【今日份的觀察生活】分享一點上海租房經驗@風聞小可愛_風聞

看有個@風聞小可愛 在問租房子經驗，我是2014年11月來的上海，換過四套房子，也算是小有經驗，分享點自己找房子的經歷~看有沒有用得上的。

先分享下自己這幾年搬過的家…

第一套：老公房老裝修，5樓（從閣樓俯拍）

第二套：老公房新裝修，1樓

第三套：老公房老裝修，6樓

第四套：老公房新裝修（1樓）

竟然沒拍過照…

其實我最近一次搬家考慮過自如，但看下來它同户型同位置的價格要貴至少500，

就還是決定自己動腿，最終也找到了比較滿意的房子~

·第一步，確定位置

我租房子一直租在公司附近，這也是我找房子的第一目標。偶爾加個班或者要來公司拿快遞非常方便，每天省掉一兩個小時的通勤時間，幸福感超級強，強烈推薦。

很多小可愛會和朋友合租，那就另議啦。

·第二步，瞭解房價

先在網上看看，大致瞭解一下行情

【合租】可以去豆瓣小組“上海租房”，甚至細分到區，例如“長寧租房”等等，大多是個人出租，房源真實還能省了一筆中介費，但是真的很耗時間&很碰運氣。

【整租】各大平台坑就比較多了。親身經歷鏈家APP比較靠譜，安居客，閒魚都太多照騙…

分享一次來自閒魚的對話，約了見面才知道，根本沒有這套房源，中介只是不想放過我這個客户罷了…

個人認為，最靠譜的還是去中介

去想住的街區，沿路問中介。

給出預算與想要的房型，就算中介暫時沒有也不要緊，加個微信讓他看到符合要求的就給你發照片。

上海很多中介都是互通的，你説出需求，他們就開始滿世界的打電話，還會有很多沒上過網周邊房源，成功率極高。（我現在住的就是，中介剛剛收到房還沒來及掛上網，就被我租走了…）

最後，約中介看房，每次多看幾套，節省時間~

·第三部，看房

上海遍地老公房，有很多奇怪的户型，大家不一定會遇到但可以有個心理準備。

兩户共用廚房的、共用衞生間的，過道改廚房的，樓梯下改儲物間的，天井/陽台/客廳改卧室的…

【特別提示…】

看房儘量選擇晴天白天看房，評估室內光線。

老小區的6樓、七樓，一定要試試水壓，看水流大小是否滿足需求。

對陽光有要求的盆友，遠離朝北户型。

上海會有黃梅天，怕潮的儘量避開一樓（實在選了，一定要買個抽濕機）。

木質樓梯的老房子儘量避免，隔音太差。

一梯七八户的電梯房，上班高峯期電梯太難等。

·錢的問題

【中介費**】**正常是35%，如果你看中的那套房源並非獨家，可以透露給中介，有些會為了爭取客户少收一點佣金。

【房租】幾千塊錢的房子一般是有講價餘地，多的沒有，一兩百是沒問題的，就當省個水電煤了。押一付三、押二付二自己談就可以。

【其他】水電煤、物業、都問清楚，其他想到再補充吧~

如果最後大家真的經濟所迫，為了位置租到了土味太濃的老房子……

那就花點小錢改造一下吧~

還記得我租到的第三套房子嗎，在我看房時它可是長這樣…

最後不還是收拾的明明白白~

希望魔漂們都能找到性價比超高的房子！~