從買不起到租不起房,只差幾個地產商的操盤而已_風聞
DestinK-2018-08-20 10:51
最近有很多朋友在後台留言,問我這個,問我那個,我找幾個比較有意思的,統一回復一下。
第一個是問我,關於愛情公寓電影版。説是他看了這部電影,覺得《和奔跑吧兄弟》的電影版差不多,非常難看。然後他就很奇怪,那個導演和編劇,為什麼要消費我們這些情懷黨?
關於這個電影,我還沒看,不知道怎麼樣。但為什麼要消費情懷黨。這個就很簡單了,所謂情懷,在商業上本來就是用來消費的。
這個可能大家不容易接受,但換一個説法就明白了。在商業上有這樣一條真理:開拓一個新客户,比留住一個老客户的成本,要高五到六倍;而吸引一個新客户,比吸引一個老用户的成本,要高27倍。
不停挖掘老用户的潛力,在老用户身上獲得利潤,是所有商業的本質。就像銀行,只要你辦了信用卡,還款還正常的話,他們沒事就會跟你增額,只要你某一次刷的稍微多一點,他們就會打電話給你,建議你分期。
這都不算什麼,那些有自己保險業務的銀行,這邊打電話讓你買保險、買理財,另一邊就打電話給你,要代款給你;
有一些銀行就更絕了,你不是不願意分期還款嗎?沒事,再給你寄一張新卡,叫分期卡。就是你只要用了超過兩千塊,就自動分期,都不用通知你。
這些所有的套路,都有一個名字,叫回饋老客户。其實就不要説銀行了,所有的賺錢的生意,都是不停的在老用户身上榨取利潤的。
車子不是這樣嗎?你買了車,那就是交警的客户了,然後就等着他們變着花兒來問你要錢吧。
房子也是啊,各種手續各種費用,正常來説,你購房款的70%,是被相關部門給收走了;然後他們現在還在想辦法,比如考慮是不是要收税什麼的,來繼續榨取老客户的利潤。
所謂的情懷黨,就是老用户。《愛情公寓》有那麼龐大的老用户,人家當然要借一下勢、消費一把。現在所有電影不都是這樣玩的嗎?
至於説他們為什麼要披着愛情公寓的外衣,拍一部盜墓電影,這個應該是創作方和資本方博弈的結果;也可能是他們真的腦子有水。這裏就不討論了。
第二個問題是問我,對最近的房市怎麼看?
這個怎麼説呢。我知道他問的是對最近針對房地產的各項政策,我的一個看法。這個説起來話就長了,而且一不小心就會涉及到敏感話題。
簡單點來説吧,一句話:房價啊,你慢點漲,等一等落後的房租。
意思就是説,房價可能不會像前兩年那樣,漲得那麼快,但是租金肯定得漲上去。道理很簡單,現在的租金和房價,完全不對等,租金回報率遠遠低於房價的水平。
舉一個例子,我朋友有一套房子在深圳後海,現在市值是一千二百多萬,租金是一個月一萬五,一年十八萬。按這個租金回報率,差不多要七十年才能回本。
這還是沒有算上房貸利息的,如果算上房貸,一百年也回不了本。
你説這種租金水平,人家為什麼要租給你?當然有人會説,房東又不止一個,他不租,可以去別的地方租啊?然而事實,並不是這樣的。
現在的房東已經不是以前的個人了,基本都是大企業大資本。他們一出手,就是整個片區的房源,要麼你就離開這個片區,搬到別的地方去。
但是你搬走了,小孩讀書怎麼辦?所以一般拖家帶口的,是走不了的。
比如萬科現在就在做二房東,號稱是什麼城市配套服務商。他們一拿就是一個村,先把整個片區的房源控制起來再説,然後投入大資金改造。最後這些投資,肯定是要在租客身上要回來的。
雖然他們大批量拿房源,但價格不會比現在的市場價低的。相反,可能會更高。你想啊,人家要做的是房屋增值,就是覺得你們現在的 房租太低,在他們的運作之下,可以租得更高。
不信你們到時候看,萬科在深圳搞城中村的改造,肯定會租金大漲,最後是用農民房租到小區房的價格。
進軍二房東的發展商,當然不止萬科一家,還有其它的也在做。上次聽城投的一個副總説,他們才剛開始做,租金回報率只有1%,計劃五、六年以後,回報率要達到6%到7%的樣子。
按他的這個説法,未來幾年的房租,那漲起來可就要嚇死人了。
事實上,現在房租已經開始漲了,前兩天看了個數據,具體不記得了,大概是北京、上海、深圳的房租,平均比去年同期增長了百分之24以上,深圳最高,達到了30%;連成都、合肥這些二線城市,也漲了20%以上。
他們説這是因為畢業季,找工作的人特別多,也許可能是這個原因吧,但是我知道,這只是剛剛開始。
畢竟租房相對於買房來説,才是真正的剛需。反正不管你們信不信,我把話先放在這,從買不起到租不起,這中間只需要幾家大的發展商進來而已。
第三個問題比較有意思,説是現在國內很多媒體都説特朗普是個傻B,難道特朗普真的是個傻B嗎?
這個我就不知道了,但我認為他肯定不是,有誰見過靠自己賺到幾百億美元的SB咧?對不對。特朗普不斷針對我們來搞事,並不是什麼傻B啦,其實以前奧巴馬也是這樣啊。
就是再換一個美國總統也一樣,這是美國做世界老大這麼多年來,對世界老二的一貫作風。
把中國擠壓在全球食物鏈的底端,是美國統治階級的既定戰略,奧巴馬和特朗普的區別在於,手段不一樣。商人出身的特朗普用了一種更直接手段,僅此而已。
至於説為什麼很多自媒體説他是傻,那是因為國內網民喜歡聽啊,網民喜歡聽什麼,自媒體就會去説什麼的。
所以你就經常可以看到諸如:特朗普在美國被罵慘了、特朗普被歐盟聯合打臉、特朗普票倉失火,美國大豆滯銷,這種看起來很爽的標題。
但實際上這些,肯定是在人家可控範圍之內的嘛,就比如大豆,中國不買了,他就活不下去啦?沒有的,他們把大豆賣給巴西了。巴西呢,把他們自己國家產的大豆,又高價賣給了我們。
當然在這場貿易戰中,中國肯定能贏、也必須要贏,這本質上不是政府和政府的戰爭,更是民族和民族的對抗,應該會涉及到每一箇中國人。
贏的原因不是人家總統傻,而是像電視劇《亮劍》裏説的那樣,戰爭考驗的是我們承受苦難的能力。也就是説比的是老百姓的忍受力。
在這一點上,不管是什麼原因,美國老百姓忍耐力,肯定是比不過我們的。所以他們肯定輸。
就退一萬步來説,就算特朗普是真的傻,我們也不能當他真的傻,因為他是美國的總統。
一個打個噴嚏,全球經濟就會感冒的美國,你可以不尊重他,但必須正視人家屁股坐的那個位置嘛。
轉自公眾號:奇葩的世界觀
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