拿出12萬套房源，承諾不漲租金，不過網友好像並不買賬_風聞

經過輿論連續幾天不間斷的“炮轟”，廣為詬病的長租公寓市場，終於迎來一些新動態。

20日上午，北京市房地產中介協會召開座談會，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要住房租賃企業負責人蔘加，共同承諾落實“三不得”要求，並承諾不漲租金且拿出手中共計超過12萬套的全部存量房源投向市場。

這“三不得”主要是指什麼？一、不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶佔房源；不以高於市場水平的租金或哄抬租金搶佔房源；二、不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶佔房源。三、各企業還明確承諾全面加強對業務人員的管理，決不允許哄抬租金搶佔房源，對於觸碰這條“紅線”的業務人員，一經查實從重處理直至開除。

同時，參會企業明確承諾不漲租金且拿出手中全部存量房源投向市場，其中自如8萬間、相寓2萬套、蛋殼公寓2萬間、中天置地1500間、樂乎公寓1000套、小家聯行1000間、魔方公寓900間、美麗屋775套、世傑佳園400間、潤邦潤家150間，總計125725套（間）。

看到這一消息，島妹不禁長舒一口氣，終於有人管管這些中介了！不過，作為一個長期混跡於北京東四環、有着大把心酸租房史的北漂，島妹定睛一看，總覺事情有點不對啊，如果沒看錯話，也就是説所有長租公寓手上的存量房源加起來超過12萬套？！

關注這一事態的人會知道，這一數字是多麼諷刺。畢竟，不久前，長租公寓裏的“優秀代表”——鏈家（有自如、蛋殼公寓等）旗下的貝殼研究院還曾信誓旦旦地發佈了一份租房報告。在《北京租金上漲的真相》裏，貝殼研究院這樣寫道：

**租賃市場的規範發展帶來市場房源暫時性的減少。**近年來，北京市加強租賃市場監管，集中清理與拆除違規公寓、羣租房及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源明顯減少。為了保障租客租住的穩定性及租金的平穩運行，北京市對於“黑中介”、“二房東”的打擊與查處持續進行。按照相關要求，部分不合規房源下架，導致了新增掛牌房源數量的下滑，使新增客房比保持高位。

**一方面房屋總量不足，套户比不足0.9，**在一段較長的時間內，仍然存在住房的絕對短缺；另一方面，在房屋總量不足的大背景下，租賃住房供應的短期顯得更加突出。

一面哭着喊着説房屋總量不夠，一面手上又有幾萬套起的存量房源，這波操作還真是66的呢。島妹不禁想起了“不會武功的常威”——

島妹的自如管家的朋友圈

其實，相信但凡租過長租公寓的人，就會知道，由於經過一些簡單的裝修，**長租公寓單間的出租價格本就高於一般的房東直租；同時，由於他們基本採用N+1的方式，將客廳闢成隔斷增加一個單間，以及加收約為一個月房租的服務費，**也大大降低了運營成本。

誠然，相較於一般的房東直租，長租公寓在裝修、管理上都比較專業，這也是作為租房者的我們，願意支付超過市場水平租金的原因。但問題是，僅僅因為裝修+服務成本，就能讓一間3000元/月的卧室在一年內漲到4200/月甚至更多嗎？（別問島妹是怎麼知道的，換租時每天刷自如App看到價格簡直要崩潰）這當然不是個例，隨手截幾張網友的血淚控訴：

而針對自如CEO熊林稱過去六年來，自如客户端的價格漲幅遠低於市場漲幅，網友也是毫不留情地懟回去；

相信看完網友的吐槽，有過相似經歷的朋友們一定頗有感觸，歡迎評論區留言，聊聊你的租房經歷以及你的思考：你是怎麼被房東和中介坑的？座標哪裏過去一年房租漲了多少？從自己的親身體驗看，漲租到底是供給端的問題，還是長租公寓在“使壞”？