房租上漲，會引發蝴蝶效應嗎？_風聞

近期，租金上漲成為熱門話題。

與以往不同的是，這次房租上漲範圍之廣、幅度之大，為以往

所不多見。而且，北上廣還不是這波漲價潮的主力，漲幅最大

的是成都，達31%。深圳其次，30%，就連前期在搶人大潮中頻

頻出鏡的西安，漲幅也是達到了25%。

租金上漲，收益最大的是房東，受影響最大是租客。

房東當然希望房租越高越好，這裏不用多討論。

對租客來説，租金上漲，就表示在城市生活的成本上升。要麼降低生活質量，比如壓縮原來生活中的一些消費項目，少下幾次館子，少買兩套衣服，少出去旅遊等等；要麼，想維持原有的生活質量，只有想法子多掙錢。

多掙錢的辦法也不外乎兩種：一種是自己發揮特長，找些兼職掙外快，但這種也是擠佔了個人時間，肯定會因此而減少陪家人，或個人休閒的時間，也是影響了生活質量；另一種是找老闆，要求加薪。

老闆對此有兩種反應：一是同意加薪，這樣一定程度上就能抵消房租上漲帶來的壓力，整個租房市場保持和諧，但企業運營成本上升，擠壓企業利潤，一定程度上也影響了上交的税收，房租上漲的壓力轉移到了企業經營環節。一些本就利潤不多的企業，可能會經營更加困難，甚至倒閉。還有一種企業是為員工提供宿舍的，這些宿舍大部分也是通過租房而來。房租上漲，同樣會給這類企業帶來經營成本上升的壓力。二是不同意加薪。壓力繼續維持在租客一邊。租客會計算城市生活的性價比，當其個人評估覺得不划算時，只有放棄目前工作，離開所在城市，回到家鄉或者一個租金更便宜的城市尋找機會。

如果出現大範圍因房租上漲而逃離城市的話，那麼影響最大的還是留在城市的人們。房租的上漲，就像多米諾骨牌，看似不相關的開始，總會傳導到最後一個環節。

比如，一般來説，租金上漲，受影響最大的是收入較低的羣體。這類人羣大多在城市中從事着各種服務行業，比如街邊的早餐點，外賣的騎手等。如果租金上漲超出他們的心理底線，他們離開城市，那麼首先體現出來的就是城市服務人員的短缺，可能你訂的外賣要耗費更長的時間，更高的送餐費。你為此可能心情不好，或者因為花了比之前更多的錢，從而對外賣服務有了更高的期待。而外賣騎手從事着比以往更為辛苦的工作，心情也不爽，提高服務水平基本屬於奢望。如此，就很容易爆發矛盾，矛盾多了就可能產生社會問題，嚴重的可能會造成社會對立情緒的上升。

從最終結果看，如果單純依靠市場調節，那麼當租房的人羣減少時，房子數量多於租客數量，房子租不出去，租價就會下降，當下降到合理的區間時，又會吸引人羣重新集聚。這需要過程，這種過程對城市的發展是有消極影響的。那麼，政府在這個過程中，應當採取一定措施來避免或減少發展上的波動。最好的辦法，當然是進行適當的干預。這種干預，應該是尊重市場規律為前提，一方面採取措施，保證租房市場的合理流動性；另一方面，加大租賃房的供給，並且，這種租賃房不能老是放在郊區偏遠地帶，而要有所捨得，在市區內或靠近市區的地方建設一些租賃房，以此來稀釋租房市場的緊張感，降低租金上漲帶來的消極影響。