北京的房租暴漲是因為拆得多建得少嗎？_風聞

北京房租上漲 “鍋”誰來背？七、八月份是傳統的租房旺季，房租有所上升並不令人意外。但今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多，原因何在？

今年以來，北京市房屋租金水平持續上升。北京市統計局數據顯示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環比上漲0.2%。貝殼研究院數據顯示，東城區和順義區房租環比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。具體到小區，環比漲幅更加明顯，部分小區甚至超過30%。

有分析指出北京大規模拆除違建引發供需失衡，但是在這篇文章中主要是引用年鑑和枚舉違建拆除的多個案例來論證。但是在拆除違建的同時，新的樓盤和小區也在興建中，而且新建的小區是樓房，所以容納的人口未必就比密集的平房少。

因此想要在拆與建之間建立供需是否平衡的結論，還是要進一步全面地統計論證。但是沒有專門經費，做這樣一個工作難度還是比較大。我通過衞星觀測對此做一個粗略的評估。

這裏用的是雷達衞星，它從衞星上發射雷達波到地面然後接收地面反彈的回波來分析地物的情況。它的重要特點是不受雲霧干擾，還有就是對建築和平地的差異比較敏感。這裏一共使用了2016年18景，2017年24景數據（這裏景也可以簡單説成幅），將它們做年度內的平均，然後再加以比較。

北京變化檢測，2016-2017分析的區域是天安門為中心的大約80公里x80公里的範圍。這裏藍色區域是雷達波減少的，大多數是建築拆成平地；黃色區域是雷達波增加的，大多數是平地建起樓房；而灰色部分則是在這個時間地表無明顯變化的。

可以看出北京的變動在四環以內是比較少的，外圍除了西邊略少，其他方向基建規模還是很大的。目視來看黃色、藍色大致相當。

唐家嶺附近，2016-2017

以本人單位所在的西北唐家嶺周邊來看，黃藍基本也是面積相當的。

通過人為設定一個閾值，雷達波增加超過它的認為是建設，雷達波減少超過它的認為是拆除，可以初步做一個定量化的數值分析。

雷達波增加（建設）的黃色區域面積 19162公頃雷達波減少（拆除）的藍色區域面積 20312公頃

拆除比建設多6%，還不是特別顯著的差別。因此從面積上來説，還不存在因為大規模拆除違建導致北京住房供需嚴重失衡的證據。