地產危局:鍥子,不是錘子_風聞
如怀-探究历史关注当下,剖析本质呈现深度世界的极限精彩2018-08-19 22:25
地產的根本,要看背後的數據。比如當初深圳房價開始怪獸式不可理喻的暴漲,那麼很簡單,你有興趣又有數據和途徑的話,就去還原一下事實和過程。比如,哪個樓盤最先開始?是誰在賣?是剛需還是投資?這些房子賣給誰了?你一個月五萬薪水,換成美元也快達到月薪一萬美元了,但是深圳比較不錯的房子,你一年不吃不喝只夠買6平米。
這裏面很簡單,有妖孽。
瘋狂剝奪老百姓的財富,這是難以為繼的,很淺顯的道理。但是,這還不是複雜之處。複雜之處在於一個詞,鍥子。後面來解釋。
這個在全球化裏面是一個最常見的現象,簡單來説,一戰二戰前前後後的英國、法國,十年二十年乃至三十年前的日本和港台地區,再就是2000年左右開始的美帝,都出現這種情況。什麼情況呢?説好聽點,就是泡沫。説不好聽點,就是好賺的錢賺上癮了,就夢想一直躺着把錢賺下去。所以當年英國有着全球獨一無二的殖民地,於是從此不思創新,就過着大量生產簡單的工業品、然後海量傾銷殖民地的模式,法國呢,作為歐洲的傳統中心,有着巨大的資金匯聚效應,於是產生了巨大的食利階層,國家的發展和進步完全停滯。
任何一個模式,都需要不斷完善,而這個不斷完善的過程必然充滿持續的創新。但是一個肌體、一個組織、一個國家都會存在這種情況,——什麼情況呢?就是“累了”,鬆懈了,好像不用很努力也可以吃香喝辣,——於是組織開始渙散、內部開始潰爛,直至坍塌。這也是佛法中所説的成住壞空,月盈則虧,否極泰來。
日本當年的四大經營之神,以及那時候瘋狂成長起來的日本企業全球巨頭是實實在在的神話,這四大經營之神,不管是技術男氣質的發明狂人,還是深諳東方哲學的管理大師,現在讀到他們的故事都還是令人震撼。但是震撼歸震撼,神話歸神話,1985之後,極端的浮躁,日本的房價開始狂漲,之後的事情,大家可以自行百度。
香港地區當年何其榮光!香港的電影的影響力,估計一般的人並不瞭解,事實上歐美的著名導演不少都是非常沉醉香港的經典電影、並且潛心學習模仿後來拍出自己的經典大片的。這裏舉一個例子。N次成為全球電影節評委主席的昆汀,他未成名前非常喜歡香港的功夫電影和黑社會電影。人類拍了兩部最著名的黑色幽默的經典電影,一部是昆汀的《低俗小説》,一部是英倫的《兩杆大煙槍》。
花無百日紅,人無千日好,過去的成功終將逝去,所以,香港也開始房價飆升,之後的事情也可以百度。
現在網絡忽悠的東西非常多,要麼就是千篇一律的中國崩潰論,要麼就是千人一面、臉上長痔瘡、恬不知恥的中國又贏了,其實都是離題萬里,比如一會大漲是套住熱錢,一會大跌是套住熱錢。隨便舉一個例子,比如當年的鄂爾多斯地產大爆發,請問這是套的哪門子的熱錢?
貨幣超發,本意是幹什麼?不是為了讓它進股市,也不是為了讓它進樓市。它的本質是一味藥,明明是補血益氣,但是卻要拿它來補一下腎或者豐一下胸,其實你的腎和胸已經接近完美,而你的貧血氣虧已經快要了你的命了你卻視而不見。所以,這個貨幣超發,本意是給實體經濟輸血,大搞基礎建設。一則為未來優化投資環境、二則穩增長保就業,明明這個才是根本目的,結果,被樓市和股市背後的魑魅魍魎引向邪道,——於是實體經濟越來越差,——基礎建設好歹有宏觀計劃確認。
所以,別説幾千年前或者一千年前的事情,以史為鑑,以當年英法的那點事為教訓,以美國、日本那點事為教訓,就以上世紀末東方之珠那點事情為教訓,風物長宜放眼量,有那麼一點點憂患意識和未雨綢繆的意識。不要現在老是譏笑別人的貨幣或財政手段不多了,咱們的很多嗎?咱們的手段會一直這麼多嗎?一定要到山窮水盡撞南牆的時候再回頭嗎?那個時候還能回頭嗎?美帝現在不就想回頭,“重振美帝制造、美帝優先”,歐洲也要搞“工業4.0”,——請問有那麼容易嗎?你什麼時候見過黃河倒流、公雞下蛋?難,很難,相當難。
現在再來説我提出的那個關鍵的形容詞——鍥子。
房價每一次暴漲,OK,總有半真半假的消防隊出現,你懂的,然後下去一點,——你放心,後面會漲得更狠。久而久之,所有人或者説絕大部分人都認為長久來看房價必然的、絕對的趨勢就是往上漲。那麼這個模型,就像一個快要倒掉的斜塔,每次要倒掉的時候,假裝好心的人就來打一個鍥子支撐一下,然後一切正常,馬照跑舞照跳,歌舞昇平、樓市青出於藍而勝於藍繼續暴漲。過了一段時間又到了人人喊打佔了主流聲音的時候,那個假裝好心的人又來非常認真的打一個鍥子,並説:“你們看,我們還是採取了非常及時又有力的措施嘛,斜塔雖然斜了一點點,但是還是在可控範圍內,樓價應聲而落,一切很正常,大家沒有必要驚慌”。之後馬照跑舞照跳,歌舞昇平、樓市青出於藍而勝於藍繼續暴漲······
這樣一個鍥子又一個鍥子地打下去,最後的結果是什麼?
這樣的故事,歷史上層出不窮,沒有高深的內在原因,——如果有,純屬忽悠。這樣的故事,終結了無數的神話。以為永遠可以躺着把錢掙了的故事策劃者,最後成了故事的殉葬者。
威信再高,還要愛惜羽毛;能力越大,越要顧及蒼生。得道多助失道寡助,從短暫的幾年來看沒有意義,但是總有一天,你再次疾呼狼來了無人應聲,才知道這是天下至理,也是基本常識。
尾聲:客觀一點説,地產崛起本身很正常,城鎮化幾億人口進城,早就説過,那就是黃金大潮。一定時期的適當大漲呢?其實也正常。那麼,怎麼權衡臨界點?很簡單啊,大致程度的經驗參照、全球對比,是不是很簡單?剩下的,留給時間和雙眼,我們拭目以待。