程序員扒出北京房租飛漲真相：鏈家網自如藏了8萬套房_風聞

在北京租房市場上如果你想租房主要有這麼三種方式：

1、找房屋中介公司目前市場佔有率最高的公司，名叫鏈家；

2、找長租公寓目前市場佔有率最高的，名叫自如；

3、上找房平台目前市場佔有率最高的，第一是安居客。

而今年4月有一家新上線的公司，異軍突起極速竄到了前五位，名叫貝殼找房；這三種方式加起來幾乎決定着你我租房的價格而更讓人驚訝的是上述幾家公司，除了安居客以外鏈家、自如、貝殼找房他們的實際控制人是同一個人這就是這幾天頻繁出現在新聞中的鏈家集團的老闆左暉

這件事是我的小學同學程序猿Zero哥向我爆料的我和Zero哥很多年沒見我只隱約記得他做的糖醋排骨超級好吃但是前幾天他突然來找我他説，他打算來北京發展沒想到遇上了一波房租上漲就覺得很氣於是他用程序員的方式扒了扒房租上漲背後的事情我的反應是：啥是程序員的方式？？

總之，在我的強烈要求下Zero哥在公開合法的基礎上向我展示了他的調查過程北京的空房子都在誰手上？首先，如果我們要搞清楚是誰在控制租房市場那就必須要搞清楚一件事：北京有多少可供出租的房源？它們都在誰的手上？要調查北京可供出租的房源可以查詢政府的登記信息這麼重要的信息Zero哥本來以為北京市規劃國土委應該有統計和公示於是我們登陸了北京市規劃國土委的官網

但是翻遍了這個網站卻沒有找到這樣的數據也就是説，北京市規劃國土委並沒有公開可供出租的房源信息那麼其他部門會不會有這個數據呢？我們立刻想到最近北京房租的事情引起了不小的爭議於是自如、相寓和蛋殼被相關部門約談整改

我們注意到，這個相關部門名叫北京市住房和城鄉建設委員會也就是北京住建委看來這是租房行業的監管部門了於是我們來到了該委員會的官方網站

可惜的是我們在這個網站上看到了很多年度報表和其他數據但是其中卻沒有關於租房房源的數據

那麼，房源數據到底在哪裏能看到呢？Zero哥的調查結果是租房行業中有一個號稱掌握了最全的真實房源數據的項目叫“樓盤字典”

這個“樓盤字典”從2008年開始打造如今據稱已經有超過1200TB的數據量目前記錄在庫的真實房屋數已經突破1億但是，這個數據從未對外公開不僅沒有公開過它還是屬於一個私人企業的這個企業正是鏈家鏈家自己投資了6個億來做這個項目被投資人認為是比它旗下的20萬經紀人更值錢的資產我們甚至不知道政府是不是掌握這些數據

總之，行業內公認的是目前所知的最全的真實房源數據掌握在鏈家的手上於是到這裏為止以合法的手段關於房源的調查就戛然而止了好在，我和Zero哥很快想到了新思路：我們能不能從租客可以租到的房源來推測北京的房源情況？再通過查看從誰手上可以租到這些房子來推測房子在誰手上？於是我們調查了一下北京租房的市場對租客來説目前主要有這麼三種渠道可以租到房子：

1、房屋中介公司；

2、長租公寓；

3、找房平台；

我們一項一項來調查一下首先是，房屋中介公司Zero哥首先查詢到根據鏈家自己在各種網站上的介紹鏈家佔據了北京70%的中介市場是北京最大的房地產經紀公司

順着這個信息我們決定查一下鏈家的手上有多少可供租房的房源於是Zero哥用php寫了一個爬蟲用它爬取了一下鏈家的數據Zero哥的爬蟲是這樣做的：首先去控制枱看加載信息，找到相關數據api，按照請求頭裏面的所需參數，發送https請求即可，分析完成後使用xpath或者正則表達式工具去匹配你想要的內容，然後插入數據庫中，即可完成抓取。emmm．．．蛋蛋姐是沒聽懂總之就是Zero哥爬取到了鏈家網上今天可以看到的所有待租的房子下面是結果：

