警惕租房市場重演P2P的悲劇 房東租户和銀行或損失慘重_風聞

轉 ：最近全國各大城市的房租暴漲，牽動着數億民眾的心，不僅是兩億租户在關注，上億的房東也在關注，涉及到的數億人的利益，兩億租户家庭以平均兩人計算就多達四億人，而一億房東家庭如果以三人計算就多達三億人，房租的這種暴漲意味着利益格局的巨大轉變，其中難免會有不法商人混水摸魚，比黑中介和高房租更可怕的是長租市場的過度金融化，如果監管不力，或將導致比P2P更大的悲劇。

    今年是P2P集中爆雷的一年，光是今年上半年就有4500多家P2P網貸公司關門，如果加上過去兩三年的爆雷的各種合法的、非法的，冠以P2P名義的集資案，至少上萬億的資金被P2P這個金融黑洞所吞噬，有的被捲款潛逃，有的被分紅給了少數的幸運者，有的被孝敬給了保護傘，還有的貸給了殭屍企業等等，P2P就像是唐僧肉，引來八仙過海，各顯神通，分而食之。

唯獨剩下數以千萬計的投資人，喊冤無門，無處哭告。許多年輕人把一生的積蓄都投了進去，正準備提現出來結婚呢，結果發現爆雷了，錢沒了，然後也分手了。許多老人也經不過誘惑，把養老錢放進去了，還指望着拿利息來養老呢，結果連本金都沒有了。P2P給社會造成的傷害，雖然還比不上15年的股災，但也差不了太多，一場劫貧濟富的金融詐騙盛宴落幕，留下了一地雞毛，所謂的互聯網金融創新，所謂的P2P狂潮，只留下無數傷心的人兒獨自添傷口，而我們的政府不知道在哪裏。

     現在房租暴漲了這麼多，我們的有關部門還在那裏裝瞎。北京的房租一個暑假下來漲了25%以上，但是在北京統計局的物價指數裏面，統計的7月份住房租賃價格指數居然只同比去年上漲上了2.8%，環比上個月更是隻上漲了0.2%。不知道我們還需要這樣的統計局做什麼，難道統計部門不是應該及時發現問題，並及時上報給有關部門處理的嗎？粉飾太平，不敢面對問題，這是我黨的作風嗎？説得不好聽一點，這就是欺騙人民，欺騙黨和國家啊。通脹如洪水，統計部門就好比是那個看水人，如果洪水滔天了，還在對上級和百姓説，一切正常，一切OK，淹死人了算誰的責任？

     當然像鏈家、我愛我家、蛋殼這些公司通過高價拿房子，壟斷房源，粗暴炒高房租還不是最可怕的，最可怕問題在於，這些長租公司會像P2P公司一樣淪落為金融騙子公司，騙了房東、租客和銀行的錢，到時候或者破產或者捲款潛逃，像P2P一樣只留下一地雞毛，受損的肯定房東、租客和銀行。最終損害的是整個租賃市場的秩序，到時候又要亂套了。

從去年開始，為了鼓勵大家長期租房，銀行出台了長租貸款的業務，允許租客向銀行貸款租房子，按理説這是一個大好事，可以滿足一部分租客的金融需要。像去年萬科在北京推出的自持項目翡翠書院，靠近六環邊上，小三居90平米的房子月租15000元，要求十年起租，一次付清，也就是説租客入住翡翠書院的起步價就是180萬，180平米的房子則是360萬。這麼高的租金顯然一般家庭是拿不出來的，所以剛開始遭到了市場的冷遇。但是有了銀行的信貸支持，一些追求高質量生活的租客得以順利入住了翡翠書院，當然大部分的房子還是租不出去的。

但是中國的問題太複雜，只要有新政策出來，就會有人來鑽政策的空子。地產商自持的項目還好，不會讓中介鑽了空子。怕的是我們的許多房東將房子交給了中介，一簽十年。而像鏈家、我愛我家、蛋殼這樣的中介公司有比較大的實力和信用，等到他們壟斷了出租房源後完全可以通過與銀行合作，逼迫租户長租，向銀行貸款把十年的房租一次性拿到手裏，緩解自己的現金流，以便進一步拿更多的房源。

