中產家庭升學大戰：700萬的學區房，説白買就白買_風聞

來源：微信公眾號“鳳凰週刊智庫”

買下這套60多平方米、價值近五百萬的二手房，何恩夫婦犧牲巨大。

公公婆婆賣掉了老家唯一的住房，大半年時間，輾轉寄宿於親戚家。夫妻倆省吃儉用，十年來擠出了一些積蓄，仍然杯水車薪。一向自立的何恩，迫不得已，開口向朋友借來五十多萬，勉強湊夠首付。

這麼做的目的只有一個，讓2018年面臨“幼升小”的兒子，能在該房屋對口小學——擁有重點中學首師大附中40%直升名額的八里莊小學（以下簡稱“八小”）成功入學。

2017年底，辦完購房手續，2018年初，成功落户，何恩的計劃一直在正軌上運行，直至6月中旬，符合學校錄取第一順位的何恩，毫無預兆地接到該小學“學位不足，將被調劑”的通知，計劃徹底被攪亂。

林雨與她同病相憐。原本，掛靠在單位集體户，女兒幼升小對口小學便是人大附小亮甲店分校（以下簡稱“亮甲店分校”）。為了不讓女兒輸在起跑線，擁有更好的小升初資源，她賣掉了之前的住房，傾盡兩代人所有積蓄，東拼西湊，付完三百多萬首付，還背上四百萬貸款，買下了對口八小的80平方米住房。

然而，一紙調劑書，女兒又被安排回亮甲店。折騰一圈，負債累累，一切又回到原點。林雨們心有不甘。

學位缺口達8000餘個

“不好”的預感出現在5月31日，家長們翹首以盼的《北京市海淀區八里莊小學2018年小學入學登記通知》（以下簡稱《登記通知》）終於張貼公示。與往年比，各項信息並無二致，何恩自認為萬事俱備，直到眼睛掃過招生計劃一欄，她僵住了。

今年，八小計劃招生人數為120，而過去三年，八小每年的招生人數，均穩定在160人。突如其來的縮招，人數高達40，何恩略有些慌亂，她拿不準，自己是否會被排除在外。但很快，她便冷靜下來，作為第一順位孩子的家長，她相信，所投房產不會辜負她的努力。

所謂順位，簡單來説，就是學校按照就近入學原則，錄取適齡入學兒童時依照的先後順序。一般來講，房產和户籍都在學校劃片範圍內，房主和户主都是監護人（父母）的為第一順位。父母有房無户（京籍）、房產屬於四老、集體户等，則在錄取中排位依次靠後。

在絕大部分家長眼中，“一順位”孩子的入學資格，幾乎是板上釘釘的事實。這也是近年來學區房火熱的原因之一。不少家長，為了讓孩子入讀心儀的“優質小學”、“直升校”等，紛紛不惜斥資購買學區房。

為了成為第一順位，2017年年底，何恩在八里莊北里購入一套房產，並於今年年初完成落户。房户都有且一致，她信心滿滿地認為，自家孩子可以安全“上岸”（幼升小家長們的暗語，意指成功入讀目標小學）了。

八里莊北里小區 攝影：王彥入

6月16日，是北京全市適齡兒童到劃片學校登記的首日，何恩一早便帶着孩子到八小報名，僅一個上午，便已有180多名孩子完成登記，而這一數字，在下午躥升至300以上。危機感捲土重來，何恩放下的心再次懸起。

第二天答疑日，學校負責人的一句“還沒結果，等着吧”讓家長們心裏更沒底了。當晚，各路小道消息在家長羣中蔓延開來。有的説，年限卡在2015年，有的説，卡在了2016年。

卡年限，這是在學區房市場裏摸爬滾打的家長們，最害怕面對的殘酷現實。最近幾年，在牛校扎堆的西城區、海淀區等，均傳出過部分牛校、名校，一順報名人數超過招生計劃，錄取時，將落户時間作為派位依據的消息，先落先派，派完為止。

