中國故事大漁：房租之後，物價開始加速上漲？_風聞

中國故事大漁：房租之後，物價開始加速上漲？2018-08-24

來源：米宅北京（微信ID:MizhaiBJ） 作者：大漁 

01

昨天，老媽去菜市場買菜回來，直呼物價漲的很厲害。

我問怎麼個厲害法?老媽告訴我，之前雞蛋一直都是4塊多一斤，現在漲到了6塊；蘋果前段時間還一直是4-5塊一斤，她經常買，現在最便宜的7塊一斤；青菜以前3塊一小把，現在最便宜也要5塊一小把；常買的香菇上次買還是8塊一斤，這次直接跳漲到12塊。

菜價季節性上漲並不少見，但雞蛋和蘋果這類基礎民生消費品同步大漲30%卻是個危險的信號。

為了確認老媽帶回來的消息是否可靠，我採訪了小區門口經營八年的菜店店主，得到了最真實的一手信息。

店主萌萌媽告訴我，她們開店八年以來，蔬菜、水果和雞蛋的價格一直有波動，並保持逐年穩步上漲的態勢。

但近半個月來，價格突然猛漲，雞蛋每斤上漲了一塊五，零售價從四塊多直接飆升到六塊；水果類的蘋果上漲大概20-30%；蔬菜類上漲最嚴重的是葉子菜，比如油麥菜、菠菜進貨價已達到八塊多，零售每斤高達十塊，上漲了一倍，其他蔬菜價格也有不同幅度的上漲；豬肉也出現了小幅上漲。

萌媽告訴我開店八年，雖然蔬菜、雞蛋和水果的價格時常有波動，但漲幅突然這麼大是第一次。

一個月前，樓市風向陡轉，資金不再大量流向樓市，P2P鎖住的大量資金也被倒逼出來。

半個月前，蔬菜、瓜果、雞蛋類民生消費品大幅漲價，時間竟然銜接的如此天衣無縫。

02

説起社會上在流通的貨幣，就不能不提到M2，中國的M2和GDP的同步增長比值從1990年起，就一直呈上升趨勢。從1990年的0.82倍，一直上升到2017年的2.03倍。

再來看2005年到2017年GDP的同比年增速表。

2005-2017年GDP同比年增速

可以看出，GDP在保持了2005年到2011年10%-14%的高速增長之後，從2012年開始，增速是在逐年放緩的，對於一個已經足夠龐大的經濟體來説，增速放緩是正常現象。

再來看2005到2017年M2的同比年增速表。

2005-2017年M2同比年增速

明顯看出，2009年的M2增速異軍突起，高達28.4%，這得益於09年的貨幣大放水。

這次大放水讓中國度過了2008年的金融危機，也帶來了經濟的虛假繁榮，給中國經濟的後續發展埋下了巨大隱患。這次放水正式開啓了國人的樓市信仰，也促進了經濟的脱實向虛。

我至今清楚記得，2007年年底，我和一個朋友通電話，問他有沒有買房計劃，他説準備08年奧運會之後買房。

那時的北京人普遍有一種共識，認為當時北京的高房價是因為奧運預期的支撐，奧運之後房價一定會回落。

果不其然，2008年年底，奧運會落幕加上全球經濟危機，北京房價大跌30%，北京樓市一夜入秋。

緊接着4萬億放水救市，2009年開始，房價走上了一條只漲不跌的不歸路，房價永漲教正式成立，最終全民入教。

很不幸，我那位朋友到今天也沒在北京買上房子。

03

再來説M2和GDP的增量，M2從1990年的1.53萬億增長到2017年的167.8萬億，增長了110倍；GDP則從1990年的1.87萬億增長到82.7萬億，增長了了81倍。