正是看到了長租市場的金融操作空間，各大租賃和中介公司才瘋狂搶房子，不然的話，他們買的麪粉比麪包還貴，有賺錢的可能嗎？如果租賃公司和中介公司拿到了租户十年的房租貸款，老老實實地做生意，按月或按季度把房租支付給房東，那還好，不會有問題，其中的利益也還算可觀。怕的是這些公司盲目擴張，把收到的租金用來高價收房子，或者投資到別的生意項目上，如果投資失敗，血本無歸，到時無法按時向房東支付房租了怎麼辦？這種算是無意造成的損害。

還有一種可能就是故意的。一些中小中介公司可能就看中了其中的貓膩，通過高價向房東收集房源，然後再低價出租給租客，但是要租客一次性交十年房租，然後做到了一定的規模，覺得撈夠了，像P2P一樣捲款潛逃。到時候就會留下一地雞毛，一筆糊塗賬，該誰自認倒黴？我們怎麼算？要是銀行是拿着房東的房子去拍賣收回貸款，那麼房東肯定不幹！而如果房東找租户要租金，那租户肯定也不幹，而且也吃不消！而如果房東想找銀行要租金，那更加不可能，所以，到時候一切都要亂套，破壞社會秩序，激化社會矛盾，不知道應該如何收場。

現在全國的住房租賃市場大約有2.5萬億的規模，如果有十分之一轉化為長租貸款，那就是2.5萬億的貸款規模，如果是五分之一的話，那就會高達5萬億的規模。這樣大的市場，這麼大的蛋糕，這麼大的利益，足以誘惑許多貪婪的人挺而走險了。

這幾天我愛我家的副總胡景暉被開了，據他在微博裏説是因為向媒體反應了住宅租金暴漲的問題，引起了中央的關注。而坊間的説法則是因為鏈家老總的一個電話，我愛我家就把為自己公司服務了18年的創業元老兼高管給開掉了，這得有多麼大的利益驅動？

坊間傳説是因為胡景暉警示大家長租市場的風險，並預言兩年之內長租市場必定崩盤，到時候會比P2P還要嚴重得多！這非常值得我們深思。國家出台了長租貸款的政策當然是好的，但是如果監管不到位的話，導致數萬億的損失，釀成了更大的金融災難，到時候失掉的就是民心了，因為這裏面牽涉的人實在太多了。

我們認為長租貸款不應該交給房屋租賃公司，而是應該託管在房東、銀行和中介的三方託管帳户裏面，由銀行按時支付給房東。當然這樣一來，我相信長租公司也就會失去瘋狂搶房的動力。而且政府在長租市場也應該更有作為，鑑於住房本身就是一個民生工程，政府可以在長租公司裏面入股，哪怕是入一股金股，擁有否決權，也能有效遏制長租公司的貪婪，並且更好的保護租户和房東的利益。

當然，我也在這裏給所有的房東一個忠告，不要貪圖小利，輕易的把房子長租給長租公司，這個套路可能就跟P2P一樣的，你貪圖他的高息，他要的是你的本金。到時候十年房租，可能你收了一年，剩下的就沒了。

同時也給所有的租客一個忠告，不要輕易嘗試與長租公司簽訂十年長租加貸款的協議，可能你貪圖一時的省事兒和穩定，結果卻給自己帶來無窮無盡的麻煩，那就得不嘗失了。最後希望所有的租客和房東都來轉發一下這個文章，讓更多的人看到。

 最後特別鳴謝庫友XUCHUNYING為本文提供的線索，文章天下事，共聚愛國心，昨天的文章受到了大家的好評，也希望大家能進一步看到房租暴漲給我們的經濟社會帶來的潛在的巨大風險。也歡迎各位庫友提供更多的生活素材和創作線索。