從買不起到租不起房，只差幾個地產商的操盤而已_風聞

最近有很多朋友在後台留言，問我這個，問我那個，我找幾個比較有意思的，統一回復一下。

第一個是問我，關於愛情公寓電影版。説是他看了這部電影，覺得《和奔跑吧兄弟》的電影版差不多，非常難看。然後他就很奇怪，那個導演和編劇，為什麼要消費我們這些情懷黨？ 

關於這個電影，我還沒看，不知道怎麼樣。但為什麼要消費情懷黨。這個就很簡單了，所謂情懷，在商業上本來就是用來消費的。

這個可能大家不容易接受，但換一個説法就明白了。在商業上有這樣一條真理：開拓一個新客户，比留住一個老客户的成本，要高五到六倍；而吸引一個新客户，比吸引一個老用户的成本，要高27倍。

不停挖掘老用户的潛力，在老用户身上獲得利潤，是所有商業的本質。就像銀行，只要你辦了信用卡，還款還正常的話，他們沒事就會跟你增額，只要你某一次刷的稍微多一點，他們就會打電話給你，建議你分期。

這都不算什麼，那些有自己保險業務的銀行，這邊打電話讓你買保險、買理財，另一邊就打電話給你，要代款給你；

有一些銀行就更絕了，你不是不願意分期還款嗎？沒事，再給你寄一張新卡，叫分期卡。就是你只要用了超過兩千塊，就自動分期，都不用通知你。

這些所有的套路，都有一個名字，叫回饋老客户。其實就不要説銀行了，所有的賺錢的生意，都是不停的在老用户身上榨取利潤的。

車子不是這樣嗎？你買了車，那就是交警的客户了，然後就等着他們變着花兒來問你要錢吧。

房子也是啊，各種手續各種費用，正常來説，你購房款的70%，是被相關部門給收走了；然後他們現在還在想辦法，比如考慮是不是要收税什麼的，來繼續榨取老客户的利潤。

所謂的情懷黨，就是老用户。《愛情公寓》有那麼龐大的老用户，人家當然要借一下勢、消費一把。現在所有電影不都是這樣玩的嗎？

至於説他們為什麼要披着愛情公寓的外衣，拍一部盜墓電影，這個應該是創作方和資本方博弈的結果；也可能是他們真的腦子有水。這裏就不討論了。

第二個問題是問我，對最近的房市怎麼看？

這個怎麼説呢。我知道他問的是對最近針對房地產的各項政策，我的一個看法。這個説起來話就長了，而且一不小心就會涉及到敏感話題。

簡單點來説吧，一句話：房價啊，你慢點漲，等一等落後的房租。

意思就是説，房價可能不會像前兩年那樣，漲得那麼快，但是租金肯定得漲上去。道理很簡單，現在的租金和房價，完全不對等，租金回報率遠遠低於房價的水平。

舉一個例子，我朋友有一套房子在深圳後海，現在市值是一千二百多萬，租金是一個月一萬五，一年十八萬。按這個租金回報率，差不多要七十年才能回本。

這還是沒有算上房貸利息的，如果算上房貸，一百年也回不了本。

你説這種租金水平，人家為什麼要租給你？當然有人會説，房東又不止一個，他不租，可以去別的地方租啊？然而事實，並不是這樣的。

現在的房東已經不是以前的個人了，基本都是大企業大資本。他們一出手，就是整個片區的房源，要麼你就離開這個片區，搬到別的地方去。

但是你搬走了，小孩讀書怎麼辦？所以一般拖家帶口的，是走不了的。

比如萬科現在就在做二房東，號稱是什麼城市配套服務商。他們一拿就是一個村，先把整個片區的房源控制起來再説，然後投入大資金改造。最後這些投資，肯定是要在租客身上要回來的。

雖然他們大批量拿房源，但價格不會比現在的市場價低的。相反，可能會更高。你想啊，人家要做的是房屋增值，就是覺得你們現在的 房租太低，在他們的運作之下，可以租得更高。

不信你們到時候看，萬科在深圳搞城中村的改造，肯定會租金大漲，最後是用農民房租到小區房的價格。

進軍二房東的發展商，當然不止萬科一家，還有其它的也在做。上次聽城投的一個副總説，他們才剛開始做，租金回報率只有1%，計劃五、六年以後，回報率要達到6%到7%的樣子。

按他的這個説法，未來幾年的房租，那漲起來可就要嚇死人了。

事實上，現在房租已經開始漲了，前兩天看了個數據，具體不記得了，大概是北京、上海、深圳的房租，平均比去年同期增長了百分之24以上，深圳最高，達到了30%；連成都、合肥這些二線城市，也漲了20%以上。

他們説這是因為畢業季，找工作的人特別多，也許可能是這個原因吧，但是我知道，這只是剛剛開始。

畢竟租房相對於買房來説，才是真正的剛需。反正不管你們信不信，我把話先放在這，從買不起到租不起，這中間只需要幾家大的發展商進來而已。

第三個問題比較有意思，説是現在國內很多媒體都説特朗普是個傻B，難道特朗普真的是個傻B嗎？

這個我就不知道了，但我認為他肯定不是，有誰見過靠自己賺到幾百億美元的SB咧？對不對。特朗普不斷針對我們來搞事，並不是什麼傻B啦，其實以前奧巴馬也是這樣啊。

就是再換一個美國總統也一樣，這是美國做世界老大這麼多年來，對世界老二的一貫作風。

把中國擠壓在全球食物鏈的底端，是美國統治階級的既定戰略，奧巴馬和特朗普的區別在於，手段不一樣。商人出身的特朗普用了一種更直接手段，僅此而已。

至於説為什麼很多自媒體説他是傻，那是因為國內網民喜歡聽啊，網民喜歡聽什麼，自媒體就會去説什麼的。

所以你就經常可以看到諸如：特朗普在美國被罵慘了、特朗普被歐盟聯合打臉、特朗普票倉失火，美國大豆滯銷，這種看起來很爽的標題。

但實際上這些，肯定是在人家可控範圍之內的嘛，就比如大豆，中國不買了，他就活不下去啦？沒有的，他們把大豆賣給巴西了。巴西呢，把他們自己國家產的大豆，又高價賣給了我們。

當然在這場貿易戰中，中國肯定能贏、也必須要贏，這本質上不是政府和政府的戰爭，更是民族和民族的對抗，應該會涉及到每一箇中國人。

贏的原因不是人家總統傻，而是像電視劇《亮劍》裏説的那樣，戰爭考驗的是我們承受苦難的能力。也就是説比的是老百姓的忍受力。

在這一點上，不管是什麼原因，美國老百姓忍耐力，肯定是比不過我們的。所以他們肯定輸。

就退一萬步來説，就算特朗普是真的傻，我們也不能當他真的傻，因為他是美國的總統。

一個打個噴嚏，全球經濟就會感冒的美國，你可以不尊重他，但必須正視人家屁股坐的那個位置嘛。

轉自公眾號:奇葩的世界觀

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