最終一共爬取到了12393條房源也就是説2018年8月23日鏈家網放出來的、普通消費者可以租到的北京的房子是12393間其中包含了鏈家網以及旗下的自如整租、自如合租的房子從這個數據裏我們發現了一個大問題。。那就是大概一週前，8月17日北京住建委約談了幾家中介公司最終的結果是自如、相寓和蛋殼承諾將拿出12萬間房子投入市場其中，自如將拿出8萬間

也就是説，平常的時候鏈家網+自如一共在網上待租的也就是1萬多套房子但是一被約談他們就一口氣拿出了8萬套房子？？你藏着那8萬套房子不放出來幹嘛呢？？讓人很困惑啊。。

於是，我和Zero哥小皮了一下我們打算扒一扒鏈家背後的大佬根據天眼查的公開信息鏈家的實際控制人叫做左暉佔有38.88%的股份

接着我們繼續扒租房的第二種常用手段長租公寓Zero哥同樣用爬蟲的方式爬取了自如、蛋殼、蘑菇公寓等長租公寓平台最後得出的數據我們做成了詞雲圖這個圖是這樣的：誰的房源越多它的名字在圖上就會越大而北京的長租公寓的詞雲圖是這樣的——

恩，可以看到其他的所有平台和自如相比差距非常懸殊而自如呢一般被認為是鏈家孵化的產品但實際上它的股權結構非常簡單——

左暉持有的對自如的控股達到94.6%最後，找房平台這是一個競爭異常激烈的領域在過去的幾年中起來的、倒下的不計其數目前暫居第一的APP叫安居客但今年更多的進入大家視野的是一個廣告打得最鋪天蓋地的、目前增長情況驚人的APP叫做貝殼找房貝殼在今年4月才正式上線運營但目前已經躥升到了前五的位置可以説速度非常嚇人而貝殼找房同樣是鏈家孵化的實際由左暉控制的公司

看到這裏我的感受是左老闆真的好有錢。。值得一提的是貝殼找房是今年才開始做的新產品和鏈家網相比我們可以理解為鏈家網做的是自營而貝殼上，既有鏈家自營的房子也有別人家的房子可以理解成是房產業的“京東”説到這裏4年前曾有一家如日中天的平台產品叫做“搜房網”當時，左老闆曾評價説搜房在開歷史倒車，既做平台公司，又做中介公司，這是全中介行業的公敵。沒想到4年後左老闆自己也做了一家平台公司我愛我家(7.120,-0.60,-7.77%)的董事長謝勇是這樣評價貝殼找房的：一家自稱是平台的企業，既做線上，又做線下。既當裁判員，又當運動員，在商業倫理上和操作邏輯上是不能被接受的。

總而言之在北京租房行業的幾個主要方向上左老闆的產業要麼佔據了龍頭地位要麼正在飛速增長這也難怪前幾天有一條重量級的新聞説原來的我愛我家副總裁胡景暉因為受到了某些壓力辭職並炮轟自如、蛋殼等長租公寓以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源完全不計成本地進行擴張

我想，商人逐利是無可厚非的而追求更大的市場佔有率也是正常的商業目標只是當某一個企業過於強大時會形成壟斷或者寡頭而一旦形成壟斷它們就可以利用資源和資本優勢進行囤積居奇、左右甚至操縱這個行業的走向而在北京的租房行業這樣的壟斷似乎正在形成爬到這裏以後我和Zero哥陷入了沉思最後我問Zero哥：我要寫結尾了你還有什麼想跟讀者説的嗎？Zero哥想了想，認真地説：“我想告訴大家，我堅信php是世界上最好的語言。”

來源：酷玩實驗室本文作者：蛋蛋姐 & Zero哥