因為揭破中介哄抬房租真相，我愛我家、鏈家和自如已經撕了3天了？_風聞

最近京房租價格高漲，不僅引起租客們的恐慌，還有房產中介們。

沒想到這個風潮這麼快影響到業內，不足36個小時，房產中介高層大佬們就上演了一出好戲。

8月17日早上，我愛我家時任副總裁胡景暉在接受媒體採訪時表示，“以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場”。8月17日晚間，我愛我家發佈聲明，稱媒體所節選的胡景暉個人對房屋租賃市場的看法，僅代表其個人態度，並不代表我愛我家公司的觀點。

8月18日上午9點，胡景暉突然在朋友圈發佈辭職信，宣佈辭職。他稱，由於眾所周知的原因，辭去在我愛我家的所有職務。胡景暉隨後在接受媒體採訪時稱，左暉（鏈家董事長）給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打了個電話，他被迫被公司“切割”。

現在新聞中，左暉、胡景暉和謝勇成為三個最重要的人物。

翻譯一下，就是胡景暉上午9點左右説出了“高價爭搶房源，破壞租賃市場”，然後下午，對手鍊家董事長給自家董事長打了電話，胡景暉便“被迫辭職”。

下午的時候，謝勇找胡景暉談話，這個事情被胡稱為“末日審判”。

談了一下午，足足談了4個小時，那就是末日審判，就是末日審判。謝勇情緒平和，還帶有一些埋怨責怪和對我發怒的表情。第一方案是讓我放長假休息，換句話説就是讓我出局。我説，“我這麼多年來，就是一個工作狂，如果你讓我放長假，我不知道該幹什麼。”

談了很長時間，後來謝勇説，品牌中心不讓我管了，讓我去管研究院和海外業務。本來已經談妥了，但是談妥完了之後，他們又做了一系列讓我不開心的事情。比如直接找了我的手下——我分管的品牌中心的總監，寫了一份那個聲明。就是媒體公佈的那個聲明，説胡景暉對媒體講的話，僅代表他個人觀點。

時間軸上，17日上午胡景暉放炮，下午謝勇找胡景暉談話讓他辭職，晚上就發聲明。

19日上午10點，他開了個發佈會來説明情況。

這個事情鬧得很火，我整理了一下幾個問題。

1 中介到底有沒有推高房價

AI財經社：我看到你在昨天電話會議裏講，我們我愛我家不會這麼幹，不會通過重裝修方式推高租房成本。如今，你所説言論不代表我愛我家，現在也離職了。那你現在覺得，我愛我家會這麼做嗎？

胡：這一點是對的。我跟謝勇講，人家要辦我們，我説老大你怕什麼？我們屁股上又沒有屎。本來就是他們做錯了，我們不用怕。相寓（我愛我家旗下平台）是整個長租公寓領域唯一掙錢的企業，其它企業都不掙錢。如果不掙錢，長期這樣下去，還會有後續資本進來嗎？一定沒有了。

當後續資本進不來的時候，他們長期虧損，最後就是資金鍊斷裂，資金斷鏈就沒法向業主付房租，一旦沒法向業主租房租，業主就會驅趕租客，那就是幾百萬、上千萬的租客流落街頭。誰願意看到這個局面？

我説，我也不是針對鏈家，是因為一再有媒體給我打電話問，為什麼房租漲的這麼快？因為媒體已經有預測的結論：房租漲這麼快，與自如、蛋殼高價收房有關係。他們就問，我愛我家是不是也這樣做了？所以，我就是告訴媒體，我愛我家沒這麼做。我回應媒體的初衷，並不是要去主動挑釁鏈家，儘管他們做錯了。

AI財經社：謝勇怎麼回答的？

胡：謝勇他説：“現在這個階段，我只想埋頭做事，我不想得罪鏈家。”

這裏是更詳細的論述，胡景暉説，是媒體覺得自如、蛋殼高價收房，令房租上漲，而他只是想告訴媒體，我愛我家沒這樣做，結果惹惱了鏈家。

2 胡景暉對長租公寓市場的看法

有關於長租公寓，胡景暉在今天的發佈會上還説：

我對長租公寓的看法是，自如、蛋殼、相寓都挺努力的。長租公寓這個詞應該改一下叫住宅租賃運營。這其中有很多資本湧入，但不管什麼樣的資本都不能只為了賺錢，資本必須承擔社會責任，如果資本挾持了許多企業，一定會跑偏。

在末日審判的時候，我的另一大罪狀是，我説了長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害，這個一點也沒錯。我是在告訴政府，告訴同行，我們要老老實實地介入，不要看規模，一定要保證生意是安全的。昨天住建部的官員給我打了電話，對我表示支持。

我隔空喊話，是要政府管一管長租公寓。

2007年之前，北京每年的房租漲幅就是在5%，很正常，2008年，很多人都想囤房子，想着奧運會的時候租給老外掙錢，這是很幼稚的。一年之內，房租整體漲了27%，實際上並沒有這麼多租客。

雖然我是搞房地產的，但我必須説全世界的任何一個強國都不是靠房地產變成經濟強國的。但是世界上主要經濟強國都是因為房地產問題出現了經濟泡沫，併為此付出了沉重代價，中國必須吸收教訓。

北京市住建委週五的約談是很有必要的，我對房租有三點建議：

1、通過全國的住建系統，迅速建立全國房租指導價，指導價每個月以各種渠道向老百姓公示

2、如果有了指導價，出現了異常交易，老百姓可以向政府舉報，如果是哄抬房價，嚴處

3、我建議住建部和各地的住建委員、一行三會建立聯合工作機制，嚴格監管進入到長租公寓的資本。如果這三點建議，政府聽取了並立即行動，爆倉問題就不會出現，但是如果繼續拖延，兩年之後，必然會出現爆倉問題。