不僅是倍數遞增的問題，兩者之間的絕對值也在不斷拉大，單是2017年，M2比起GDP總量就多發行了85萬億的絕對貨幣值。

 貨幣發行了這麼多，但對應的經濟增長沒有這麼多，多出來的錢總要有去處，最簡單的方式就是全國物價同比例上漲來稀釋多餘的貨幣。

然而，在M2和GDP比值不斷上漲的近十幾年，雖然物價也一直在上漲，但上漲速度是遠低於M2增速的。

為什麼沒有出現大規模通貨膨脹，原因大家也都知道，先是股市，後是樓市，兩大蓄水池，鎖住了大量的增發貨幣。

近兩年，股市基本廢了，但是樓市全國性的大幅上漲鎖住了天量資金，加上空前繁榮的金融產業，P2P和幣圈的推波助瀾，大量的資金去到了它們該去或者不該去的方向。

但是，資金並沒有流向最應該去的地方，實體產業，推動實體經濟的繁榮，實現經濟的正向循環。

而金融和房地產聯手製造起來的虛假繁榮，讓快錢來的過於容易，最終人心浮躁，既無心去做利潤少又苦逼的實業，也不能靜下心來去研發尖端的高科技。

前兩年，一個創意，一個PPT就能拿到數千萬融資，這樣一夜暴富的資本神話不在少數，資本和人羣都極度浮躁。

04

打破靠樓市和金融行業迅速致富的虛幻夢想，讓在金融圈子裏空轉的資金最終迴歸實體，創造效益，這種思路肯定是對的。

可是，已經習慣在金融和樓市掙快錢的資金，一下子切斷了去路，它們就會乖乖地進入實體嗎?肯定不會。

這個時候，資金就有可能進入某種商品產業鏈的上游，去控制上游部分資源，抬高價格，獲取鉅額利潤，最終造成終端商品的價格猛漲。

比如前些天，有消息説有大資金去山東高價壟斷收購當地果農的蘋果，蘋果還在樹上收購價格就已經漲了兩倍，蘋果很快就要吃不起了，沒過多久，一語成讖。

數年前的紅木黃花梨暴漲，文玩字畫大漲，郵幣卡炒作都還歷歷在目，但那畢竟是少數人的遊戲；

前幾年的蒜你狠、豆你玩，姜你軍也曾紅極一時，但好在葱薑蒜只是調味品而非必需品，而且彼時遊資的力量只能炒高某個產品，沒有能力炒高整個民生食品行業。

可這次第一波領頭上漲的，乾脆利落，直接就是雞蛋蘋果蔬菜豬肉這些民生必需品。

民以食為天，誰都知道這些物品上漲意味着什麼，尤其對於低收入羣體來説，吃飯在他們日常支出中佔比很高。

更讓人警惕和擔憂的是，部分基礎民生物資上漲，會不會只是一個開端，雞蛋6塊、蘋果8塊，是它們本輪上漲的起點還是終點?

如果只是起點，那終點究竟在哪裏?其他各類民生物資是否會接力上漲，比如大米、麪粉、食用油、各類乾果堅果等等。

一旦基礎類的食品價格大幅上漲，下一步很快就會傳導到半成品和成品，麪粉貴了，所有的麪包都會貴，我們很快會感受到物價的全面上漲。

05

近期熱議的房租上漲，其實房租一直都在漲，只是更多的錢流入樓市股市和金融市場，推高房租的速度變慢了。而資金在樓市遇阻之後，租房市場就成了它們的下一個試金之地。

資金如水，一旦原有慣用的通道被截流或陡然變窄，一定會左衝右突，尋找新的通道。房租，物價，都會首當其衝。

被人詬病過無數次的國內大城市租售比問題，在我看來，這都不是問題。

之所以目前嚴重倒掛，是因為多年來資金只盯着樓市，資本大浪盲目推高樓市，租售比只是小節問題。行大事不苟小節，這句話用在這裏也許不太合適，但大致意思如此。

而一旦樓市上行不力，資金就會退而求其次，追求穩定的利潤。租售比合理化是遲早的事情。至於是房價大幅降低還是租金大幅上漲，我認為很可能是後者。

很多人説，房租不能和房價掛鈎，房租和是承租人的收入掛鈎的，而租客的收入是剛性的。

這讓我想起了2010年，北京房價普漲到兩到三萬之後，很多人斷言，北京房價決不可能再漲了，因為房價是和收入掛鈎的，目前房價兩三萬，普通人收入只有五六千，再漲必定崩盤。

事實告訴我們，資金只遵循它自己的規律來行使定價權，拿人均收入來做為定價標準，最終往往會被啪啪打臉。

實際上，有些事情我們倒推一下就豁然開朗了，並不是人均收入來決定商品的價格，而是進入這一行業資金量的多少來決定商品的價格，而商品價格的上漲最終又會推動人均收入的上漲，同時進一步加劇大城市人口的優勝劣汰。

寫到這裏，剛好接到一個認識多年的深圳中介朋友的電話，我問他深圳租金漲了嗎?

他説漲了不少，他所在的位置福田景田，現在一個二十多平的單間租4000被秒搶，四十平的一居已經漲到6000，他剛租出去一個八十多平的兩居租金12000，而且大部分業主的掛盤價還在不斷提高。

我問他價格這麼高大家能接受嗎?會不會喊着租不起房要逃離深圳，他説並沒有，大家都慢慢接受了，無非是掙錢少的租的更差一點遠一點或者多人合租，收入高的咬咬牙繼續承受。

很抱歉，這才是生活的真相。

最後再來説回物價上漲，物價上漲可怕嗎?可怕，也不可怕。

回顧過往四十年，我們的物價一直處在上漲通道，比起四十年前，物價上漲了數十倍到上百倍，而人們的實際生活水平反而是在不斷提高的。

我們真正擔心的是惡性的、快速的通貨膨脹，尤其是短期內民生物資價格的大幅上漲，會嚴重影響中低收入階層的生活質量，如果短期內不能控制和解決，普通通貨膨脹可能會演變成惡性通貨膨脹，迅速蔓延並導致局面不可收拾。

目前流出樓市，四處尋找出路的資金，加上面臨很大貶值壓力的人民幣匯率，這些都增加了發生快速通貨膨脹的風險。

民生類食品是國之根基，而雞蛋、水果、蔬菜這類最常見食品價格的快速上漲，更值得我們打起十二分的警醒！

作者：大漁

來源：中國經營報 

（注：本文所有觀點僅代表作者本人，均不代表紅德智庫立場）