中美房地產税的異同_風聞

説説中國房產税

     大家都知道所有土地私有制國家肯定有房產税，而中國土地是公有制，所以中國的房產税和西方不一樣的。美國日本等西方發達的房產税一般都是房產價值的1-5%。中國肯定不會這麼徵收的。中國房產税法一直在論證，在上海重慶等地試點，就拿上海為例。

上海房產税徵收對象分為兩類：

1、本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);

2、非本市居民家庭在本市新購的住房。

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產税!

3、計税依據：住房市場交易價格的70%。

4、税率：實行0.4%～0.6%差別化税率。適用税率暫定為0.6%，但對應税住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，税率可暫減為0.4%;

5、徵税面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免税住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產税的計算公式為：應納税額=應税面積*新購房單價*70%*税率.

    可以看見中國的房產税和歐美日的房產税不是同一個概念。是有本質不同的。中國本地居民家庭擁有一套房產是不會被徵收房產税的，如果擁有二套以上的房產，也只是徵收其中一部分。

   反光美國的房產税，如果一套房子價值100萬美元，每年都徵收1-5%之間，連續徵收幾十年，想想一共是多少錢？有人説美國只有房產税（1-3%），其實美國房產還有很多費用的，比如説強制保險費（如果房屋價值是30萬，一年就是600美元），HOA類似中國的物業費一年大概是60-600美元不等。這些每年都是要交的哦。而且一交就是幾十年。

    中美國情不一樣，房產税也有根本性區別。中國徵收房產税的主要目的是調節貧富差距，抑制房價過快上漲，阻止資金過多過快的流向房地產業。