房產税今年就要出來嘍 然後房租會漲嗎？_風聞

據第一財經日報消息，萬千期待的房產税今年就要出來嘍。

這個消息，顯然會利空房價。

那麼會怎麼徵收呢？ 下面顯然是個參考，而且我認為是大概率的事情，原因？沒有。

根據上圖，可以看出，擬定的房產税將是針對多房一族徵收，而且隨着持有量的增加，税率不斷提升，最高會提高到10%以上。

以北京房價為例，一間100平的房子，按照房產均價7萬計算，最多增收84萬——因為很多人購買了商業性住宅。

這樣的房子的房租一年是多少呢？

根據上一篇文章，計算，大概為12萬/年。

也就是説，如果房東還需要彌補虧空72萬。

年收入72萬有多少人呢？

即便按照4%-5%計算，一年也是約為28萬，虧空16萬。

不好意思，這些房東，基本是不工作的，所以，房產税出來後，房爺們面對的就是負資產。

只有房價跌到一萬一平，才能維持平衡。也就是下跌80%以上。

對於有三套房的，房價也需要跌到3萬左右，也就是跌幅大概為57%。

恩，政府要收割富人了。

然後，銀行該咋辦？

大家是在問政府的親兒子——銀行嗎？

不需要我們操心的。

我們操心的應該是房租會不會上漲？

那麼房租會不會上漲？

我認為，大概率下跌。

房租其實是很難上漲的。上一篇文章我們簡要分析了長租房的資本炒作。雖然投入了幾十個億，但對房產市場來説，杯水車薪。

而且，更加重要的是，房租是窮人定價，屬於生活必需品範圍，與其他不一樣，稍微觸動一點，就是CPI的大幅上漲，嚴重影響社會穩定，這顯然不是政府能容忍的。

另外，還有經濟規律的作用。

劉維明的微財經在他的《那些炒房租的資本真是蠢出了新高度》裏面寫道：

越沒錢的越租房，房租越低搶着租的人越多，租金漲的越慢的區域吸引力越大（從來沒聽説過因為某小區每年房租翻翻大家搶着租的，只有傻子才這麼做）。

 如果房租上漲過快，租不起的就會選擇地理位置更遠、條件更差的房子去租；本地年輕人就會退而選擇與父母同住；收入較高的白領羣體可能選擇買房；如果收入已經無法承受任何可能的房租，那就只好離開這個城市去其他地方工作。

而且舉了一些國外的例子：

拿最典型的日本房地產來説，無論是在泡沫的迅速膨脹期、泡沫最終慘烈破裂期還是現在房價低迷期，房租的變化始終與房價沒什麼關係，而是與物價指數----通脹----保持完全同步，而且變化相當平穩，沒有經歷過任何大的波動。

圖1：日本房價（黃線）、房租（白線）、CPI（紅線）

 美國的情況也大體相同，無論次貸危機期間還是前後，房租的運行幾乎沒有大的波動，基本與物價的變化保持同步，不僅如此，與平均工資收入的水平的變化也保持基本同步（較日本波動略大一點點）。

 

圖2：美國房價（白色）、房租（黃色）、物價CPI（紅色）

也就是説，房租是與工資同步的。

當然，這裏面的數據是有些問題的，就是房租其實是包含在CPI之內的，所以與cpi同步是比較正常的。

不過，我更願意用房租/人均收入這個指標來看待問題。當房租超過20%之後，其實租房者已經承擔了極大的壓力，如果達到40%以上，租房者只能退出該區域，因為事實上是不賺錢的了。

上篇文章我們就分析了，如果房租經過炒作後，可以達到租房者收入的50%，這時候，租房者基本已經沒有多餘的錢了。那麼在該地區工作就沒有必要了。人是經濟動物，累死累活，沒有任何存款，最後的結果，就是人浮於事。獲得感是非常重要的。

另外，還需要注意的是，房租其實是內含在各類消費品價格裏面的，因為這是主要的成本。

所以推高房租，也會推高其他生活成本，最終是驅逐低收入羣體。但是，這顯然是不可能的經濟現象。因為沒有低收入羣體，整個社會經濟將會停止運作。

沒有搞金融的，社會還會正常發展，但是沒有清潔工，整個社會一定是污濁不堪的。

這也是在提醒投資者們，不要跟着資本的宣傳起舞，最好能有經濟數據進行分析。

窮人定價的市場，是很剛性的，因為工資收入擺在那裏，很難有大的變化。

為什麼我會認為房租會下降呢？

因為相對於房價來説，房租佔比極小，而且還會有很大部分的管理費用。

所以，熱愛囤房的房東，基本不可能會將房子出租。

所以，國內的空置房肯定極多。

而一旦房產税出來，持有成本極高，不僅會拉低房價，而且會因為多出了許多房源，房租也會大概率下降。

同樣的，我們的整體生活成本，也會極大的降低。

這將利好我們的經濟，但是很可能會有短暫的痛苦，所以，要準備好一定的現金哦。最好是能維持基本生活一年的現金。