能買昂貴的學區房。總之，國家城市建設都是羊毛出在羊身上，看你以什麼形式了。建國前三十年，大家是以參加基建勞動的形式來建設，現在改為房產貨幣形式來出現。

房子的生產建設本應是中國最強項。這無非就是一般工業製造能力。但我們照香港模式，把房子設為投機標的物。這就是突破人類道德下限了。此外，城市化加速，城鎮人口大幅增加。公立的學校、醫院、幼兒園不但沒有相應增加，反而因老城區的空心化而關閉很多。原地用來開發房地產。這就是地方政府執政的問題了。口口聲聲説為人民服務，到具體措施上卻不為人民服務。而且還以市場化，培養市場主體為藉口。這就是可恨了。在宏觀市場中，這裏的市場主體明明就是地方政府。你地方政府不在這裏花老百姓的税收來辦，花賣地收入來辦。你讓誰來辦？不要僅考核GDP，萬人公立學校學生數、醫院牀位數、醫生護士數、幼兒園數、小學數、中學數、養老院牀位數，這些都是現成的統計指標。完不成的，摘頂帶花翎。

關於住房價格問題，目前在一二線城市房價高，除了炒房客之外，有很大一個原因是各種資源過於集中，所以大家都往這些地方積聚。我們的近鄰日本大約35％的人口集中在首都東京一帶。韓國更厲害，大約50％的人口集中在首爾地區。政府也發現了這些問題，也是有所動作的，只是見效不可能那麼快而已。而且，現在有些剛工作的年輕人就急着在大城市買房，那肯定會超出他們的經濟能力。我這麼説，肯定要捱罵，不過沒關係，我就是工作八年之後才在一線城市買的房，還房貸的壓力也有，但還能承受，而且也沒有讓家人資助一分錢。至於孩子上幼兒園的問題以及學區房的問題，同樣是發展不均衡不充分造成的。拿北京來説，南部的好學校比東部、北部少得多，所以價格高得誇張的學區房幾乎都在北部和東部。那怎麼辦？政府也在想轍，比如東部、北部實力強的學校與南部的學校合併，教育資源共享，這樣一來，就可能會使兩個片區的學生共同進步。只是這些舉措都需要時間來驗證，沒有一個是能夠立竿見影的。因為我愛人就是北京一所市重點中學的老師，他們學校就合併了兩所非重點學校，所以我瞭解一點相關的情況。