卡年限，像懸在家長頭頂的達摩克利斯之劍，劍一落，斥巨資購買的學區房極有可能竹籃打水一場空。但此前幾年，八小均無落户年限要求，“畢竟不是海淀區最炙手可熱的學校”，一些買房、落户較晚的家長們仍然心存僥倖，互相安慰。

6月18日上午，惴惴不安的家長們，相約來到海淀區教委門前，他們期待，能從教委得到一粒定心丸，卻沒想到，臨近中午，收到了最令他們崩潰的調劑通知：

因八小入學需求嚴重大於學校學位承載能力，根據招生工作方案，您的孩子入學登記材料排序靠後，學區將協調您的孩子到其他學校入學，請您於6月18日下午1:30到八里莊學區管理中心辦理相關手續。

當時同在場的家長林雨後來回憶，手機一振動，心跳就開始加速，打開短信，看到調劑倆字從手機屏幕裏蹦出來時，整個人像被一記悶棍打懵，“之前的努力都白搭了。”

後來他們得知，錄取年限卡在了2017年2月，按此推算，那個時間段買房的家長，幾乎都是高位買入，“好些家長，十萬元一平方米買的房。”

收到短信後不久，兩位工作人員前來，邀請家長們來到區教委門衞室，開始輪番勸導。

林雨記得，工作人員告訴她：八小滿員，但留給了家長三個選擇——人大附小亮甲校區、定慧裏小學與六一小學。出於對一順家長的關照，人大附小亮甲校區為其預留了入學名額。若猶豫不決，待第二順位、第三順位簽完字、擇完校，也許只能去六一小學了。家長們是如此形容六一小學的：風評差，在區內一直墊底，他們都不願去。

**“如果我們不籤呢？”**林雨抬起頭，直視那位工作人員。“不籤，那你後面再調劑，也許調到香山去。”同處一區，香山與八里莊相隔十幾公里，相當於15倍從林雨家到八小之間的距離。

**“那我還是不接受調劑呢？”**林雨不死心。“再不調劑，你就只能辦理延遲入學，今年別上了，明年再説吧。”

不大的門衞室裏，學位不保的緊張氣氛開始擴散。此時，離教委通知的辦理調劑手續的時間已不足三小時，家長羣體開始慌亂，有的準備繳械妥協。“讓你感覺非常緊張，就是你不趕緊去的話，就只能去墊底了。”林雨説，“下午一點半，大家幾乎都簽了。”

何恩是“漏網之魚”。調劑短信羣發至家長手機時，何恩丈夫在單位加班，沒能及時查看。但這份僥倖只維持了幾小時，下午，調劑電話打來，“心都涼了，一下沉下去了，怎麼就輪到（我）了呢？”何恩想不明白。

為了順利入學，他們很早就對往年入學數據做了細緻調研。2015年至2017年，八小每年招生160人（4個班），第一順位及部分第二順位皆能順利入學，其中，最近的2017年，第一順位報名人數超過160人，當年實招172人，一順全部入學。

而今年，八小報名總數300餘人，京籍277人，一順148人，按照往年招收160人的標準，一順全能覆蓋。“我們的預測是對的，但他突然縮減一個班，大家就接受不了。”何恩説。

事實上，因為校舍場地有限等原因面臨學位調整的學校不止八小一所，早在今年5月，海淀區教委便公開數據表示，2018年海淀區義務教育階段入學工作面臨巨大的學位壓力，預計小學入學需求將首次突破3萬人，學位缺口達8000餘個。

2017年6月17日，北京適齡兒童入學登記日，很多家長一早領着孩子，到劃片小學門口排隊報名。

相比於8000多個學位無着的學生，何恩的兒子至少順利入學。但對比全家人為之做出的犧牲，何恩還是流露出勞而無功的失落。

為上“牛校”

傾兩代人家產也要買學區房

在子女教育這場拉鋸戰中，何恩們在乎的不僅是孩子有學可上，他們更在意孩子上哪個梯隊的學校。構築這份長遠謹慎的藍圖，買房只是第一步，他們相信，唯有這樣，方能在教育廝殺激烈的海淀區，取得一張競爭的入場券。

