地產危局：鍥子，不是錘子_風聞

地產的根本，要看背後的數據。比如當初深圳房價開始怪獸式不可理喻的暴漲，那麼很簡單，你有興趣又有數據和途徑的話，就去還原一下事實和過程。比如，哪個樓盤最先開始？是誰在賣？是剛需還是投資？這些房子賣給誰了？你一個月五萬薪水，換成美元也快達到月薪一萬美元了，但是深圳比較不錯的房子，你一年不吃不喝只夠買6平米。

這裏面很簡單，有妖孽。

瘋狂剝奪老百姓的財富，這是難以為繼的，很淺顯的道理。但是，這還不是複雜之處。複雜之處在於一個詞，鍥子。後面來解釋。

這個在全球化裏面是一個最常見的現象，簡單來説，一戰二戰前前後後的英國、法國，十年二十年乃至三十年前的日本和港台地區，再就是2000年左右開始的美帝，都出現這種情況。什麼情況呢？説好聽點，就是泡沫。説不好聽點，就是好賺的錢賺上癮了，就夢想一直躺着把錢賺下去。所以當年英國有着全球獨一無二的殖民地，於是從此不思創新，就過着大量生產簡單的工業品、然後海量傾銷殖民地的模式，法國呢，作為歐洲的傳統中心，有着巨大的資金匯聚效應，於是產生了巨大的食利階層，國家的發展和進步完全停滯。

任何一個模式，都需要不斷完善，而這個不斷完善的過程必然充滿持續的創新。但是一個肌體、一個組織、一個國家都會存在這種情況，——什麼情況呢？就是“累了”，鬆懈了，好像不用很努力也可以吃香喝辣，——於是組織開始渙散、內部開始潰爛，直至坍塌。這也是佛法中所説的成住壞空，月盈則虧，否極泰來。

日本當年的四大經營之神，以及那時候瘋狂成長起來的日本企業全球巨頭是實實在在的神話，這四大經營之神，不管是技術男氣質的發明狂人，還是深諳東方哲學的管理大師，現在讀到他們的故事都還是令人震撼。但是震撼歸震撼，神話歸神話，1985之後，極端的浮躁，日本的房價開始狂漲，之後的事情，大家可以自行百度。

香港地區當年何其榮光！香港的電影的影響力，估計一般的人並不瞭解，事實上歐美的著名導演不少都是非常沉醉香港的經典電影、並且潛心學習模仿後來拍出自己的經典大片的。這裏舉一個例子。N次成為全球電影節評委主席的昆汀，他未成名前非常喜歡香港的功夫電影和黑社會電影。人類拍了兩部最著名的黑色幽默的經典電影，一部是昆汀的《低俗小説》，一部是英倫的《兩杆大煙槍》。

花無百日紅，人無千日好，過去的成功終將逝去，所以，香港也開始房價飆升，之後的事情也可以百度。

現在網絡忽悠的東西非常多，要麼就是千篇一律的中國崩潰論，要麼就是千人一面、臉上長痔瘡、恬不知恥的中國又贏了，其實都是離題萬里，比如一會大漲是套住熱錢，一會大跌是套住熱錢。隨便舉一個例子，比如當年的鄂爾多斯地產大爆發，請問這是套的哪門子的熱錢？

貨幣超發，本意是幹什麼？不是為了讓它進股市，也不是為了讓它進樓市。它的本質是一味藥，明明是補血益氣，但是卻要拿它來補一下腎或者豐一下胸，其實你的腎和胸已經接近完美，而你的貧血氣虧已經快要了你的命了你卻視而不見。所以，這個貨幣超發，本意是給實體經濟輸血，大搞基礎建設。一則為未來優化投資環境、二則穩增長保就業，明明這個才是根本目的，結果，被樓市和股市背後的魑魅魍魎引向邪道，——於是實體經濟越來越差，——基礎建設好歹有宏觀計劃確認。

所以，別説幾千年前或者一千年前的事情，以史為鑑，以當年英法的那點事為教訓，以美國、日本那點事為教訓，就以上世紀末東方之珠那點事情為教訓，風物長宜放眼量，有那麼一點點憂患意識和未雨綢繆的意識。不要現在老是譏笑別人的貨幣或財政手段不多了，咱們的很多嗎？咱們的手段會一直這麼多嗎？一定要到山窮水盡撞南牆的時候再回頭嗎？那個時候還能回頭嗎？美帝現在不就想回頭，“重振美帝制造、美帝優先”，歐洲也要搞“工業4.0”，——請問有那麼容易嗎？你什麼時候見過黃河倒流、公雞下蛋？難，很難，相當難。

現在再來説我提出的那個關鍵的形容詞——鍥子。

房價每一次暴漲，OK，總有半真半假的消防隊出現，你懂的，然後下去一點，——你放心，後面會漲得更狠。久而久之，所有人或者説絕大部分人都認為長久來看房價必然的、絕對的趨勢就是往上漲。那麼這個模型，就像一個快要倒掉的斜塔，每次要倒掉的時候，假裝好心的人就來打一個鍥子支撐一下，然後一切正常，馬照跑舞照跳，歌舞昇平、樓市青出於藍而勝於藍繼續暴漲。過了一段時間又到了人人喊打佔了主流聲音的時候，那個假裝好心的人又來非常認真的打一個鍥子，並説：“你們看，我們還是採取了非常及時又有力的措施嘛，斜塔雖然斜了一點點，但是還是在可控範圍內，樓價應聲而落，一切很正常，大家沒有必要驚慌”。之後馬照跑舞照跳，歌舞昇平、樓市青出於藍而勝於藍繼續暴漲······

這樣一個鍥子又一個鍥子地打下去，最後的結果是什麼？

這樣的故事，歷史上層出不窮，沒有高深的內在原因，——如果有，純屬忽悠。這樣的故事，終結了無數的神話。以為永遠可以躺着把錢掙了的故事策劃者，最後成了故事的殉葬者。

威信再高，還要愛惜羽毛；能力越大，越要顧及蒼生。得道多助失道寡助，從短暫的幾年來看沒有意義，但是總有一天，你再次疾呼狼來了無人應聲，才知道這是天下至理，也是基本常識。

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尾聲：客觀一點説，地產崛起本身很正常，城鎮化幾億人口進城，早就説過，那就是黃金大潮。一定時期的適當大漲呢？其實也正常。那麼，怎麼權衡臨界點？很簡單啊，大致程度的經驗參照、全球對比，是不是很簡單？剩下的，留給時間和雙眼，我們拭目以待。