新西蘭要禁止外國人買房,移民者們怎麼辦?_風聞
Vera-欢迎多多评论2018-08-17 17:11
文/風聞社區 Vera
8月15日,新西蘭議會以63:57投票通過了新的《海外投資法修正案》,在新西蘭總督簽字後將正式成為法律,並在2個月內立即實施。
該法案規定,禁止海外買家在新西蘭購買土地、別墅和現房,只能投資新開發的期房。(這裏的海外買家指除新西蘭公民、永久居民身份擁有者、常規居民以外的其他所有人。另外,澳大利亞和新加坡人因為貿易協定,被排除在限制之外。)
這基本可以理解為海外買家在新西蘭購房時代的結束,而新西蘭是世界四大核心移民國之一。
支持者們認為,該法案能夠幫助解決新西蘭住房問題,推動新西蘭房價的下降和房屋供應量的增加。
**據統計,新西蘭的平均房價在過去10年內上漲超過60%,在最大城市奧克蘭的漲幅甚至超過一倍。**在今年7月,新西蘭的房屋中位價同比上漲6.2%,已達到55萬美元。如果奧克蘭的一個普通家庭想買套價格較低的房子,付個首付就需要攢16年的錢。
另外,新西蘭的房屋所有權率也降至1951年以來的最低水平。據稱,只有四分之一的新西蘭成年人擁有屬於自己的房屋,而在1991年時,這個比例還是50%。在過去的五年中,新西蘭無家可歸者的數量一直在增加,一些本地人被迫生活在汽車裏、車庫中、橋樑下,而外國人卻住在高級別墅裏。
**外國移民和炒房者被認為是房價上漲的“罪魁禍首”。**在上一屆中右翼政府的領導下,新西蘭的大量土地被銷售給外國買家,使新西蘭居民非常不滿。2016年,新西蘭有465,863公頃(相當於該國3.2%的農田)的土地被出售給外國人,比前一年增長了近6倍。
**其中,一位名為“羅霍方”華裔可謂“惡貫滿盈”。**羅霍方是新西蘭第三代移民華裔,他在新西蘭低價收購弱勢羣體的房屋,再高價轉手,用8年時間坐擁了31處房產,估值約3億人民幣。後來,他甚至成立炒房培訓班,以高額的學費,向華人傳授炒房技巧。他的“履歷”被曝光後,引發巨大社會輿論,使新西蘭人對一些華裔炒房者極其反感,認為華人搶佔了他們的生存資源。很多新西蘭華人因此飽受白眼,不得不面對房價與歧視的雙重壓力。
本屆中左翼政府上台後,一直着力於改善房價居高和外國人大量購房的現象,終於在本月通過了禁止外國人購房的法案。新西蘭貿易部長大衞帕克表示:“只有有永久居留權的人才有資格在新西蘭買房”,因為“新西蘭人購買新西蘭的房子是我們與生俱來的權利”。
他甚至還直接指明中國買家,“當房市特別火熱的時候,我們知道奧克蘭房市中海外買家的佔比遠遠超過了20%。但自從中國收緊了外匯管制後,奧克蘭房市就開始冷卻。”“自貿協定讓中國政府能夠禁止新西蘭人在中國買房,而這個協定也能讓新西蘭政府禁止中國人在新西蘭買房。”
近年來,新西蘭因地理隔絕,政治穩定,豐富的淡水供應,美麗的自然景觀被成為富豪們的移民天堂,越來越多的人到這裏購買房屋。其中最多的是來自中國大陸的買家,其次是澳大利亞人、英國人、香港人和一些美國富豪們。
因此,該法案對中國移民者而言可謂是“嚴重打擊”。據分析,由於澳洲購房和移民政策的相對開放,可能影響大陸移民轉而湧向澳大利亞。
不過,對於新西蘭人來説,這項政策就真的有用嗎?新西蘭反對黨表示:可不一定哦。一方面,雖然該法案全面禁止了海外買家,尤其是佔比最大的中國買家購房,但澳大利亞人作為海外購房的第二大羣體,卻被排除在禁令之外,因此是否有效還尚未可知。另一方面,反對黨的財政發言人艾米亞當斯認為,這份針對外國買家的禁令十分“排外”,可能會導致海外投資者的商業信心嚴重降低。“政府將這份法案作為解決新西蘭住房問題的靈丹妙藥,但有證據表明,它有可能使問題變得更加嚴重。”
大家怎麼看呢?
(本文為風聞社區原創,未經許可,不得轉載)