“如果光是自己，住在哪裏都無所謂。”原本，他們沒打算進入買房的賽道，但兒子的出生，將教育的緊迫感一下子攤到何恩面前，她不得不提起精神，面對這場充滿未知的淘汰賽。第二年起，她與丈夫踏上了尋房的漫漫路。

他們做過很多調查，海淀區北窪路、蘇州街，何恩都實地考察過，有的户型看不上，有的預算夠不着，最主要的是，片區內是否有優質學校，不僅指小學，何恩們的眼光，放在了六年後的對口中學上。

這也是她選定八里莊北里小區最重要的原因。它的對口小學八小，2015年被確定為直升校，自當年起新入學的學生6年後可按40%的比例直升海淀“六小強”之一的首師大附中。這是在“讀好小學才能進好中學，讀好中學才能考好大學”的樸素邏輯下，家長們削尖腦袋也想擠進去的名校。

除了直升名額，八小剩餘學生，可供選擇的大派位學校——北京理工大學附屬中學東校區、北京市海淀區教師進修學校附屬實驗學校（南校區）、首都師範大學第二附屬中學等，教育質量也算均衡。

也就是説，進了八小，“小升初”很大概率能安全着陸。無疑，這刺激了家長們敏感的教育神經，他們蜂擁而至，八里莊學區房價也一路攀升。

以何恩購房的八里莊北里小區為例，2014年至2015年，小區均價維持在3萬至3.5萬上下，直升政策出台後，小區房價一路看漲，2016年，均價已達6萬，2017年，均價直超8萬，部分學生家長，甚至在10萬/平方米的最高點入手，孤注一擲地去賭八小六年後的對口中學教育資源。

要知道，直升政策出台前，坐落於古廟的八小，因建築古老，硬件設施不算上乘，生源一直不穩定，多為非京籍學生。2015年後，受政策吸引，京籍生源大量回流，2018年，八小報名人數300多人，其中京籍277人，一順148人。和很多其他直升校一樣，逐年上漲的報名人數，增加了八小的學位壓力。

“調劑的學校和八小差得太多了。”何恩説，與心理預期的落差令她實在難以接受。

儘管調劑校之一，六一中學已併入北理附中，更名為理工附中南校區，但升學率與師大附中相去甚遠。公開資料顯示，2016年，首師大附中文科一本上線率100%，最高分689，在北京市排名第8；理科一本上線率99.1%，最高分692。同一年，六一中學一本上線僅4人，本科上線78人，本科率最高為61.5%。

林雨理解何恩。原本，掛靠在單位的集體户，女兒幼升小對口學校便是亮甲店分校。為了不讓女兒“輸在起跑線”，擁有更好的小升初資源，她與丈夫賣掉了之前的住房，傾盡雙方父母所有積蓄，東拼西湊，付完三百多萬首付，還背上四百萬貸款，買下了八里莊北里時值九萬一平方米的住房。

然而，一紙調劑書，女兒又被安排回亮甲店。

她自然想不通，“如果你有年限要求，可以提前説，有的學校也卡年限，我們就可以不買，但你又沒提。”她忿忿道，“同一時間，其他地方的房，都比這裏便宜。”她也看過單位旁邊的新建樓盤，新房，七萬一平方米，走路上班僅五分鐘。

