新西蘭要禁止外國人買房，移民者們怎麼辦？_風聞

文/風聞社區 Vera

8月15日，新西蘭議會以63：57投票通過了新的《海外投資法修正案》，在新西蘭總督簽字後將正式成為法律，並在2個月內立即實施。

該法案規定，禁止海外買家在新西蘭購買土地、別墅和現房，只能投資新開發的期房。（這裏的海外買家指除新西蘭公民、永久居民身份擁有者、常規居民以外的其他所有人。另外，澳大利亞和新加坡人因為貿易協定，被排除在限制之外。）

這基本可以理解為海外買家在新西蘭購房時代的結束，而新西蘭是世界四大核心移民國之一。

支持者們認為，該法案能夠幫助解決新西蘭住房問題，推動新西蘭房價的下降和房屋供應量的增加。

**據統計，新西蘭的平均房價在過去10年內上漲超過60％，在最大城市奧克蘭的漲幅甚至超過一倍。**在今年7月，新西蘭的房屋中位價同比上漲6.2%，已達到55萬美元。如果奧克蘭的一個普通家庭想買套價格較低的房子，付個首付就需要攢16年的錢。

另外，新西蘭的房屋所有權率也降至1951年以來的最低水平。據稱，只有四分之一的新西蘭成年人擁有屬於自己的房屋，而在1991年時，這個比例還是50%。在過去的五年中，新西蘭無家可歸者的數量一直在增加，一些本地人被迫生活在汽車裏、車庫中、橋樑下，而外國人卻住在高級別墅裏。

**外國移民和炒房者被認為是房價上漲的“罪魁禍首”。**在上一屆中右翼政府的領導下，新西蘭的大量土地被銷售給外國買家，使新西蘭居民非常不滿。2016年，新西蘭有465,863公頃（相當於該國3.2%的農田）的土地被出售給外國人，比前一年增長了近6倍。

**其中，一位名為“羅霍方”華裔可謂“惡貫滿盈”。**羅霍方是新西蘭第三代移民華裔，他在新西蘭低價收購弱勢羣體的房屋，再高價轉手，用8年時間坐擁了31處房產，估值約3億人民幣。後來，他甚至成立炒房培訓班，以高額的學費，向華人傳授炒房技巧。他的“履歷”被曝光後，引發巨大社會輿論，使新西蘭人對一些華裔炒房者極其反感，認為華人搶佔了他們的生存資源。很多新西蘭華人因此飽受白眼，不得不面對房價與歧視的雙重壓力。

本屆中左翼政府上台後，一直着力於改善房價居高和外國人大量購房的現象，終於在本月通過了禁止外國人購房的法案。新西蘭貿易部長大衞帕克表示：“只有有永久居留權的人才有資格在新西蘭買房”，因為“新西蘭人購買新西蘭的房子是我們與生俱來的權利”。

他甚至還直接指明中國買家，“當房市特別火熱的時候，我們知道奧克蘭房市中海外買家的佔比遠遠超過了20%。但自從中國收緊了外匯管制後，奧克蘭房市就開始冷卻。”“自貿協定讓中國政府能夠禁止新西蘭人在中國買房，而這個協定也能讓新西蘭政府禁止中國人在新西蘭買房。”

近年來，新西蘭因地理隔絕，政治穩定，豐富的淡水供應，美麗的自然景觀被成為富豪們的移民天堂，越來越多的人到這裏購買房屋。其中最多的是來自中國大陸的買家，其次是澳大利亞人、英國人、香港人和一些美國富豪們。

因此，該法案對中國移民者而言可謂是“嚴重打擊”。據分析，由於澳洲購房和移民政策的相對開放，可能影響大陸移民轉而湧向澳大利亞。

不過，對於新西蘭人來説，這項政策就真的有用嗎？新西蘭反對黨表示：可不一定哦。一方面，雖然該法案全面禁止了海外買家，尤其是佔比最大的中國買家購房，但澳大利亞人作為海外購房的第二大羣體，卻被排除在禁令之外，因此是否有效還尚未可知。另一方面，反對黨的財政發言人艾米亞當斯認為，這份針對外國買家的禁令十分“排外”，可能會導致海外投資者的商業信心嚴重降低。“政府將這份法案作為解決新西蘭住房問題的靈丹妙藥，但有證據表明，它有可能使問題變得更加嚴重。”

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