為何深圳寧南山對於破解城市牢籠效應極為悲觀_風聞

首先説明，深圳寧南山是我很喜歡的公眾號，對《作為一箇中產階級，我對國家有哪些不滿意》這篇文章很有感觸，而且十分認同產業規模決定人口規模，高薪工作崗位是吸引年輕人聚集的主要因素，國家住房土地政策對房價是有積極作用的。文章表達了對第二類問題極為悲觀的觀點：目前看不到改善的希望，甚至趨勢是在變差的。一向寧南山的文章都是偏向樂觀的，這次着實讓我驚訝。

1.所有經營性的土地一律都要公開競價出讓的制度不是良政，這項制度實際起到鼓勵地方政府以做盈利生意的態度管理土地。只有成都和重慶以長官意志多供地成為一時的典型，但是隨之長官的更換，賣地又成為生意。土地價格對房價有影響，房價對人口繁衍是有影響的。接下來梳理一下其中的關係。

我國城市已經建好的住房普遍是三房，這契合獨生子女的生育政策，這三個房間分別給夫妻、一個子女、父母（或保姆，或客人）。現如今提倡生育二孩了，已經建好的房子很難變出四個房間，於是乎擁擠感立馬湧現心頭，有些積蓄的夫妻立馬考慮換房，結果走一圈發現面積大些的能有四房或五房又貴又少。這不是某個地方的個案，全國普遍這樣。

2006年，國家九部委5月29日出台的《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》(即37號文件)要求，年度(從6月1日起計算)新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到70%以上。後來，各地的政策有不同的調整。據説這是化解房子價格高的良方。

現如今房價很金貴，貴到90平方米以下的房子年輕人都難以承受了，怎麼讓年輕人結婚？即使買了房子結婚了，揹負的房貸壓力足以減少性慾或導致精子或卵子質量不高，這麼小的面積又很少的房間數，何以讓他們多生小孩？一大堆這樣的房子已經建好，即使又老又破也是那麼貴，而且不是十年內有望解決的。藏族、維吾爾族等其他生育率較高的民族如果以同樣的方式城市化，生育率立馬降下來。哪個民族願意生小孩本都是好事，重要的是民族之間的相互融合。維吾爾族小夥子取漢族姑娘，漢族小夥取藏族姑娘，這些不同民族百姓的婚姻比例可以成為民族融合的重要指標，但是沒有多少人研究。

一胎出生人口的比例已經下將到難以置信的低，改變現狀剩下的時間沒有多少，00後即將成年結婚，10後成年也就十多年以後的事，如果讓00後10後的年輕人承受同樣的壓力，出生人口將一代比一代少。有人會認為70，80後的房子可以給00，10後養育後代，哈哈，90平方米的房子能養多少人？

這些無法自動糾正的，唯有國家從上而下改革，然而整個社會連個共識都沒有形成，這足以讓寧南山悲觀。

2.城市化是不可逆轉的潮流，農村往城鎮擠，城鎮又往縣城擠，一直擠到一線城市。四大一線城市去年新增常住人口排名第一、二名的是深圳和廣州，北京和上海由於疏解得力，常住人口穩住了。深圳、廣州一直有在廣東的其他地級市辦產業轉移園，但談不上吸納大量的勞動力。廣東一直提振興東西兩翼，最終還是珠三角地區更吸引人，粵東粵西常住人口流出。十九大之前，我們黨對主要矛盾的提法是：我國社會的主要矛盾是人民日益增長的物質文化需要同落後的社會生產之間的矛盾。花幾十年的時間，我們國家把主要矛盾轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。地域不平衡發展沒有幾十年是無法改變的，因而廣州和深圳在可預見的十年內仍然是人口吸納城市。人多了，教育、醫療在投入不足的條件下，能好到哪裏去？

北京在疏解非首都功能以推動京津冀協同發展，廣州和深圳是否也應該疏解相關的功能？個人認為應該把產業轉移園升級為人口超百萬的產業轉移城。廣州和深圳並沒有主動大規模疏解的意思，廣東省也沒有探討相關的強制疏解政策。深圳的面積要比廣州小得多，這種擁擠讓人看不到改善的希望，甚至趨勢是在變差的。