就是為了避開它對口的亮甲店，林雨選擇了離單位更遠、價格更高的二手舊房。只是沒想到，兜了一圈，負債累累，一切又回到原點。

出生人口高峯期來臨

學位日趨吃緊

在教委調劑當天，晚到的何恩，堅持沒有簽字，簽完的林雨，回頭就後了悔。

這些仍不死心的一順家長們建了羣，試圖為了孩子再努力一次。19日上午，30多位家長前往市教委，登記後被告知，已協調區教委處理，一行人又趕往海淀區教委。

家長們提出了兩點訴求，一、與往年一樣，開設四個班，保持160人的招生數。二、讀不了八小，調劑到對口中學一致的北京海淀實驗小學。

但最終，後者以學校滿員為由被拒，前者以校方教室不足為由被駁回。“他説今年就畢業了三個班，（招收）四個班裝不了。”幾位到場家長回憶。但據他們瞭解，“以前也是（畢業）三個班，但是每年擴一個，把那些教師宿舍、教師食堂，每年佔一個（作為教室），今年沒地方可佔了，所以説不行。”

家長都是有備而來，他們提出，學校還有三間功能教室可作改建，但校方回應，除一間計算機教室，其餘兩間存在安全隱患，均不能作為常規教室使用。而計算機室為小學辦學必需條件，亦不能改動。

儘管家長提出了周邊租用教室、由家長為學校集資買筆記本電腦等意見，校方也並未採納。

第一天的商談無疾而終。區教委答應，會在20日給出答覆。家長們等了一夜，20日下午，一位女幹部走進會議室，向家長宣佈了會議結果，沒有教室，不能擴班，三所小學，由家長自行選擇，“相當於維持原判了”，何恩們心灰意冷。

他們認為，歸根結底，是教育部門沒能提前備好預案，合理劃分學區，“買房的人越來越多，今年又是龍寶寶（入學年），他們應該提前調整好片區，而不是臨時由家長來承擔責任。”

巨大的學位缺口，確實與生於六年前的“龍寶寶”有關。而這只是新一輪出生人口高峯期的前奏。

2012年，北京迎來新一輪生育高峯，新生兒出生人數總計22.4萬，第一次突破20萬大關。其中，京籍出生13.2萬。此後，除2015年小有回落，新生兒人數逐年上升，在二孩政策的鼓勵下，2016年，北京新生兒人數已達28萬，京籍出生17.3萬。

北京僅是全國人口快速增長的一個縮影，近十年，北京以外，各地人口數據都呈明顯漲勢。

公開數據顯示，2006年-2010年，除2008年出生人數總計1608萬，其餘幾年出生人口數均低於1600萬，增減較為平穩。

自2011年起，全國出生人口一路走高，增長越來越快。2013年“單獨二孩”政策出台，新生兒人數一路飆升，2014 年，全國出生人口已達 1687 萬，同比增長 2.87%，創近十年以來的新高。

而二孩政策全面放開後的2016年，新生兒總數已超1846萬。

2018年“龍寶寶”集體面臨的升學壓力只是前奏，之後持續數年的出生人口高峯，學位壓力，特別是熱門學校的學位壓力，只可能增，不可能減，對於全國很多地方來説，幼升小注定是一場硬仗。

比如，近日被推至風口浪尖的石家莊教育部門。部分熱點學校片區，因生源較多、學位有限，要求父母與孩子三人户口必須在一處，方能上片內學校，否則只能接受調劑。要求一出，為了保住孩子在片內的學位，一些夫妻户口不一致的家庭，不得已採取“假離婚”的方式進行規避。

“平時也就五六對，前天我們辦了18對。”2018年7月4日，石家莊市裕華區婚姻登記處一位工作人員談起最近“扎堆”的離婚現象向媒體坦言，“這兩天離婚的人比平常多不少，有人説是為了孩子上學，別的我們也不好多問。”

為一席入學名額擠破頭的不止石家莊。2017年，武漢約有10.3萬名小學新生入學，人數創8年以來新高。為了完成入學任務，武漢多區嚴格執行“房户”雙對口政策，諸多媒體將此形容為，武漢遭遇史上最嚴峻小學入學壓力。轉眼來到2018年，武漢市約有11.5萬名小學新生入學，比去年增加了1.3萬人，入學壓力可想而知。

2018年4月21日，寧波某小學對報名學生進行資料審核和麪談，現場人山人海。

珠三角地區也不平靜。近日，有廣州網友反映，去小學驗證資料時得知，幼升小報名人數已達410人，但學校只招250人，剩餘學生將被分流出去。另有網友表示，自家房產是“學區房+學位房”，也不敢保證可以讀到最近的總校。