資本介入長租公寓是好事情，但是不能為所欲為，政府也應該加強立法、指導價，實施監管，如果我今天的三點建議，政府都吸取了，並且行動起來，長租公寓存在的潛在風險是一定會被化解的，但是如果拖下去，就一定會出大問題。我其實就是對政府提一個建議，我做錯了麼？租房是一個民生問題，民生問題一定要謹慎，要避免出現各種風險，要合規合法，為老百姓負責。

如果某個長租公寓去跟資本説，我們很小，我們完全不能影響市場，那你覺得資本可能會投給他嗎？當然，現在很多的長租公寓自己實際的，和對資本講的，肯定是不一樣的兩套詞了，就是這樣。

北京（中介）為了租房，（搞出了）大量的n+1（多出來的"1"是指中介做的隔斷間），北京未來吸引的也主要是金融、管理以及影視，好的人才對於租住的要求自然就會很高了，這誰也別怪，這是一個結構形成。到今天我也沒有看到任何一個人説，租金上漲和長租公寓的運營沒有任何關係。但是這只是一個程度問題，但是租金也不能太低，低到一些企業都倒閉了，這也不行。

他認為房租的推高不是季節性因素。

季節性因素存在，豬肉價格也有季節性因素，都有，但是從整體來看，豬肉價格是漲還是跌的，它是有一個規律的，你是能看出來的，所以季節性因素其實是應該刨除的。應該刨除季節性因素做同質比較，季節性因素一定有，但是他並不干擾對長期走勢的判斷。

他還説如今中介之間的輿論戰是在互相打口水仗。

其實戰爭在很多年前就有，在廣東深圳，大概十年之前，每隔半年，中介和中介之間總要打一場仗，規模就類似於古惑仔，現在都改成輿論戰了，這已經文明很多了。這個行業是進步了，從拳頭變成打嘴仗了。當然，現在大家也都是已經做大了，只是大家會有不同的觀點而已，我認為往東走更好，你認為往西更好而已。

3 是誰先提出讓胡景暉離職

左暉很快有了澄清：

左暉發佈聲明，澄清是謝勇主動聯繫他，至於讓我愛我家切割胡景暉，是謝勇自身選擇。左暉還強調，“同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家內部事情沒有任何觀點”。

但胡景暉説不是：

不是，是這樣的。是鏈家的董事長左暉給我們的董事長謝勇打了個電話，説“你管住老胡，不要讓他再攻擊我們了，否則我整個鏈家在輿情上要跟我愛我家全面宣戰。我愛我家是上市公司，你怕股票跌吧？所以你管住老胡。”然後謝勇就真的怕了，就找我談話。

給你(左暉)打這個電話是有個私人的事情想跟你核實，我的領導兩次告訴我，你給謝勇打了電話，讓他管好我的嘴，管不住的話，鏈家將會在輿論上公開開戰。左暉對此回應稱：我們認識20年了，你還不瞭解我嗎，你也看到我發的澄清聲明瞭。我以人格擔保，從來沒有主動聯繫過我愛我家的高管，絕對沒有説過你從謝勇嘴裏聽到的那些威脅我愛我家的話。

所以胡景暉選擇相信左暉：

至少有一點我是相信的，左暉先生沒有主動聯繫謝勇。應該是我愛我家的謝勇主動聯繫的，但由於沒有電話錄音，一些內容沒有辦法佐證。

至於“左暉打電話”這個事，胡景暉説，是謝勇這樣跟他説的：

昨天左暉跟我説，如果有人跟你説，我因為你而威脅我愛我家，那麼誰説了這種話，我可以和他對峙。但是，左暉打電話這種事，謝總確實和我説過。

所以還是有點羅生門的。

對於胡景暉來説，他肯定最恨謝勇，所以團結左暉批臭謝勇是最好的戰略。

對於謝勇來説，把事情推到左暉身上，是比較雞賊但是有效的戰略。

對於左暉來説，他肯定不能承認自己做這種事情。但反過來説，我不相信左暉有這麼大的能量，如果謝勇自己不願意，左暉怎麼可能達到給對手施壓開掉左膀右臂這種實力。

所以我比較傾向於是謝勇開除胡景暉，嫁禍給左暉。

4 自如的反應

自如表示，房租價格遠低於市場整體漲幅，並且從三個方面解釋了原因。

8月19日消息，自如CEO熊林發佈聲明稱，自如對於收房價、出房價、配置成本等，從產品設計、運營規則、系統設置都有明確的管理。同時，熊林還表示六年來自如客户端的價格漲幅遠低於市場整體漲幅。

　　熊林稱，這是一個個性服務行業，整體管控與個體管理都面臨巨大挑戰，自如與行業在這方面都還有極大提升空間。

　　關於近日租金上漲的原因，熊林從三方面予以解釋。

　　一是，從過去十年來看，北上深的走勢都是春節上漲、短暫下行、七八月最高峯，九月進入下行，無一例外；

　　二是，過去三年，中國一線不同城市、不同區域、不同產品也呈現不同租金變化特點，一個巨量的市場，看點亦要觀面，後續會由團隊就此進行專門的深度報告分析；

　　三是，租金與城市人口淨流入、就業率、租房供應的總量、結構、質量最直接相關，以今天中國一線城市的租住供需看，已經完全進入市場化階段。

北京房租飛速上漲，據説有的從5200直接漲到7000。這個問題不僅引起了社會關注，如今甚至引發中介之間的戰爭，接下來還要靜觀其變吧。