廈門房價下跌！這是個例還是開始？_風聞

昨日無聊翻看“頭天”新聞，一篇關於廈門房價大幅下跌，每平米下跌萬元的消息吸引了我。我不在廈門，廈門似乎也離着我們這位於山東中部三線城市——淄博夠遠。但下跌已是久不見之詞。

　　房地產行業是關係到大宗商品運行的關鍵性行業，是多種大宗商品的直接下游，和多達80種以上大宗商品的間接下游，房地產市場一旦出現問題，則可能會引發整個商品市場巨大波動，特別是工業品。

廈門房價下跌是理性迴歸還是“崩盤”？

　　根據安居客提供的數據，廈門房價自2016年開始加速上漲，至2017年已經見頂，之後開始緩慢下跌調整的過程，並沒有出現權限崩盤或者暴跌的現象。拋除數據的問題看，廈門地區房價開始出現下跌，這是不爭的事實。另外伴隨着價格下跌還有就是二手房成交速度下降，土地流拍增多的情況，據廈門房地產聯合網數據中心的監測，2018上半年廈門二手房（居住用房、非居住用房）共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。而隨着廈門房地產政策加碼，二手房成交量還將會繼續萎縮。

　　廈門房價下跌有着兩方面的原因，一方面是上漲之後的理性回調，另一方面是由於政策原因導致的割肉逃跑。而市場先行指標，土地成交方面也已經出現了較多問題，儘管還沒有流拍現象出現但底價或低溢價成交，成為趨勢，另外民營企業拿地熱情開始明顯下降。

土地流拍增多 房地產上漲勢頭或終結

　　在2014年房地產市場的刺激政策加碼以來，國內房價呈現火箭式上漲趨勢，並且上漲不侷限於一二線城市，三四線城市房價上漲同樣明顯。以筆者所處的三線城市而言，2016年1月全域內平均房價為5594元/㎡，2018年8月份已經躥升至8532元/噸，漲幅高達52%。市政府駐地的新樓盤開盤價多數維持在10000元以上，部分西部新建小區二手房價更是較2016年初上漲超過2倍。三線城市房價繼續保持上漲勢頭，但國內部分一二線城市房地產市場已經出現疲軟狀態，土地流拍已經成為一種趨勢，房地產商拿地熱情已經大大下降，這也就意味着未來房地產建設市場或面臨較大的下跌壓力。

待理性迴歸轉為全線下跌 商品市場將面臨大考驗

　　當前黑色金屬產品支撐上漲的理由均集中在供應緊縮的預期之上，但這個預期的前提是需求保證穩定或小幅增長，房地產方面的利好，包括房價上漲，投資回暖都是支撐16-18年黑色產品上漲的基礎。若個別城市的上漲開始向全國蔓延，本身遏制房價上漲就已經成為政治任務，則有可能導致大宗商品需求預期出現坍塌，再配合宏觀面的利空，則可能出現商品價格的大幅調整。

　　9月份原本是傳統旺季，但旺季不旺已經深入人心，再集合盤面給出的一些信號，市場預期或出現較大轉變，9月份市場行情需要謹慎對待，下跌調整或漸行漸近，且行且珍惜。（卓創資訊分析師 劉新偉）

來源： 卓創資訊