​據瞭解，2012年，廣州有10.18萬名“龍寶寶”出生，較之2010、2011年的87153人和88101人，多出13000-14000名的適齡學生，學位壓力不言而明。

今後若干年，學區房入學政策繼續收緊、房户審查日趨嚴格或將成大勢所趨。

選擇妥協：

“孩子的前途不能拿來賭氣”

連日的奔波，仍未能叩開八小的大門，大部分家長泄了氣，聯盟搖搖欲墜。

在區教委，接待大家的兩位工作人員，無論面對家長陳述道理，還是掩面哭泣，他們的態度均一致：太同情你了，太理解你了，你先平靜一下。但平靜之後，問題依然擺在那裏。

慢慢的，一些家長不再出現，他們接受調劑，歸於沉默。林雨和何恩還在執着堅持。

6月22日上午，林雨與丈夫再次來到區教委，他們手寫了一份《撤銷原同意學區調劑入學申請》（以下簡稱《撤銷申請》），在區教委工作人員的錄像下，簽字，遞交。

隨後，林雨走出區教委，將撤銷一事告訴了仍聚集在區教委門前的其他家長，同時也發到了家長羣，她希望，能有更多的人站出來。

但回應寥寥。有三四位家長打破沉默，希望林雨將撤銷申請打印出來，大家一起簽字，而不是單獨提交，響應者也甚少。

沒有人願意當出頭鳥，林雨理解，“他們害怕嘛，害怕被調劑去香山、六一，都想拿那兩所學校保底。”等待了一個多小時，她也疲倦了，她再次回到區教委大廳，在他們臨近下班時，尷尬地提出了請求，“那撤銷申請不交了。”

一切又回到原點，家長羣的討論依然熱火朝天，“但大家都接受現實了”，包括她自己，林雨有些無奈，但她理解他們，“孩子的事情，大家是一點風險都不敢冒的”。

區教委的工作人員下班了，翹班一天的林雨又趕回單位，加班完成當天的工作量。連續幾日的焦慮不安，她開始上火、發燒，數日後，嘴唇右上方殘留的痘印依然清晰可見。

她想起幾天前，一家人開車去亮甲店探路，看着擁擠的車流，孩子爺爺不經意地説，“這以後是不是得買個電動車啊？”説者無心，但坐在一旁的林雨沒忍住紅了眼眶。孩子爺爺奶奶不會騎電動車，他們拿出畢生積蓄，為孫女的未來鋪路，臨了，雞飛蛋打。

按照之前的規劃，若能上八小，老人只需穿過玲瓏公園，出南門左拐，上一座小橋，步行幾百米便到，沒有車流擁堵的路口，沿途都是綠意盎然的參天大樹。這一美好想象，被一紙調劑按下了終止鍵。

坐落於古廟的八里莊小學 攝影：王彥入

何恩的八小夢也被戳破。7月10日上午，林雨等家長陸續收到了孩子的入學通知書，儘管是調劑校，好歹有書可讀。可何恩沒有，她自認咽不下這口氣，至今沒有簽字。學區幾次打來催促電話，選擇如故。“要是上不了學，我就天天帶着孩子找地方説理去。”情緒激動的時候，何恩甚至這樣發狠。

焦慮蔓延至老人身上。每天下班回家，兒子的爺爺都會關切地問，“孩子的事兒怎麼着了？”看到何恩搖搖頭，他也跟着動搖，“哎呀，要不就這三個小學，隨便選一個吧，遠點就遠點，我們到時候想想辦法，別到時候孩子沒學上了。”

三天後，一向篤定的何恩終於妥協。7月13日上午，何恩簽了調劑，當天下午即領到了入學通知書，沒人會拿孩子的前途賭氣，何恩也不例外，她敗下陣來，自嘲道，“認慫了”。