房產税亂評（轉帖）_風聞

    房地產税，原本是一個綜合性概念，即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的税都屬於房地產税。

    在中國包括房地產業增值税、企業所得税、個人所得税、房產税、城鎮土地使用税、城市房地產税、印花税、土地增值税、投資方向調節税、契税、耕地佔用税等。 

    但是，現在人大立法的僅僅是房產税。房產税和房地產税的主要區別在於，僅僅針對國有土地上建造的房產徵税。集體土地，尤其是城中村土地上的房產，富人住的別墅裏面的花園土地等等並不徵税。

   開徵房產税的主要原因在於，利用財税方式緩解土地財政壓力，也就是假如政府賣不出地，可以用房產税代替。房產税最大的問題在於**：土地本來是憲法上歸全體國民所有的，但是，使用權卻被當地政府在沒有憲法授權的情況下出售給企業，企業在開發之後，加價再出售給人民；也就是讓人民花了大價錢，買了原本在憲法上屬於自己的土地的使用權**。而且，一旦企業不再購買土地了，則政府要向先前購買了自己土地使用權的人民再次收取税金，我們憲法上的土地權利再次被出售給我們，而且不存在選擇的權利。

    事實一再證明，税收，比如二手房的購置税，還有其他的經濟因素根本不是房價高漲的原因。市場當中超發的M2才是。現在有3種説法，分別説M2總量是174萬億、190萬億和250萬億，不管哪個數據準確，其實沒有準確數字恰恰説明了大問題，總之這個天量的M2是我們GDP的4倍。也就是説，現在你手裏所有不是錢的東西都應該是市場價格的四倍！由於人民幣無形中貶值，所以才造成大家為了避免錢不值錢，才被迫買房。

    總之，房產税不可能很快出台，只有等到土地難以銷售，有關法律才會通過，以便保證各級政府有充分的財政來源。房產税會讓房子降價？你想多了。但是M2崩盤，有可能會讓房子降價。到時候手裏多有點美元或者黃金，比較管用。

    對於老百姓來説，如果你有房子，最好轉化成美元或者轉化成別墅以及農村農家樂等等集體土地，這樣，將來你就不用交税了。

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