極品租客要分房東一半拆遷款，生活中真有這樣的事例_風聞

“拆遷補償為啥只給房東，不給我們這些租客？”

這句沙雕味十足的話語來自於微博網友@艾影晨光 數天前分享在網絡上的一段聊天對話截圖。

一位上海房東，因為自己的房子要面臨拆遷，他同意給予租客一定的補償，然而讓人沒有想到的是租客居然提出了要分一半拆遷款的要求。

光看這段對話的前幾句，讓人莫名以為這兩人是夫妻呢？

接下來，就看到這位租客以自己承租3年為由堅持自己的訴求，認為同意拆遷“這麼大的事”也需要租客自己同意才能簽字，並且威脅説要打官司。

房東也是被租客強詞奪理的神邏輯搞懵了，自己才是房子的權利所有人，“合着我借你3年房等於一分沒賺，我還倒貼你300萬？”

更讓人哭笑不得的是，租客眼見着自己的“洗腦術”沒有成功，就直接爆粗口，威脅説要找人來給房東一個教訓。

最後面發了幾十秒鐘的語音，雖然不清楚其中內容，想必也是粗鄙不堪。

這樣的聊天截圖分享到網絡上之後，自然是引起了軒然大波。

有人指責租客的無理取鬧，也有人懷疑這段對話的真實性，尤其是最後面房東的一句“你以為這是在你們XX”更是有地域攻擊之嫌疑。

就在越來越多網友傾向於這就是一個可能把玩笑開過了頭的段子時，@艾影晨光 又繼續分享了兩張截圖説，“段子一樣來源於生活”，希望某些指責是地域黑的網友可以閉嘴。

第一張截圖來自於該博主的一個聊天羣內其他網友的爆料，因為沒有旁證，我們可以暫且放下。

但是第二張截圖就是真真實實發生過的例子了，而且就是幾年前發生在上海、最後面鬧上新聞的。

2011年6月上海西藏南路有家商鋪，房屋的權利人把房子出租給了某服飾公司，租期到2013年11月底結束。2013年前後該商户被納入了拆遷範圍，房東表示期滿後不再續約，於是租客開始要求鉅額的拆遷補償。先是提出9000萬元的拆遷補償，後來降低尺寸到2000多萬元。最後説1600萬元一分也不能少，不然就不搬走做釘子户。

當時因為租客多次拒不執行法院判決，法院最終選擇強制執行對這家服飾公司進行清場。但是萬萬沒想到，租客竟糾集了幾十名員工和家屬抗拒強制執行，有2個人情緒還十分激動。最終公司法人被拘留15天！

事實上，覺得自己是租客可以分房東拆遷款的人絕對不在少數。

有網友説，有人為此專門打電話給電台説要曝光房東的“無良”行徑；有律師説自己接到過好幾次類似的諮詢，被自己三勸五勸之後還是堅持要打官司：

租客與房東之間因為拆遷而產生的利益糾紛，有沒有什麼相關的法律條款呢？還真有！

根據2011年頒佈的《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，房屋的所有權人是徵收程序中的被徵收人，房屋總價值補償以及相關的各項獎勵由被徵收人享有。換而言之，租客無權獲得房屋拆遷補償，要求給予安置補償款更是沒有法律依據的。

但政府在制定拆遷徵收方案時，會綜合考慮房屋所有權人和使用權人的利益，有針對性地設置不同的補償項目和標準。作為房屋的使用權人，承租人在徵收過程中可能會有利益受損，政府會根據實際情況給予搬家搬遷費、設備設施移裝補償費等綜合補償。

（網絡圖）

政府徵收是基於公共利益作出的行政行為，在司法實踐中，一般參照不可抗力予以處理。房東要求解除合同是符合法律規定的，不能視為單方違約，更不能要求其承擔違約責任。

面對這種情況，租客可以：

其一，解除與出租人的租賃合同，並拿回未到期部分的租金；

其二，與房屋的所有權人協商，在所有權人進行產權置換後，重新與所有權人簽訂房屋租賃合同；

其三，向拆遷人申請房屋搬遷補助費。

事實上，@艾影晨光 分享的聊天截圖還真不是假的。據《新文化報》報道，這正是來自上海的王先生遭遇到的真實事件。也可以想見，他的租客是多麼地令人無語，讓人真切體會到了“世界之大，無奇不有”的真理。

所以啊，這位租客，現在最要緊的事還是想想接下來住哪兒吧！

你是可以拿到一定的補償，可是此補償非彼補償，還是不要痴心妄想、奢求太多的比較好！

（完）