扎心！長租公寓老總這樣説服房東：找租客吸甲醛_風聞

一長租公寓老總稱説服房東的秘訣是“找租客吸甲醛”，令人憤慨

專家表示，剛裝修完的房子污染物含量最高，對人體的影響最大

浙江在線杭州9月6日訊 近日，一位曾在某長租公寓工作過的網友在“錢報杭州房產”公眾號後台爆料，表示在職時其公司老總曾直截了當地告訴員工：“你們去拓展房源的時候就跟房東説，我們收了房幫你裝修好，找租客吸5年甲醛，等還給你自己出租的時候沒有了甲醛還賺進了5年房租，豈不是一舉兩得。”該網友表示，公司這樣的價值觀令人憤怒，於是不久以後他便辭職了。

自如“甲醛房”事件還未有定論，租房一族都憂心忡忡。那麼，如何才能儘可能避免成為“人肉除甲醛器”呢？

杭州一機構檢測過的精裝住宅

污染物大多超標

久正檢測總經理劉小玲介紹，一般來説，由裝飾裝修材料引起的室內污染有毒有害物質達數百種，常見的也有10種以上，主要的污染物為甲醛、氨、苯、總揮發性有機化合物（簡稱TVOC）、氡和甲苯二異氰酸酯（TDI）。這些污染物幾乎都會對人體產生大小不一的負面作用，其中甲醛和苯最為人們所熟知。

這些污染物對人的感官具有強烈刺激和毒性，對人體的肝肺功能、免疫功能等都會產生一定的負面影響，長期接觸可致癌。  

根據《民用建築工程室內環境污染控制規範》GB50325－2010（2013版）中的要求，室內環境污染物不得超過限量值。其中氡≤200（Bq／m3）、遊離甲醛≤0．08（mg／m3）、苯≤0．09（mg／m3）、氨≤0．2（mg／m3）、TVOC≤0．5（mg／m3）。

劉小玲表示，久正檢測到目前為止檢測的案例中以個人委託的精裝修住宅為主，按照國家標準，檢測結果大多數超標。一般都是甲醛和TVOC超標，甲醛超標1～2倍，TVOC超標2～3倍，少數住宅超標更為嚴重。  

劉小玲解釋，裝飾裝修中大量使用的人造板材、油漆、塗料、地毯和其他軟包材料中都含有污染物，而像甲醛、苯等污染物對人體的影響都可以進行疊加，因此材料的質量和使用量對室內污染物濃度的高低起主要作用。  

材料質量關乎污染物是否超標

最好不要入住剛裝修的新房

為何那麼多房源有甲醛超標的情況？

綠城裝修管家資深專家趙海丹認為，在裝修時，即使所有材料均使用符合國家標準的環保材料，但進行疊加以後，室內的污染物仍然可能超標。因此，不僅材料的質量要過關，在數量上也需控制。  

針對當前熱門的自如“甲醛房”事件，趙海丹透露，事實上，目前市面上非常多的出租房或長租公寓都存在不同程度的污染物超標問題。  

趙海丹認為，出租房與長租公寓為了控制成本，在材料的使用上肯定不會過量，因此，材料的質量成了關鍵。

“目前裝修市場裏的材料分為兩種，一種是市面上通過正規渠道生產的材料，另一種則是定製款。”趙海丹表示，眾所周知，許多定製款的材料專為一些工程所生產，不上市銷售，許多甚至達不到國家的標準。而這樣的“偽劣材料”使用在裝修上，甲醛等污染物含量就有可能遠遠超標。  

定製款相較於正規材料，可以省下不少錢。 

趙海丹給記者算了一筆賬，以製作衣櫃為例，目前市場上普遍使用的正規免漆板，單價約230元／m2，而一些從不正規小廠裏生產的密度板，價格甚至不到100元／m2，其中的價差非常明顯。  

“出租房為了儘快實現回報，通常裝修完成的第二天就會立刻出租。”趙海丹表示，剛裝修完的房子，是甲醛等污染物含量最高的時候，此時入住，對人體的影響非常大。因此，為了避免成為人肉除甲醛器，拒絕入住剛裝修好的新房是關鍵。  

去甲醛最好辦法是長期通風

酒店式公寓容易污染超標

那麼，如何去除甲醛呢？

杭州某知名大學化工專業博士生表示，甲醛等污染物的散發是一個持續的過程，需要數年才能揮發完。市面上現有的一些治理甲醛的方法作用都微乎其微，新房去除甲醛等污染物最好的辦法，是在較高温度下（20攝氏度以上）通風或安裝新風系統等設備加速空氣流動。  

一位在甲醛治理公司工作多年的員工告訴記者，治理甲醛是一個靜態的過程，而甲醛揮發是動態的。雖然可以通過一些手段使材料裏的甲醛快速揮發出來，但並非全部，未來還會有源源不斷的甲醛繼續散發。  

綠植與活性炭也是比較有效的去甲醛的方式，但由於其物理吸附能力非常有限，因此仍需配合長時間的開窗通風，才能達到最佳的去甲醛效果。  

一位空氣檢測專業人士表示，自己檢測過的不少精裝酒店式公寓空氣污染物超標較嚴重。“酒店式公寓的精裝材料相對較差，而且酒店式公寓在通風上有劣勢。反而是一些老破小重新裝修的出租房，即便空氣污染物超標，但起碼通風效果較好。”  

長租公寓自測“全憑良心”

全裝修住宅須出具空氣檢測報告

對於租房一族來説，空置通風的辦法顯然行不通。那麼，租客的健康由誰來保障？  

浙江冰蟲環保科技有限公司的工作人員告訴記者，有些社會責任感較強的長租公寓會在對外出租前，做空氣質量檢測。一般集中式長租公寓檢測會抽取不少於整個社區房間的30％進行檢測。如果不達標，公司會要求統一做空氣淨化處理。而分散式的房源檢測比例就會少一些。  

杭州旭輝領寓的負責人稱，在領寓，會請第三方具備檢測資質的機構來進行租前檢測。“裝修期的通風、甲醛檢測驗收是否合格都是作為項目經理的考核內容，且檢測合格才出租，不合格的不準上架出租。”該負責人表示。  浙大冰蟲工作人員表示，對於長租公寓，並沒有空氣質量達標的強制要求，各個公司更多的是“憑良心”。  

除了長租公寓，全裝修時代的新房住宅空氣質量也成了購房者擔心的問題。而從開發商建造進度來看，明後年開始，杭州大量全裝修樓盤將交付。  

事實上，自2018年3月15日起，由省建設廳和省工商局聯合制定的2018版《浙江省商品房買賣合同示範文本》在全省啓用，而其中就有一項新增的規定，就是要求商品房交付時須取得第三方專業檢測機構出具的住宅分户空氣質量檢測報告，並且規定：“合同簽訂後，出賣人不得通過要求買受人簽訂補充協議等形式降低或變相降低合同約定的裝修標準、環保標準和保修標準。”

此外，根據《全裝修住宅室內裝飾工程質量驗收規範》，空氣質量檢測將以户為單位進行抽樣檢測，樣本須覆蓋每個建築單體的不同户型和不同菜單式裝修方案，數量不得少於單體户數的5％（不少於3户），並且空氣質量檢測需要覆蓋每個房間。  

儘管如此，仍有購房者對第三方檢測機構的資質以及檢測結果的權威性存疑。對此，市建委的有關負責人表示，需要企業“自己把關”。如業主有疑慮，則可以向當地環保部門進行諮詢。

（記者 吳佳怡 李毅恆 周佳歡）