【今日份的觀察生活】分享一點上海租房經驗@風聞小可愛_風聞
自然卷王卷卷-散是满天星2018-09-13 20:49
看有個@風聞小可愛 在問租房子經驗,我是2014年11月來的上海,換過四套房子,也算是小有經驗,分享點自己找房子的經歷~看有沒有用得上的。
先分享下自己這幾年搬過的家…
第一套:老公房老裝修,5樓(從閣樓俯拍)

第二套:老公房新裝修,1樓

第三套:老公房老裝修,6樓

第四套:老公房新裝修(1樓)
竟然沒拍過照…
其實我最近一次搬家考慮過自如,但看下來它同户型同位置的價格要貴至少500,
就還是決定自己動腿,最終也找到了比較滿意的房子~
·第一步,確定位置
我租房子一直租在公司附近,這也是我找房子的第一目標。偶爾加個班或者要來公司拿快遞非常方便,每天省掉一兩個小時的通勤時間,幸福感超級強,強烈推薦。

很多小可愛會和朋友合租,那就另議啦。
·第二步,瞭解房價
先在網上看看,大致瞭解一下行情
【合租】可以去豆瓣小組“上海租房”,甚至細分到區,例如“長寧租房”等等,大多是個人出租,房源真實還能省了一筆中介費,但是真的很耗時間&很碰運氣。

【整租】各大平台坑就比較多了。親身經歷鏈家APP比較靠譜,安居客,閒魚都太多照騙…
分享一次來自閒魚的對話,約了見面才知道,根本沒有這套房源,中介只是不想放過我這個客户罷了…

個人認為,最靠譜的還是去中介
去想住的街區,沿路問中介。
給出預算與想要的房型,就算中介暫時沒有也不要緊,加個微信讓他看到符合要求的就給你發照片。
上海很多中介都是互通的,你説出需求,他們就開始滿世界的打電話,還會有很多沒上過網周邊房源,成功率極高。(我現在住的就是,中介剛剛收到房還沒來及掛上網,就被我租走了…)
最後,約中介看房,每次多看幾套,節省時間~

·第三部,看房
上海遍地老公房,有很多奇怪的户型,大家不一定會遇到但可以有個心理準備。
兩户共用廚房的、共用衞生間的,過道改廚房的,樓梯下改儲物間的,天井/陽台/客廳改卧室的…
【特別提示…】
看房儘量選擇晴天白天看房,評估室內光線。
老小區的6樓、七樓,一定要試試水壓,看水流大小是否滿足需求。
對陽光有要求的盆友,遠離朝北户型。
上海會有黃梅天,怕潮的儘量避開一樓(實在選了,一定要買個抽濕機)。
木質樓梯的老房子儘量避免,隔音太差。
一梯七八户的電梯房,上班高峯期電梯太難等。

·錢的問題
【中介費**】**正常是35%,如果你看中的那套房源並非獨家,可以透露給中介,有些會為了爭取客户少收一點佣金。
【房租】幾千塊錢的房子一般是有講價餘地,多的沒有,一兩百是沒問題的,就當省個水電煤了。押一付三、押二付二自己談就可以。
【其他】水電煤、物業、都問清楚,其他想到再補充吧~
如果最後大家真的經濟所迫,為了位置租到了土味太濃的老房子……

那就花點小錢改造一下吧~
還記得我租到的第三套房子嗎,在我看房時它可是長這樣…

最後不還是收拾的明明白白~

希望魔漂們都能找到性價比超高的房子!~