潘石屹談房租猛漲：北京租金再翻兩番房主還是虧_風聞

關於最近熱議的房租猛漲話題，SOHO中國董事長潘石屹今日發佈微博表示，北京住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

以下為微博原文：

最近房子租金猛漲成了大家關心討論的話題，我在媒體上看到了各種各樣的聲音。

過去幾年我一直在講，現在的房價已經非常畸形了，一個最重要表現就是房屋租售比不正常。租售比也就是租金回報率，是用房子的年租金除以房子的總價，它是全世界衡量房地產市場最綜合的指標。正常的租金回報率應該是多少呢？應該是銀行貸款利率再加1%到2%。目前銀行的貸款基準利率是5%，所以租金回報率就應該是6%或7%。而現在，以北京為例，北京住宅租金回報率只有1%。即使租金再翻兩番，作為房子的擁有者，仍然虧本。

這次房子租金猛漲的深層次矛盾是長期以來房子的供不應求。在租金回報率這麼低的情況下，有一些中介和資本就開始囤積房子，商人的本質是逐利的，昨天租金低的時候租進來，今天租金高的時候再租出去，他們就可以賺到其中的差額，他們是在利用價值規律做生意。

如何才能從根本上解決這個問題？ 無非就兩個辦法，讓租金回報率回到一個合理穩定的狀態。一個是讓分子往上漲一些，分子是租金。二是讓分母往下降一些，分母是房價。另一條路就是拖下去，壓力積聚到一定程度，自己爆炸。

這一番表態與19日潘石屹在與比亞迪公司董事局主席王傳福的座談會的講話是相近的。當天，潘石屹被問及在園區做長租公寓的前景時，他表示：“不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。”

在會上潘石屹表示：“對長租公寓的建議，在現有的情況下我不建議你去做，原因很簡單，就是你一定會有銀行貸款，你如果是從銀行貸款來的利息，按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%拿不到，得5%、6%，你把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。這就是我對你的建議，我們做了20多年房地產，反覆算這個帳，生意一定要能算得過來帳才可以做。”

另外，潘石屹也給出了對最近北京房租上漲事件的看法：“最近在北京發生了一件事情，就是公寓的租金價格在漲，政府很緊張，對此提出了批評，已經批評了一段時間，本來我應該到微博上寫上一句話，可是我沒有寫。不到1%的租金回報，租房的價格再翻一番還是虧本的。所以我覺得做這個生意的過程中，一定要有一個指引，不能偏離這個指引，賺錢的事情去做，不賺錢的事情別去做。別跟好多創業者一樣，以燒錢為榮，這是一條不歸路。”

（新浪財經、潘石屹微博等）